2024《房屋承包合同書(shū)》

?合同編號(hào)：__________《房屋承包合同書(shū)》甲方（發(fā)包方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承包方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條承包范圍1.1乙方承包的房屋范圍包括：____________________（具體房屋地址及面積）。1.2乙方承包期間，享有該房屋的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商，并簽訂新的承包合同。第三條承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元（小寫(xiě)）：____________________元。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。3.3承包費(fèi)用支付方式：____________________。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包期間對(duì)該房屋的正常使用、經(jīng)營(yíng)和管理。4.2甲方應(yīng)確保該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入承包范圍內(nèi)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付承包費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)在承包期間合理使用該房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、維修及安全管理工作。5.3乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條所述承包費(fèi)用的__%。6.2甲方未按本合同約定提供房屋，或乙方未按本合同約定支付承包費(fèi)用的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確承包范圍，包括房屋的具體地址、面積和使用范圍。3.約定清楚承包期限，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)有明確的時(shí)間限制。4.承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要明確，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的各項(xiàng)約定，確保合同的履行。6.在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。7.合同爭(zhēng)議解決方式要明確，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.注意合同的簽訂和履行過(guò)程中可能涉及的稅收、許可證等法律手續(xù)。具體解決辦法：1.對(duì)于主體資格問(wèn)題，可通過(guò)審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件來(lái)確認(rèn)。2.承包范圍和期限的明確，可通過(guò)詳細(xì)的地理位置描述、面積測(cè)量和書(shū)面約定來(lái)實(shí)現(xiàn)。3.費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)制定詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表和支付時(shí)間表來(lái)解決。4.違約責(zé)任的明確可以通過(guò)在合同中加入違約條款，約定具體的違約行為和違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決可以通過(guò)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以及選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指承包房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理及使用的當(dāng)事人。3.承包費(fèi)用：指乙方為承包房屋使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用。4.承包期限：指乙方承包房屋的固定時(shí)間期限。5.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種非訴訟解決方式。8.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)糾紛進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)將其位于城市或鄉(xiāng)村的房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)、管理或使用。2.房東與租戶(hù)之間就房屋使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.房屋租賃合同中涉及特殊用途或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的附加協(xié)議。4.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，以確保合同順利履行。補(bǔ)充條款：1.房屋使用規(guī)定：明確乙方在使用房屋時(shí)的限制和要求，如不得改變房屋結(jié)構(gòu)、不得從事違法活動(dòng)等。2.經(jīng)營(yíng)范圍：明確乙方在承包房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍，如餐飲、零售、辦公等。3.維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定房屋維修的責(zé)任歸屬和維修費(fèi)用承擔(dān)。4.保險(xiǎn)責(zé)任：要求乙方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障房屋和自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。5.變更條款：當(dāng)合同雙方同意變更合應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.提前終止合同條款：明確在合同履行期間，雙方提前終止合同的條件和后果。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.房