2024北京市物業(yè)管理合同范本,物業(yè)管理合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目1.2乙方作為物業(yè)管理公司，應按照本合同的約定，對物業(yè)進行有效管理，維護物業(yè)的正常運行和使用秩序。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應提供的物業(yè)管理服務包括（但不限于）：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）公共秩序的維護和安全防范；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和其他共用設施的使用和管理；（6）物業(yè)相關法律法規(guī)和甲方規(guī)定的其他管理服務事項。2.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)各項設施設備安全、可靠、有效運行。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在本合同到期前一個月，甲方應書面通知乙方是否續(xù)簽合同。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，乙方應在接到通知后一個月內(nèi)同意并簽訂續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)相關資料和雙方約定，收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為____元/平方米·月。4.2乙方應在每月__日前，向甲方提交物業(yè)管理費的詳細使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方應在每月__日前，支付當期的物業(yè)管理費。逾期支付的，每逾期一日，應支付應付費用__%的滯納金。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應書面協(xié)商一致。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除本合同。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權解除本合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔相應賠償責任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔相應賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，甲乙雙方應確保各自的主體資格合法，如有不合法情況，應及時解決。解決辦法：在進行合同簽訂前，對雙方的主體資格進行審查，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：雙方應詳細約定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化、公共秩序維護等。3.約定清晰的合同期限：合同期限應明確標注，以便雙方了解合同的有效期。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同期限，包括開始和結束日期。4.明確物業(yè)管理費用及支付方式：雙方應明確約定物業(yè)管理費用的標準和支付方式，避免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費用的標準、支付方式和支付時間。5.約定合同變更和解除的條件及程序：為防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應明確約定合同變更和解除的條件及程序。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件及程序，包括書面協(xié)商一致、違約責任等。6.明確違約責任：為保證合同的履行，雙方應明確約定違約責任，以便在違約時追究責任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任，包括違約行為的認定和違約責任的承擔方式。7.爭議解決方式：為防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應明確約定爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對物業(yè)進行有效管理，維護物業(yè)的正常運行和使用秩序的活動。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。3.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)所有權的人或單位。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日起的時間段。5.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務，向物業(yè)所有權人收取的費用。6.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的民事責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應用場合：1.適用于北京市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權人之間就物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議的情況。補充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑總面積、物業(yè)類型等信息。2.物業(yè)管理服務標準：詳細列出乙方應達到的物業(yè)管理服務標準，包括設施設備維護、環(huán)境清潔、綠化、公共秩序維護等方面的具體要求。3.物業(yè)安全管理：包括乙方應采取的安全防范措施、消防安全管理、應急預案等內(nèi)容。4.物業(yè)維修基金管理：明確物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理規(guī)則。5.物業(yè)能耗管理：包括水、電、燃氣等能源消耗的管理和費用分攤方式。6.物業(yè)保險：約定物業(yè)保險的購買、理賠等事項。7.物業(yè)信息化管理：包括物業(yè)管理的信息化建設、智能化設備的使用和維護等。附件列表：1.物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設施設備清單、房屋結構圖等。2.物業(yè)管理服務標準規(guī)范：相關法律法規(guī)、行業(yè)標準、規(guī)范等。3.物業(yè)安全管理規(guī)章制度：包括消防安全制度、應急預案等。4.物業(yè)維修基金相關文件：物業(yè)維修基金籌集和