2024年二手房購房定金合同范本

2024年二手房購房定金合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：購房定金4.1定金數(shù)額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間第五章：定金的法律效力5.1定金的擔(dān)保作用5.2定金的不可退還性5.3定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任（如有）第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條款的法律效力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)以上為合同目錄，各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定合同的相關(guān)條款和條件。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所指的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書并在市場上交易的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方（如有）信息中介公司名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)包括______。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證書編號(hào)：______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：購房定金4.1定金數(shù)額買方同意支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2定金支付方式定金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。4.3定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。第五章：定金的法律效力5.1定金的擔(dān)保作用定金作為買方履行合同的擔(dān)保，一旦支付，不得無故要求退還。5.2定金的不可退還性如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的退還條件在房屋交易完成前，若因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方可協(xié)商退還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。6.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間定于過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合交付條件。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋評估、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。7.2過戶費(fèi)用過戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付定金后______日內(nèi)啟動(dòng)過戶流程，并在______日內(nèi)完成過戶。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方未按合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。8.2買方違約責(zé)任若買方未按合同約定支付房款或拒絕接受房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。8.3中介方違約責(zé)任（如有）若中介方未履行合同義務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定其他特殊條款。12.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋評估報(bào)告等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。以上為合同正文前半部分內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了二手房購房定金合同的相關(guān)條款和條件。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十五章：合同的修改與補(bǔ)充15.1修改程序合同一經(jīng)簽訂，任何一方需修改合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。15.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：，買方送達(dá)地址：。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。17.2合同語言本合同以中文書寫，如有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十八章：其他約定18.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他事項(xiàng)。18.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方二手房交易的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十九章：合同的備案19.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向有關(guān)部門備案。19.2備案費(fèi)用備案所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。第二十章：合同的終止20.1合同終止條件當(dāng)房屋交易完成，雙方履行完畢合同義務(wù)后，本合同自然終止。20.2合同終止的效力合同終止后，不影響合同中關(guān)于解決爭議方法的條款的效力。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明。第二十二章：保密條款22.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。22.2保密期限保密期限為合同終止后______年。第二十三章：法律適用與爭議解決23.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。第二十四章：附則24.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同正文后半部分內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了二手房購房定金合同的相關(guān)條款和條件，確保交易雙方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房購房交易中，當(dāng)存在多方參與，如賣方、買方、中介方以及其他相關(guān)方時(shí)，合同的附件條款及說明變得尤為重要。這些附件不僅為合同提供了補(bǔ)充信息，也確保了交易的透明度和公平性。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與目的附件構(gòu)成：合同附件通常包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋評估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)法律文件等。附件目的：附件旨在提供合同中未詳盡說明的信息，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件的法律效力法律效力：所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。解釋優(yōu)先級：在合同正文與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。三、附件的提供與確認(rèn)提供責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提供與房屋相關(guān)的所有必要附件。確認(rèn)程序：買方在接收附件后應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，并在確認(rèn)無誤后簽署附件確認(rèn)書。四、附件的修改與更新修改條件：任何一方如需修改附件內(nèi)容，必須征得其他各方的書面同意。更新機(jī)制：在房屋交易過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。五、附件的保密與使用保密義務(wù)：所有附件內(nèi)容均應(yīng)保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。使用限制：附件僅用于本合同交易目的，不得用于其他任何商業(yè)用途。六、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，部分附件可能需要向有關(guān)部門備案。公示義務(wù)：對于需要公示的附件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)公示，并確保公示內(nèi)容的準(zhǔn)確性。七、附件的爭議解決爭議解決：附件內(nèi)容引起的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定的爭議解決條款，通過法律途徑解決。八、附件的電子形式電子附件：在技術(shù)允許的情況下，附件可以電子形式提供和存儲(chǔ)。電子簽名：電子附件應(yīng)由各方電子簽名確認(rèn)，具有與紙質(zhì)附件同等的法律效力。九、附件的保管與傳遞保管責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)保管所有附件的原始文件。傳遞方式：附件的傳遞應(yīng)確保安全、準(zhǔn)確，可通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。十、附件的完整性聲明完整性聲明：賣方聲明所提供的附件完整、真實(shí)，反映了房屋的實(shí)際情況。責(zé)任承擔(dān)：如附件內(nèi)容存在虛假或遺漏，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、附件的特殊條款特殊條款：針對特殊情況，各方可約定特殊條款，如房屋的特殊使用限制、特殊維護(hù)要求等。特殊條款的效力：特殊條款作為附件的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。十二、附件的最終確認(rèn)最終確認(rèn)：合同及所有附件經(jīng)各方審閱無誤后，應(yīng)由各方簽字蓋章確認(rèn)。確認(rèn)效力：最終確認(rèn)后的附件與合同正文一同生效，對各方具有約束力。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房購房交易在法律框架內(nèi)順利進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件作為合同的重要組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性對于交易的成功至關(guān)重要。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。房屋評估報(bào)告，詳細(xì)描述房屋的市場價(jià)值。房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的當(dāng)前狀況。房屋維修和改造記錄，包括所有結(jié)構(gòu)性改動(dòng)。法律文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單及支付憑證。特殊條款或條件的書面說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或定金。未按約定時(shí)間交付房屋或完成過戶。提供虛假信息或隱瞞房屋重大缺陷。違反合同中規(guī)定的保密條款。違約行為的認(rèn)定需由非違約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密條款：指合同雙方對交易信息保密的義務(wù)。違約責(zé)任：指違約方因違反合同條款而需承擔(dān)的責(zé)任。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不滿意，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一