2024年購房退房協(xié)議書范本

2024年購房退房協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：購房價格及支付方式4.1購房總價4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：購房定金5.1定金數(shù)額及支付方式5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時的驗(yàn)收程序第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量缺陷的處理第八章：房屋裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2改造條件8.3裝修與改造的責(zé)任第九章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶流程9.2過戶費(fèi)用承擔(dān)9.3過戶完成的標(biāo)志第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算方法第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除合同的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律12.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與使用以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在購房及退房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的房產(chǎn)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或個人身份證明：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；乙方應(yīng)按時支付房款，遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬證明甲方需提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備狀況及任何已知的瑕疵均應(yīng)詳細(xì)列明。第四章：購房價格及支付方式4.1購房總價房屋總價為人民幣（或外幣）______元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款______元在______前支付完畢。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格。第五章：購房定金5.1定金數(shù)額及支付方式乙方應(yīng)支付定金______元，支付方式為______。5.2定金的法律效力定金支付后，乙方違約則無權(quán)要求返還定金；甲方違約則需雙倍返還定金。5.3定金的退還條件如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，定金應(yīng)全額退還乙方。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件甲方應(yīng)在______前將房屋交付給乙方，交付條件包括但不限于房屋權(quán)屬過戶完成。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備配置。6.3交付時的驗(yàn)收程序乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等。7.3質(zhì)量缺陷的處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時的裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2改造條件乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3裝修與改造的責(zé)任裝修與改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。9.3過戶完成的標(biāo)志房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成，乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋權(quán)屬不清等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。10.3違約金的計算方法違約金按照違約行為造成的實(shí)際損失計算，或按照合同約定的比例支付。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約或遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用______法律。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。13.2合同的終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即告終止。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，履行相應(yīng)的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的保存與使用本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備必要時使用。第十五章：其他約定15.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2通知與送達(dá)雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知、要求等，應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)對方。15.3附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六章：附加條款16.1房屋附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施的完好，并在交付時一并移交給乙方。16.2房屋使用限制乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。16.3房屋維修責(zé)任房屋交付后，日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)。第十七章：保密條款17.1保密信息雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十九章：合同的解釋19.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。19.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式解決。第二十章：附則20.1合同的修改本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2合同的完整性本合同連同附件構(gòu)成雙方就本交易達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。20.3法律適用與爭議解決的補(bǔ)充本合同的解釋、適用及爭議解決，除本合同另有約定外，均適用______法律。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)交易中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。以下是針對多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)交易合同的附件條款及說明。一、附件的定義與分類附件是合同的一部分，包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。附件應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行分類，便于各方查閱和使用。二、附件的效力所有附件與合同正文具有同等法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同不可分割的組成部分，各方均應(yīng)遵守。三、附件的提供與確認(rèn)甲方應(yīng)提供所有必要的附件，并確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。乙方及其他參與方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀所有附件，并在確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。四、附件的修改與補(bǔ)充合同履行過程中，如需對附件進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。修改或補(bǔ)充后的附件應(yīng)視為原附件的有效組成部分，與原附件具有同等法律效力。五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止遺失或損壞。在合同履行過程中，各方應(yīng)根據(jù)需要提供附件的副本或相關(guān)信息。六、附件中房屋平面圖的說明房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)，包括但不限于房間、陽臺、走廊等。房屋平面圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個人繪制，并加蓋公章或簽名。七、附件中裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明裝修標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時的裝修材料、工藝和質(zhì)量要求。乙方有權(quán)根據(jù)附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。八、附件中設(shè)施設(shè)備清單的說明設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)列明品牌、型號、規(guī)格和數(shù)量等信息。九、附件中物業(yè)管理規(guī)定的說明物業(yè)管理規(guī)定附件應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。乙方及其他參與方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。十、附件中其他特殊條款的說明如合同涉及特殊條款，如環(huán)保要求、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)以附件形式列明具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。各方應(yīng)根據(jù)特殊條款的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。十一、附件的法律適用與爭議解決附件的解釋、適用及因附件產(chǎn)生的爭議，均適用本合同所規(guī)定的法律。因附件產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。十二、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)附件中包含的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，各方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。附件的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)。十三、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時生效。十四、附件的終止條件附件隨合同的終止而終止。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理附件的返還和銷毀問題。十五、附件的解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何對附件內(nèi)容的疑問或爭議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。以上條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時的房地產(chǎn)交易合同的附件部分，旨在為各方提供一個清晰、明確、公平的交易框架。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及詳細(xì)尺寸說明；房屋裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單；物業(yè)管理規(guī)定及用戶手冊；環(huán)保和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證明文件；特殊條款或條件的詳細(xì)說明；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修、改造等的規(guī)定；違反保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用合同及附件中的信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。履約保證：指為確保合同履行而提供的金錢或其他形式的擔(dān)保。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方相對于第三方對房屋擁有的優(yōu)先購買權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的當(dāng)事人對某一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)向任何一方追索全部債務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或特殊情形下，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條