二手房銷售合同2024年

二手房銷售合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同解釋原則第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付標準第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險第七章：稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償計算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同效力期限11.3合同效力范圍第十二章：附加條款12.1特別約定事項12.2附加條款效力12.3附加條款變更第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件使用說明第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性與有效性。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋原則合同條款應(yīng)根據(jù)其字面意義及合同目的進行解釋。如遇歧義，應(yīng)遵循公平原則和誠信原則進行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前使用狀況：，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限：______。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，具體調(diào)整機制：______。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的使用條件和標準。5.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付標準房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并確保房屋設(shè)施設(shè)備完好。第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬無法轉(zhuǎn)移，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及標準本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體標準按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費支付責(zé)任買方應(yīng)負責(zé)支付買方稅費，賣方應(yīng)負責(zé)支付賣方稅費。7.3稅費優(yōu)惠政策如國家出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策調(diào)整稅費承擔。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、隱瞞房屋真實情況等。8.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償計算賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定計算，具體計算方法：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同效力期限合同效力至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成之日止。11.3合同效力范圍合同條款對雙方及合同履行過程中涉及的第三方均具有約束力。第十二章：附加條款12.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定特別事項，如房屋裝修標準等。12.2附加條款效力附加條款與合同具有同等法律效力。12.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：合同附件13.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件使用說明附件應(yīng)由雙方妥善保管，并在合同履行過程中按約定使用。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為：______。14.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至______進行備案。14.5合同生效聲明雙方確認，本合同自簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十五章：房屋交接15.1交接清單交接時，賣方應(yīng)提供房屋交接清單，包括但不限于家具、電器等。15.2交接驗收買方應(yīng)在交接時對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。15.3交接完成房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接確認書，確認房屋交接無誤。第十六章：房屋維修與保養(yǎng)16.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋交付前無重大維修問題。16.2保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)負責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與維護。16.3維修費用房屋交付后，因買方使用不當造成的維修費用由買方承擔。第十七章：房屋使用限制17.1使用規(guī)定買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋。17.2限制條件房屋不得用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)與用途。17.3違規(guī)責(zé)任如買方違反使用限制，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。第十八章：房屋共有權(quán)18.1共有權(quán)聲明如房屋存在共有權(quán)，共有權(quán)人應(yīng)在合同中聲明并簽字。18.2共有權(quán)人權(quán)利共有權(quán)人享有房屋的共有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。18.3共有權(quán)人責(zé)任共有權(quán)人應(yīng)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第十九章：房屋抵押與查封19.1抵押聲明賣方應(yīng)聲明房屋是否存在抵押，并提供相關(guān)證明。19.2查封情況賣方應(yīng)聲明房屋是否存在被查封的情況。19.3解除責(zé)任賣方應(yīng)負責(zé)在房屋交付前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)。第二十章：房屋租賃情況20.1租賃聲明如房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供租賃合同及租戶信息。20.2租賃責(zé)任賣方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)租戶關(guān)系，確保租賃合同的順利解除或轉(zhuǎn)移。20.3租賃權(quán)益買方在購買房屋后，應(yīng)尊重并履行原租賃合同中的相關(guān)權(quán)益。第二十一章：房屋附屬設(shè)施21.1設(shè)施清單賣方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的清單，包括但不限于停車位、儲藏室等。21.2設(shè)施權(quán)屬附屬設(shè)施的權(quán)屬應(yīng)與房屋一并轉(zhuǎn)移給買方。21.3設(shè)施交付附屬設(shè)施應(yīng)與房屋一同交付給買方，并保證其完好可用。第二十二章：房屋裝修與改造22.1裝修標準賣方應(yīng)提供房屋的裝修標準及相關(guān)資料。22.2改造限制買方在進行房屋改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。22.3裝修費用房屋交付后的裝修費用由買方承擔。第二十三章：房屋質(zhì)量保證23.1質(zhì)量保證期限賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量提供保證，保證期限為______年。23.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。23.3質(zhì)量維修在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修。第二十四章：房屋保險24.1保險聲明賣方應(yīng)聲明房屋是否已投保，并提供保險合同。24.2保險責(zé)任房屋交付后，買方應(yīng)負責(zé)房屋的保險事宜。24.3保險費用保險費用由買方承擔，具體費用根據(jù)保險合同確定。第二十五章：合同的補充與修改25.1補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。25.3修改效力合同修改后，修改部分與原合同具有同等法律效力。第二十六章：通知與送達26.1通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行。26.2送達地址雙方應(yīng)提供準確的送達地址，以確保通知的有效送達。26.3送達效力通知自送達之日起生效，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第二十七章：不可抗力27.1不可抗力聲明如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。27.2不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或需延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。27.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔損失。第二十八章：合同的終止28.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。28.2終止效力合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)款項，辦理相關(guān)手續(xù)。28.3終止后責(zé)任合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二十九章：保密條款29.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。29.2保密期限保密期限為合同終止后______年。29.3保密違約違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責(zé)任。第三十章：附則30.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，備案______份。30.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。30.3其他本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位附件作為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件條款是對合同正文的補充和具體化，旨在明確各方在合同履行過程中的具體權(quán)利和義務(wù)。二、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于房屋交接清單、房屋附屬設(shè)施清單、房屋裝修標準、房屋質(zhì)量保證書等。各方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附件的具體內(nèi)容和形式。三、附件條款的制定原則附件條款應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各方的利益和需求。附件條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義，確保合同的順利履行。四、附件條款的協(xié)商與確定各方應(yīng)本著平等協(xié)商的原則，共同制定附件條款。附件條款的制定應(yīng)充分聽取各方意見，經(jīng)過充分討論和協(xié)商后確定。五、附件條款的變更與修改附件條款的變更或修改應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和原則。變更或修改后的附件條款應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。六、附件條款的履行各方應(yīng)嚴格按照附件條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未按照附件條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。七、附件條款的解釋對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)首先根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣進行解釋。如仍存在歧義，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可提交仲裁或法院解決。八、附件條款的效力期限附件條款的效力期限與合同正文相同，直至合同履行完畢。合同終止后，附件條款中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款仍具有法律效力。九、附件條款的備案與公示附件條款應(yīng)與合同正文一同備案，并在必要時進行公示。附件條款的備案和公示應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。十、附件條款的保密各方應(yīng)對附件條款中涉及的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、附件條款的爭議解決因附件條款產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)或法院進行解決。十二、附件條款的補充本附件條款是對合同正文的補充，如與合同正文有沖突，以合同正文為準。本附件條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。十三、附件條款的生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。本附件條款的生效不影響合同正文的效力。十四、附件條款的份數(shù)與保管本附件條款應(yīng)與合同正文一式多份，各方各執(zhí)一份，備案一份。各方應(yīng)妥善保管附件條款，以備合同履行過程中的查閱和使用。通過以上條款，確保合同附件在多方為主導(dǎo)的交易中發(fā)揮其應(yīng)有的作用，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項附件均應(yīng)由各方簽字蓋章確認：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋交接清單，詳細列明房屋內(nèi)所有家具、電器及其他設(shè)施。房屋附屬設(shè)施清單，包括停車位、儲藏室等的使用權(quán)證明。房屋裝修及改造標準說明，附相關(guān)設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范。房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限及保證范圍。房屋租賃情況說明，包括租戶信息及租賃合同副本。房屋保險合同副本及相關(guān)保險條款。其他經(jīng)各方協(xié)商一致認為必要的文件或說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付房款或逾期交付房屋。違反合同約定的使用限制或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。未按約定承擔稅費或維修責(zé)任。違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法院或仲裁機構(gòu)的裁決