2024年承包物業(yè)項(xiàng)目合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為物業(yè)所有人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的承包商，愿意承擔(dān)該物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理等工作。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同范圍內(nèi)的物業(yè)包括：____________________（物業(yè)地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述）。（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；（2）保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和安全；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）處理與物業(yè)相關(guān)的各類報(bào)修、投訴和突發(fā)事件；（5）按照甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條合同價(jià)格與支付3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）每季度末月__日前，甲方支付乙方當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式直接支付給乙方，不得以任何形式拖欠或延遲支付；（3）甲方逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分每日加收千分之五的違約金。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行不定期檢查，并提出合理化建議和整改要求；4.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；6.2遭受不可抗力的一方可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的法人或自然人，否則合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同雙方的法人資格或民事行為能力進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可咨詢法律顧問。2.合同內(nèi)容的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。解決辦法：在合同制定過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢法律顧問，確保合同內(nèi)容的合法性。3.合同條款的明確性：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確清晰，避免含糊其辭或歧義，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同條款應(yīng)盡可能詳細(xì)，對(duì)容易產(chǎn)生歧義的地方進(jìn)行明確說明，必要時(shí)可請(qǐng)法律專業(yè)人士參與制定。4.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，及時(shí)采取措施，必要時(shí)可尋求法律救濟(jì)。5.合同的變更和解除：合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定明確的變更和解除條件及程序，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。6.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確約定法院管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.自然人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。3.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.合同履行：當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.仲裁：由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決合同爭(zhēng)議的方式，包括一審、二審和再審等程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)擁有者之間就物業(yè)服務(wù)與管理簽訂的合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間就新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)與管理簽訂的合同。3.商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)園區(qū)等物業(yè)所有者與物業(yè)管理公司之間簽訂的合同。4.任何需要專業(yè)物業(yè)服務(wù)管理的場(chǎng)所與提供此類服務(wù)的公司之間簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：對(duì)寵物飼養(yǎng)、管理、遛放等做出明確規(guī)定。2.維修責(zé)任條款：詳細(xì)說明哪些維修項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)，哪些由甲方負(fù)責(zé)。3.保險(xiǎn)責(zé)任條款：規(guī)定乙方向物業(yè)、員工和第三者購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.應(yīng)急預(yù)案條款：針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案和處理流程。5.信息保密條款：對(duì)雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的信息保密義務(wù)做出規(guī)定。6.提前終止合同條款：在何種情況下可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.合同續(xù)簽條款：合同續(xù)簽的條件、時(shí)間和程序。附件列表：1.物業(yè)描述文件：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等資料。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。3.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)