2024房屋購買合同書模板

?合同編號(hào)：__________房屋購買合同書合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按合同約定的付款方式分期支付購房款。第三條付款方式3.1買方應(yīng)按下列方式支付購房款：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付。3.2買方未按時(shí)支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因賣方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方無法正常辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款的20%。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有購房和出售房屋的權(quán)利與能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證明和購房資格證明。2.房屋描述應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并核對(duì)相關(guān)權(quán)屬文件。3.定金和購房款的支付時(shí)間及方式應(yīng)明確，避免延遲支付或拒付。解決辦法：合同中應(yīng)明確定金和購房款的支付時(shí)間、金額和支付方式，并約定逾期支付的違約責(zé)任。4.房屋交付和過戶的時(shí)間限制應(yīng)遵守，防止違約。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定具體的交付和過戶時(shí)間限制，并約定違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，確保合同條款的履行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.購房款：買方購買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。5.交付：賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.房產(chǎn)中介參與房屋買賣。4.房屋拍賣后的購買合同。5.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：合同中可補(bǔ)充約定房屋交付后，因自然老化或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。2.房屋保險(xiǎn)：可補(bǔ)充購買房屋保險(xiǎn)的條款，明確保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.戶口遷移：如買方要求賣方協(xié)助遷移戶口，可補(bǔ)充相關(guān)條款。4.裝修限制：如房屋有特殊裝修要求，可補(bǔ)充相關(guān)條款，明確裝修范圍、費(fèi)用及責(zé)任。5.房屋租賃：如房屋在過戶期間需租賃，可補(bǔ)充租賃合同相關(guān)條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋