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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作框架協(xié)議模板(公司內(nèi)部協(xié)議書(shū)、合同模板)甲方:**單位或個(gè)人乙方:**單位或個(gè)人簽訂日期:**年**月**日簽訂地點(diǎn):**省**市**地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合作框架協(xié)議模板
甲方:__________________身份證號(hào)碼:__________________住所地:__________________
乙方:__________________身份證號(hào)碼:__________________住所地:__________________
丙方:__________________身份證號(hào)碼:__________________住所地:__________________
基于:__________________
1、**項(xiàng)目依法取得位于______底市_____土地使用權(quán),擬用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目);
2、**項(xiàng)目擬引進(jìn)合作單位,與其共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。
3、甲、乙、丙三方自愿合作,同意以______公司作為合作主體,與**項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。
甲乙丙三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就三方共同與**項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守:__________________
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況
本項(xiàng)目位于___________市_____區(qū)_____街,土地使用權(quán)證號(hào)為:__________________、土地使用權(quán)面積為:__________________、用地性質(zhì)為:__________________,項(xiàng)目定位為:__________________商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目,項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫定名稱為**項(xiàng)目,具體開(kāi)發(fā)面積以取得該地塊實(shí)際面積為準(zhǔn)。
二、基本合作方式
1、由甲乙雙方共同出資,以**地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱______公司)的名義與**項(xiàng)目簽訂并履行合作開(kāi)發(fā)合同。
2、合作合同簽訂后,由甲、乙、丙三方共同設(shè)立______公司______底項(xiàng)目部(或公司______底分公司),合作各方共同投資、共同管理,共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。
三、投資比例及收益分配
1、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣*千萬(wàn)元。
2、各方投資比例為:__________________甲方___________%、乙方____________%,甲乙雙方均已貨幣投資,丙方不實(shí)際投入資金。該項(xiàng)目啟動(dòng)資金及后續(xù)資金,甲乙雙方均需按此比例投入。
3、收益分配:__________________該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)及其利息后的凈利潤(rùn),按甲方___________%、乙方_________%、丙方___________%的比例分配。
四、投資支付期限和方式
本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬(wàn)元至______公司在______底市**項(xiàng)目部開(kāi)立的銀行賬號(hào)內(nèi),其中甲方支付275萬(wàn)元,乙方支付225萬(wàn)元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在______公司與**項(xiàng)目合同前不得動(dòng)用該資金。
甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項(xiàng)的,視為自動(dòng)無(wú)條件退出本合作項(xiàng)目。
后續(xù)出資金額、時(shí)間根據(jù)邦與______底**項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)合同,由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。
五、各方權(quán)利義務(wù)
1、甲方的權(quán)利義務(wù)
(1)按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。
(2)主管本項(xiàng)目的建設(shè)成本審核、控制,委派項(xiàng)目部(或分公司)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及出納,并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。
(3主管本項(xiàng)目施工單位的選定及并對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控;(4)對(duì)本項(xiàng)目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào),并提供必要的協(xié)助。
2、乙方的權(quán)利義務(wù)
(1)按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。
(2)協(xié)助本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理,委派項(xiàng)目部(或分公司)會(huì)計(jì)人員,并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。
(3)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。
(4)協(xié)助落實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)等行政審批手續(xù);對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他工作提供協(xié)助。
3、丙方權(quán)利義務(wù)
(1)積極整合各項(xiàng)資源、協(xié)調(diào)各項(xiàng)關(guān)系,保證六個(gè)月內(nèi)______底日?qǐng)?bào)社就本項(xiàng)目與昊銘______公司簽訂合作合同并實(shí)際取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)。
(2)在本項(xiàng)目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后,丙方可分期從合作項(xiàng)目中取得共計(jì)500萬(wàn)元的工作報(bào)酬,該款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。
(3)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作,負(fù)責(zé)日常工程管理、項(xiàng)目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項(xiàng)工作。協(xié)助合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)的辦理。
(4)協(xié)助協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。
六、收益分配期限及方式
在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷售完畢、房屋交付后之后,具體方案由三方另行協(xié)商確定。
七、違約責(zé)任
如**項(xiàng)目未能與______公司簽訂合作開(kāi)發(fā)合同,則所有前期費(fèi)用均由丙方自行承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后,如任何一方不按本合同約定履行義務(wù),應(yīng)賠償守約方的全部損失,守約方并有權(quán)解除本框架合同。
八、______公司與**項(xiàng)目簽訂合作開(kāi)發(fā)合同后十個(gè)工作日內(nèi),甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議,就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。
九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議各方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。
十、本協(xié)議一式叁份,各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。
甲方(簽字、指模):___________________________________
乙方(簽字、指模):___________________________________
丙方(簽字、指模):___________________________________
______年______月________日
本范文文章系精心整理,難免有不足之處,歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí),我會(huì)格外小心,確保自己不會(huì)落入一些常見(jiàn)的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng),以及如何避免這些坑的方法:###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**:-在簽署任何合同之前,我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人,我會(huì)要求查看身份證件,并保留復(fù)印件。如果是公司,則需查詢其工商注冊(cè)信息,以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**:-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款,尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確,并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**:-我會(huì)特別留意合同中的小字條款,因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如,一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**:-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定,包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理,既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**:-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息,我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋C軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**:-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開(kāi)發(fā)的合同,我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**:-我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名,以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字,避免簽字被篡改。8.**明確日期**:-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期,這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見(jiàn)的套路及解決方案1.**虛假宣傳**:-**解決方案**:在簽訂合同之前,我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況,比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**:-**解決方案**:我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格,確保折扣的真實(shí)性,并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**:-**解決方案**:我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書(shū)或樣品,并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**:-**解決方案**:在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款,包括維修
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