蟹業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

23412456789年經(jīng)營收入建設(shè)規(guī)模稻田改造蔬菜大棚休閑山莊改造場區(qū)道路修繕排灌渠修繕項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)利潤總額稅后利潤財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期投資利潤率投資利稅率盈虧平衡點(diǎn)畝畝畝MM%年%年進(jìn)開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、種植、旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一5及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。該項(xiàng)目市場潛力巨大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都比較可觀，對(duì)升城市品位與形象，擴(kuò)大就業(yè)崗位等方面都具有較大的意義。因此，完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，6注冊成立，注冊資金200萬元。公司發(fā)起人為某、周特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、大棚蔬果種植、休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，既有助于直接增加7程度、土地利用率都要高很多，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益十分明顯，休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)業(yè)、民俗風(fēng)(3)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)人與自然和諧相處，帶動(dòng)農(nóng)8城市對(duì)農(nóng)村的反哺和投入的需要設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對(duì)“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)，又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著能力提高，高品質(zhì)、無公害的綠色農(nóng)產(chǎn)品越來越受到消費(fèi)者青睞，特9別是大閘蟹、對(duì)蝦、鱖魚等特種水產(chǎn)品味道鮮美、營養(yǎng)豐富，其市場學(xué)調(diào)節(jié)生產(chǎn)時(shí)間，合理搭配安排上市，本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售不存在問題。具體營銷方案為:⑴廣泛宣傳。通過制作戶外大型廣告牌、媒體廣告，在本市及湘南、湘中、湘西各市進(jìn)行品牌策劃宣傳，擬在各地市主要路口制作大⑵爭取各級(jí)支持。本項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)保障市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場物降低消費(fèi)成本，提高農(nóng)民收入，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)具有積極作用，因而品嘗點(diǎn)，讓市民品嘗產(chǎn)品的口味、觀賞產(chǎn)品外觀色澤，加深對(duì)產(chǎn)品的⑴捕捉信息。通過實(shí)地調(diào)查、網(wǎng)上搜索等有效方式，及時(shí)準(zhǔn)確捕⑵自設(shè)門店。穩(wěn)固公司自身的銷售陣地，在本市、省內(nèi)、省外設(shè)立公司自己的門店，及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場需求、把握市場脈搏，穩(wěn)定市通供銷渠道，樹立公司良好的誠信形象，建立良好的合作關(guān)系，使產(chǎn)引進(jìn)來、走出去的策略，在適當(dāng)讓利的前提下，與本地、外地經(jīng)銷商大閘蟹的優(yōu)質(zhì)品（個(gè)大、成色好、無公害）在國際市場受到歡迎，韓國、日本、新加坡等東南亞國家及美國、德國等西方國家對(duì)該類產(chǎn)品的需求量非常大，且該類產(chǎn)品不僅市場需求大，銷路暢，而十分便利。山莊建成后，設(shè)施完善，服務(wù)項(xiàng)目豐富，場內(nèi)林木茂盛，綠樹成蔭，鳥語花香，空氣清新，周邊山清水秀，環(huán)境宜人。將成為本市居民及周邊地區(qū)來此度假休閑、觀光旅游、接觸農(nóng)耕文化、享受圖書室、KTV包廂、洞中閣、垂釣處，可洞中休閑、塘前垂釣、田園觀光、參加農(nóng)耕，可登山、打球、棋牌娛樂、唱歌等等，可讓游客衡南縣位于某市東南部，居湘江中游，因地處南岳衡山之南而湘江、耒水、舂陵水、蒸水四季通航，水陸二位一體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)衡南縣屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，具有明顯的季風(fēng)性氣候特征，具有氣候溫和、降水集中、夏秋多旱、暑熱期長的氣候物點(diǎn)。根據(jù)某聚式，以湘江為中軸，較大一級(jí)支流有舂陵水、蒸水、耒水。河流屬湘江:又名湘水，湖南省最大的河流，源于廣西壯族自治區(qū)靈川縣海洋山龍門界，由南而北流經(jīng)廣西興安、全州、冷水灘、祁陽、祁東、常寧、衡南、某、衡東、衡山、株洲、湘潭、長沙、望城等湘江在零陵至某之間為中游，沿岸丘陵起伏，盆地錯(cuò)落其間，亦有峽谷。湘江流域降水量比較豐沛。雨季湘江水位上漲，最高水位出現(xiàn)于平均流量(m3/s)最大流量(m3/s)最小流量(m3/s)平均水位(m)最大水深(m)最小水深(m)平均水深(m)平均流速(m/s)平均河寬(m)平均水面比降(萬分之一)年平均水溫(0C)流經(jīng)汝城、資興、永興、耒陽、衡南等縣市，在某市郊區(qū)耒河口入湘舂陵水:又名菱源河，上游又名仲水，湘江支流。源出藍(lán)山縣人形嶺，由桂陽、永興、耒陽三縣邊域進(jìn)入常寧市白沙鎮(zhèn)大路村（野鹿葉、“綠貝”香菇、“鑫寶”白果、“健安”大米、古城西瓜、“喜雁”系列生產(chǎn)和土地流轉(zhuǎn)兩項(xiàng)工作被譽(yù)為“衡南經(jīng)驗(yàn)”在全省推廣；“家電下鄉(xiāng)村清潔工程扎實(shí)實(shí)施，村莊整治平穩(wěn)推進(jìn)，村容村貌明顯改觀……代農(nóng)業(yè)科技、旅游觀光、綠色食品、農(nóng)家樂逐漸進(jìn)入老百姓的生活。旅游和觀光農(nóng)業(yè)已逐漸成為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個(gè)亮點(diǎn)，成為農(nóng)民增口眾多，旅游假日增加，為旅游事業(yè)的發(fā)展提供了良好的契機(jī)。目前規(guī)劃、畜牧、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等部門加大對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的支持力度，使好項(xiàng)實(shí)行以漁為主，魚豬結(jié)合生產(chǎn)模式，并且以此為基礎(chǔ)，向投入端產(chǎn)出端發(fā)展，在投入端加入飼料工業(yè)，在產(chǎn)出端增加魚、豬、禽產(chǎn)品加工和銷售，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益明顯，已達(dá)到了農(nóng)業(yè)部水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示養(yǎng)殖，建設(shè)集特種水產(chǎn)健康養(yǎng)殖、時(shí)鮮蔬果種植、新品種推廣、旅游休閑、餐飲等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)大閘將現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念與當(dāng)?shù)靥厣嘟Y(jié)合，以保護(hù)現(xiàn)有資源為前提，與山體、植被有機(jī)結(jié)合，自然融入山體，與周邊環(huán)境和諧與共，凸現(xiàn)水田集中成片連接，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域雨量充足，光照時(shí)間較長，氣候溫房改造成職工樓450平方米，改造傳達(dá)室車庫面積74平方米。修繕場內(nèi)道路，空余地塊綠化成草地、林地。引進(jìn)享譽(yù)三湘四水的土菜，123（萬元）4567893環(huán)繞，因此項(xiàng)目區(qū)東北、西北面均可作為生產(chǎn)取水位臵。大源渡電站建成后，提高了本區(qū)域提水機(jī)埠的水位，可為項(xiàng)目提供充足水源。經(jīng)環(huán)保站檢測，該地取水水質(zhì)較好，可滿足水產(chǎn)養(yǎng)殖需要。西北部現(xiàn)有里，與提水機(jī)埠相連，由于引水渠修建年代久遠(yuǎn)，破損嚴(yán)重，經(jīng)修繕⑶魚塘改造、水田開槽及田埂加高原有山塘大多數(shù)為泥砌，易滑坡崩塌，不利于高產(chǎn)養(yǎng)殖，經(jīng)測量需對(duì)對(duì)蝦池開挖只需將水田表土層推攏，堆放在田埂上，形成每口2行。自備發(fā)電機(jī)主要供給以下對(duì)象：生活照明及生活用水水泵，消防低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控采用打井、加壓的方式供水，在井旁設(shè)臵主水管，然后沿項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)至各用水點(diǎn)。建筑物內(nèi)設(shè)臵消防器材和消防用水水及處理突發(fā)事件，需開通程控電話、新增無線通訊設(shè)備，方便項(xiàng)目區(qū)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格1臺(tái)2臺(tái)3臺(tái)54臺(tái)15發(fā)電機(jī)組組26臺(tái)7臺(tái)8臺(tái)9臺(tái)臺(tái)組1人力斗車臺(tái)輛4飲水機(jī)臺(tái)6張架8組1臺(tái)臺(tái)5臺(tái)5臺(tái)臺(tái)鉆石把席夢思床抽風(fēng)機(jī)68格蘭仕把張張張把張把張張臺(tái)臺(tái)把臺(tái)個(gè)個(gè)技術(shù)為主，常規(guī)實(shí)用技術(shù)為輔的原則，采取引進(jìn)、示范、推廣的技術(shù)路線，結(jié)合因地制宜、創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，重點(diǎn)示范推廣蟹蝦等特種水產(chǎn)、無公害蔬菜、瓜果的生產(chǎn)；開發(fā)、創(chuàng)新新品種的培2、放養(yǎng)技術(shù)：蟹種放養(yǎng)按照“三適一暫養(yǎng)”的原則進(jìn)行豆粕等，高溫季節(jié)不投喂動(dòng)物性餌料，少投喂植物性餌料，多投喂青粗飼料如南瓜、水草、馬鈴薯等，進(jìn)入養(yǎng)殖后期應(yīng)增加植物性精飼料機(jī)空運(yùn)才能保證引種及時(shí)到達(dá)目的地。②運(yùn)輸途中必須保證不斷充3、清塘消毒：蝦池曝曬一段時(shí)間后開始清塘消毒，用生石灰6、飼養(yǎng)管理：前期以肥水為主，保持池塘內(nèi)一定量于觀察蝦的吃食和生長情況。飼料投喂根據(jù)當(dāng)天的天氣、水質(zhì)、蝦的(2)除劃定的活動(dòng)范圍外，一律實(shí)行全封，貫徹落實(shí)“封山育林”(3)加強(qiáng)森林防火，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，貫徹“預(yù)防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預(yù)測預(yù)報(bào)”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機(jī)具(1)山莊內(nèi)不準(zhǔn)使用以煤為燃料的鍋爐，使用電(2)嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車輛出入，盡量減少汽車尾氣(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過嚴(yán)格處理達(dá)(2)在公共場所根據(jù)需要設(shè)立垃圾箱，垃圾箱要(4)最大限度地減少垃圾和污染的產(chǎn)生；利用生根據(jù)某市關(guān)于生態(tài)綠地建設(shè)部署，對(duì)園區(qū)丘陵、沿河、沿路、建計(jì)，種植林、果、花、草改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)保護(hù)，布設(shè)林地、果園、花園、草坪，所環(huán)境與建筑相協(xié)調(diào)，建造具有特色的現(xiàn)代(5)《某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。本項(xiàng)目符資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程及安裝工程如若改變招標(biāo)方式，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)“省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的辦法”的第十六條，對(duì)采用如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況詳見附件----招標(biāo)基招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)式設(shè)備重要材料其他建設(shè)單位蓋章一名，監(jiān)事會(huì)共五名成員，設(shè)監(jiān)事會(huì)主席一名。經(jīng)營機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一供應(yīng)、銷售等九個(gè)部門，每部門設(shè)經(jīng)理一名，生產(chǎn)部下轄4個(gè)班組，董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理銷售副總財(cái)務(wù)總監(jiān)技術(shù)副總生產(chǎn)副總本技術(shù)和注意事項(xiàng)，采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合的方式進(jìn)行培⑴負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)⑵具體組織、落實(shí)、指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作⑶負(fù)責(zé)調(diào)解處理項(xiàng)目建設(shè)中的各種矛盾和問題⑷負(fù)責(zé)組織籌措項(xiàng)目建設(shè)所需資金身追究制，項(xiàng)目工程建設(shè)嚴(yán)格實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，合同管理制，工程招投標(biāo)制。質(zhì)量監(jiān)理制，資金審計(jì)制，工程驗(yàn)收制。建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ?、專人專賬，一支筆審批，確保資金嚴(yán)格管理，確保項(xiàng)目建設(shè)順采取一次規(guī)劃，分步實(shí)施，建成一塊、投入生產(chǎn)一塊的方式，既保證高質(zhì)量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表(2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國家(3)設(shè)備購置費(fèi)，包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)行價(jià)格(4)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。(5)其它費(fèi)率包括土地征購費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（包括勞保費(fèi)配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按某市人民政府、某市建委、某市人防辦等部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算方法和費(fèi)(6)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。根據(jù)國家計(jì)委11.21.31.41.51.61.71.81.922.22.32.42.52.62.72.82.9345項(xiàng)目名稱大閘蟹養(yǎng)殖池改造休閑山莊改造設(shè)備費(fèi)用排水渠鋼架大棚工程建設(shè)其他費(fèi)用土地租賃費(fèi)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)設(shè)計(jì)文件審查工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)咨詢報(bào)告編制費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期銀行貸款利息比例(%)355534133334133（%）(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)(2)本項(xiàng)目的投資人要求獲得合理投資回報(bào)，因此，本項(xiàng)(1)水產(chǎn)養(yǎng)殖收入：根據(jù)本項(xiàng)目水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)模，估算其年(2)大棚種植收入：根據(jù)本項(xiàng)目大棚種植規(guī)模，估算其年(3)休閑山莊收入：根據(jù)本項(xiàng)目休閑山莊規(guī)模，估算年接待游客E