房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試一試題及答案一、單項(xiàng)選擇題：1．依據(jù)購(gòu)置目的的不一樣，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和___________。A.租借市場(chǎng)B.抵押市場(chǎng)C.銷售市場(chǎng)D.投資市場(chǎng)答案：DP32．競(jìng)爭(zhēng)性最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是 ___________。A.土地市場(chǎng)B.房地產(chǎn)增量市場(chǎng)C.房地產(chǎn)存量市場(chǎng)D.房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)答案：CP43．一般狀況下，由開發(fā)商主導(dǎo)訂價(jià)的房地產(chǎn)是 _____________。A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)D.所有房地產(chǎn)答案：CP41/264．房地產(chǎn)檢查一般內(nèi)容有市場(chǎng)供應(yīng)檢查，市場(chǎng)需求檢查，市場(chǎng)價(jià)風(fēng)格查和_________。A.市場(chǎng)交易量檢查B.市場(chǎng)趨向檢查C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)檢查D.客戶檢查答案：DP145．房地產(chǎn)市場(chǎng)推行階段市場(chǎng)檢查的重點(diǎn)有：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息檢查，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息檢查，客戶接觸媒體習(xí)慣檢查和____________。A.成交量檢查B.價(jià)風(fēng)格查C.競(jìng)爭(zhēng)狀況檢查D.客戶需求檢查答案：DP236．房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查按詳細(xì)的檢查方法區(qū)分，主要有：接見法、察看法和_____________。A.電話檢查法B.抽樣法C.實(shí)驗(yàn)法D.行為記錄法答案：CP277．不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)檢查的是 _______________。2/26A.區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目推出單位面積戶型檢查。B.地區(qū)整體價(jià)錢走勢(shì)C.將來整體供應(yīng)的展望檢查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供應(yīng)檢查答案：BP1511．市場(chǎng)檢查中依據(jù)_____________來區(qū)分，有全面普查和重點(diǎn)檢查。A.檢查的重視點(diǎn)。B.選擇檢核對(duì)象的方式C.抽樣方法D.檢查所采納的詳細(xì)方法。答案：BP1112．隨機(jī)抽樣的方法有_______________、分層隨機(jī)抽樣和分群隨機(jī)抽樣。A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B.隨意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣答案：AP288．房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查的目的能夠經(jīng)過探測(cè)性檢查，描繪性檢查，因果性檢查________來確立。A．現(xiàn)時(shí)性檢查B．定性檢查3/26C．展望性檢查D．回首性檢查答案：CP331、以下有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的核心內(nèi)容描繪正確的選項(xiàng)是：A、對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推行觀點(diǎn)，使產(chǎn)品在潛伏花費(fèi)者思想中產(chǎn)生共識(shí)B、經(jīng)過對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品給予不一樣的價(jià)值，最后達(dá)成銷售C、經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)、花費(fèi)者的剖析而制定的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書D、包含產(chǎn)品定位、客戶定位形象定位。key：D2、確立客戶定位的主要定位方法是：A、市場(chǎng)檢查方法B、SWOT剖析方法C、建筑策劃方法D、市場(chǎng)細(xì)分方法key：D3、WT對(duì)策是指：A、考慮優(yōu)勢(shì)要素和時(shí)機(jī)要素，目的在于努力使這兩種要素都趨于最大B、考慮又是要素和威迫要素，目的在于努力使優(yōu)勢(shì)要素影響趨于最大，使威迫要素影響趨于最小，用優(yōu)勢(shì)抵擋威迫C、考慮劣勢(shì)要素和時(shí)機(jī)要素，目的在于努力使劣勢(shì)影響趨于最小，使時(shí)機(jī)趨于最大，劣勢(shì)不可為時(shí)機(jī)的阻礙4/26D、考慮劣勢(shì)要素和威迫要素，目的在于努力使這些要素影響都趨于最小key：D4、在建筑策劃方法領(lǐng)域中，第二領(lǐng)域研究主要指：A、整體規(guī)劃到建筑策劃B、建筑策劃到建筑設(shè)計(jì)C、整體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)D、建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷策劃key：B5１、概括起來，影響房地產(chǎn)價(jià)錢的要素主要有一般要素，市場(chǎng)要素和（Ｄ）Ｐ７５Ａ、政策要素Ｂ、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)要素Ｃ、供求要素Ｄ、項(xiàng)目要素２、以提升市場(chǎng)據(jù)有率為主要目標(biāo)，而營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目標(biāo)的狀況下，應(yīng)采納的訂價(jià)策略是（Ｂ）Ｐ９３Ａ、高價(jià)策略Ｂ、廉價(jià)策略Ｃ、中價(jià)策略Ｄ、成本價(jià)策略５、“撇脂訂價(jià)策略”是一種?;P95A、低于高走B、低開低走C、高開低走D、高開高走３、銷售過程中的難點(diǎn)戶型是指（ B）P101A、目標(biāo)客戶不接受的戶型B、市場(chǎng)考證中難以消化的戶型C、設(shè)計(jì)出缺點(diǎn)的戶型D、戶型不合理的戶型１、合用于房地產(chǎn)狀況較為穩(wěn)固地區(qū)內(nèi)的樓盤，房地產(chǎn)公司都希望在現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況下保持其市場(chǎng)據(jù)有率，應(yīng)錄取的訂價(jià)策略是：（C）P94A、廉價(jià)策略B、高價(jià)策略C、中價(jià)策略D、市場(chǎng)策略２、在錄取低開高走訂價(jià)策略中，調(diào)價(jià)頻次的快慢，重點(diǎn)在于（ D）P255/26A、小幅遞加B、前快后慢C、前慢后快D、汲取需求１、樓盤推行中市場(chǎng)主題確實(shí)定的什么為基礎(chǔ)（ B）P118A、產(chǎn)品定位B、客戶定位C、形象定位D、市場(chǎng)調(diào)研２、下邊不屬于戶外廣告特色的是（ C）P129A、長(zhǎng)久性B、固定性C、覆蓋率高D、集中性３、一個(gè)推行周期以致整個(gè)推行行程從頭至尾處于的循環(huán)過程是：（ B）P131A、公布-評(píng)估成效-追蹤調(diào)研-調(diào)整-公布B、公布-追蹤調(diào)研-評(píng)估成效-調(diào)整-公布C、公布-追蹤調(diào)研-調(diào)整--公布D、公布-評(píng)估成效-調(diào)整-追蹤調(diào)研-公布４、下邊不屬于常有營(yíng)銷組織模式的有：（ B）P123A、職能式組織B、公司式組織C、市場(chǎng)式組織D、產(chǎn)品式組織５、公司精益求精住所功能，完美配套設(shè)備，將以人為本精神貫串于房地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)的全過程，供應(yīng)被市場(chǎng)接受的產(chǎn)品，該公司的品牌戰(zhàn)略履行的是哪一種方案（C）P142A、服務(wù)策略B、活動(dòng)策略C、產(chǎn)品效應(yīng)D、關(guān)系策略６、廣告目標(biāo)成效的測(cè)定主假如對(duì)于廣告經(jīng)濟(jì)成效測(cè)定和（ C）P148的測(cè)量A、廣告社會(huì)成效 B、廣告媒體成效 C、廣告心理成效 D、廣告創(chuàng)意成效1、房地產(chǎn)銷售階段一般能夠分為銷售準(zhǔn)備階段和（ A）階段（A）P152A、銷售實(shí)行B、售后服務(wù)C、銷售實(shí)行與售后服務(wù)D、營(yíng)銷策劃6/262、未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要切合（ C）條件（C）P153完工A、查收B、預(yù)售C、銷售5、房地產(chǎn)銷售一般依據(jù)項(xiàng)目銷售量、銷售目標(biāo)和（）等要素決定人數(shù)C）P162A、銷售進(jìn)度B、銷售難度C、廣告投放D、物業(yè)品位8、項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推行策略主假如整個(gè)項(xiàng)目的（ B）P171A、產(chǎn)品推行B、形象推行C、客戶推行D、營(yíng)銷推行12、強(qiáng)銷期的推行策略，是以（）為主，來聚集大批人氣。（ A）P171A、廣告推行和活動(dòng)推行B、展現(xiàn)售樓處C、大批的促銷活動(dòng)D、適合的價(jià)錢策略7/2614、以下是定金收取及認(rèn)購(gòu)合同署名的程序及要求，不正確的操作是（ B）P174：A、定金收取及認(rèn)購(gòu)合同由銷售人員和財(cái)務(wù)人員配合達(dá)成B、認(rèn)購(gòu)合同由銷售人員一致保存，與客戶共同簽訂C、銷售人員在簽訂認(rèn)購(gòu)合同前一定與銷售經(jīng)理審定房號(hào)D、由銷售人員通知收取定金。第七八九章房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)過程中，最重點(diǎn)的步驟是A.吸引客戶B.認(rèn)識(shí)需求C.促成交易D.售后服務(wù)答案：C頁碼：207第7章程度：掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)識(shí)城市建設(shè)和規(guī)劃的發(fā)展變化是為了A.清楚物業(yè)的產(chǎn)權(quán)B.認(rèn)清道路C.更有效向客戶介紹剖析物業(yè)有關(guān)狀況D.掌握投資重點(diǎn)答案：C頁碼：184第7章程度：熟習(xí)歷史背景，民俗習(xí)慣，社會(huì)集體，街區(qū)風(fēng)采，治安狀況等方面在各個(gè)片區(qū)的表現(xiàn)是指片區(qū)的哪一基本狀況8/26A.社區(qū)環(huán)境B.生活配套C.地區(qū)功能D.自然環(huán)境答案：A頁碼：185第7章程度：熟習(xí)5___________的表現(xiàn)形式往常是利用一部分客戶的成交去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”。A.搶購(gòu)促成法B.漲價(jià)促成法C.從眾促成法D.壓力促成法答案：C頁碼：208第7章程度：掌握在每一單房地產(chǎn)交易居間業(yè)務(wù)的活動(dòng)中都貫串了這樣兩個(gè)過程，即商品交易過程和_______________。A.心理活動(dòng)過程B.知識(shí)學(xué)習(xí)過程C.市場(chǎng)剖析過程D.成立關(guān)系過程答案：A頁碼：197第7章程度：掌握房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)包含了以下過程：A.聯(lián)系客戶，招待客戶，認(rèn)識(shí)客戶需求，介紹狀況，解決問題，磋商談判，促成交易，售后服務(wù)9/26B.聯(lián)系客戶，招待客戶，現(xiàn)場(chǎng)看樓，介紹狀況，解決問題，磋商談判，促成交易，售后服務(wù)C.聯(lián)系客戶，招待客戶，現(xiàn)場(chǎng)看樓，介紹狀況，制定合同，磋商談判，促成交易，售后服務(wù)D.聯(lián)系客戶，招待客戶，認(rèn)識(shí)客戶需求，現(xiàn)場(chǎng)看樓，介紹狀況，磋商談判，促成交易，售后服務(wù)答案：A頁碼：198第7章程度：掌握以下哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定掌握的與房地產(chǎn)交易有關(guān)的操作程序A.廣揭公布B.銀行按揭C.律師目睹D.貸款評(píng)估答案：A頁碼：188第7章程度：掌握16核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是到 ________核實(shí)A.派出所B.開發(fā)商C.管理公司D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門答案：D頁碼：216第8章程度：掌握19小王與某銀行于 2002年6月12日簽訂了十年期的住宅抵押貸款合同，假定人民銀行于 2003年5月6日調(diào)整利率，那么合同新利率應(yīng)從 _________開始履行。10/26A.2003年5月6日B.2003年6月1日C.2003年7月1日D.2004年1月1日答案：D頁碼：249第8章程度：熟習(xí)在以下狀況里，致使拜托合同無效的是哪一條？A.拜托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人。B.拜托人未滿十八歲C.拜托合同的當(dāng)事人兩方都是公民或法人D.拜托人超出六十歲答案：B頁碼：215第8章程度：掌握如購(gòu)房者在接受服務(wù)前不肯意與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房拜托服務(wù)合同，則經(jīng)紀(jì)人應(yīng)___________。A.不供應(yīng)任何服務(wù)，以保障自己利益B.在服務(wù)前收取少許的服務(wù)定金C.與客戶簽訂看房意愿書D.以上都不對(duì)答案：C頁碼：223第8章程度：掌握目前，以下哪一不屬于我國(guó)個(gè)人住宅貸款的主要形式A.公積金貸款B.住宅抵押貸款11/26C.住宅積蓄貸款D.單位住宅津貼貸款答案：D頁碼：240第8章程度：認(rèn)識(shí)32出租人發(fā)現(xiàn)承租人在其所租的商鋪內(nèi)賣盜版CD，遇到工商管理部門的處分，出租人以其行為違紀(jì)為由一方面中斷了租借合同，其行為能否正當(dāng)。A.正當(dāng)B.不正當(dāng)C.視乎租借合同中對(duì)此項(xiàng)有否商定D.以上都不對(duì)答案：A頁碼：259第9章程度：掌握黃小姐經(jīng)中介公司租了一套房子，以后因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)該房子被列入城市規(guī)劃拆遷范圍，所以被迫提早遷出，那么其損失怎樣賠償？A.征地者B.業(yè)主C.中介公司D.取決于在租借合同簽訂前拆遷人與被拆遷人能否已簽訂產(chǎn)權(quán)賠償協(xié)議。答案：D頁碼：257第9章程度：掌握鄧先生在承租一商鋪時(shí)期，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)需要，需要改變房子的構(gòu)造，并征得業(yè)主書面贊同，并經(jīng)有關(guān)管理部門贊同，但因?yàn)槭┕し椒ㄥe(cuò)誤，致使房子坍毀，那么__________________。A.業(yè)主應(yīng)向有關(guān)管理部門催討損失B.業(yè)主應(yīng)向承租人催討損失12/26C.業(yè)主應(yīng)向承建者催討損失D.業(yè)主自認(rèn)倒運(yùn)答案：B頁碼：255第9章程度：掌握1、最決決定房地產(chǎn)價(jià)錢的要素是（ C）A、土地的價(jià)錢B、建筑物的造價(jià) C、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求變化 D、經(jīng)濟(jì)增加速度2、住所租借市場(chǎng)與買賣市場(chǎng)對(duì)比，供應(yīng)價(jià)錢對(duì)需求變化反響速度（ C）A、沒差別B、沒有關(guān)系C、更快D、更慢3、以下哪一種花費(fèi)不該計(jì)入房地產(chǎn)租借經(jīng)營(yíng)投資成本（ D）A、稅費(fèi)B、房子改造花費(fèi) C、經(jīng)營(yíng)管理花費(fèi) D、出租房子所用土地地價(jià)。二、復(fù)選題：1、針對(duì)新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著（ ABDE）等子市場(chǎng)A、預(yù)售B、現(xiàn)房銷售C、投資D|抵押E|租借1、房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查的特色主要有（ ACD）P12A、檢查內(nèi)容的寬泛性B、檢核對(duì)象的多變性C、檢查方法的多樣性D、檢查結(jié)果的限制性E、檢查目確實(shí)定性2、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推行階段的市場(chǎng)檢查除了在售項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)的檢查、市場(chǎng)供求研究外，還包含（BCD）P13A、項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)剖析B、特定項(xiàng)目的銷售狀況C、價(jià)風(fēng)格查D、目標(biāo)花費(fèi)者特色研究3、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)風(fēng)格查的內(nèi)容包含（ACDE）P17A、地區(qū)整體價(jià)錢走勢(shì)B、竟?fàn)幮晕飿I(yè)的訂價(jià)策略C、地區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)風(fēng)格查D、片區(qū)物業(yè)價(jià)錢區(qū)間散布E、竟?fàn)幮晕飿I(yè)價(jià)錢比較剖析13/261、目前房地產(chǎn)項(xiàng)目定位所波及的主要階段有：A、項(xiàng)目獲得與地塊研究階段B、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C、項(xiàng)目策劃銷售階段D、物業(yè)管理階段key：A、B、C2、建筑策劃方法的特色主要有：A、物質(zhì)性B、經(jīng)濟(jì)性C、個(gè)別性D、綜合性key：A、C、D3、市場(chǎng)細(xì)分的要素主要有：A、地理要素B、人口要素C、經(jīng)濟(jì)要素D、行為要素key：A、B、D4、形象定位依據(jù)的原則有：A、項(xiàng)目形象定位易于展現(xiàn)和流傳B、項(xiàng)目形象定位與項(xiàng)目產(chǎn)品特色切合14/26C、項(xiàng)目形象必定要高檔D、項(xiàng)目形象定位必定要有主題key：A、B３、以上哪些是影響房地產(chǎn)價(jià)錢的項(xiàng)目要素：Ａ、人口狀況Ｂ、地點(diǎn)Ｃ、交通Ｄ、泊車位Ｅ、市場(chǎng)環(huán)境（ＢＣＤ）Ｐ７７４、整體訂價(jià)策略有哪幾種：（ＡＢＣ）Ｐ９３Ａ、廉價(jià)策略Ｂ、高價(jià)策略Ｃ、中價(jià)策略Ｄ、一般價(jià)錢策略Ｅ、預(yù)期價(jià)錢策略。５、影響房地產(chǎn)價(jià)錢的市場(chǎng)要素有（ＢＣ）Ｐ７６Ａ、土地價(jià)錢水平Ｂ、銷售鄰近階段的市場(chǎng)環(huán)境Ｃ、客戶取向Ｄ、項(xiàng)目的物業(yè)管理水平Ｅ、發(fā)展商的著名度６、在銷售階段，均價(jià)包含有：（ＡＢＤ）Ｐ８１Ａ、項(xiàng)目整體銷售均價(jià)Ｂ、項(xiàng)目分棟銷售均價(jià)Ｃ、項(xiàng)目分層銷售均價(jià)Ｄ、項(xiàng)目分階段銷售均價(jià)Ｅ、項(xiàng)目分戶銷售均價(jià)１、房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推行準(zhǔn)備包含哪些內(nèi)容（ ABC）P113A、控掘賣點(diǎn)B、提煉推行主題C、擬訂推行計(jì)劃D、進(jìn)行廣告策劃E、廣告心理研究２、一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)一定具備的條件是：（A、C、E）P114A、賣點(diǎn)是樓盤自己優(yōu)勝的，不簡(jiǎn)單被競(jìng)爭(zhēng)敵手剽竊的個(gè)性化特色；B、賣點(diǎn)一定是樓盤永不改正的亮點(diǎn)；C、賣點(diǎn)一定能夠展現(xiàn)，能夠表現(xiàn)出來；、D、賣點(diǎn)一定在項(xiàng)目定位階段就確立；15/26E、賣點(diǎn)一定是能夠獲得目標(biāo)客戶認(rèn)可的特色；7、樓盤品牌戰(zhàn)略的表現(xiàn)方式主要有：（ A、B、C、E）P139A、命名及標(biāo)記B、產(chǎn)品質(zhì)量C、創(chuàng)建觀點(diǎn)D、包裝宣傳E、追求個(gè)性化４、廣告成效測(cè)定的方法包含（ A、B、D）P148A、直接評(píng)估法B、實(shí)地檢查法C、信息反法D、財(cái)務(wù)指標(biāo)權(quán)衡法E、成效測(cè)定法１、銷售準(zhǔn)備中下邊哪些屬于宣傳資料的準(zhǔn)備（ A、B、D）P155A、形象樓書B、功能樓書C、預(yù)售允許證D、置業(yè)錦囊E、客戶置業(yè)計(jì)劃２、銷售人員準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有（ A、B、C）P162A、確立銷售人員16/26B、確立培訓(xùn)內(nèi)容C、確立培訓(xùn)方式D、確立獎(jiǎng)賞方案E、確立營(yíng)銷組織模式３、下邊哪些屬于銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理（ A、C、D、E）P178A、樓盤客戶資源共享B、房號(hào)管理C、客戶登記、隨時(shí)跟進(jìn)D、現(xiàn)場(chǎng)招待輪序E、權(quán)限控制４、認(rèn)購(gòu)合同（A、C、D）P158A、是確立購(gòu)房客戶對(duì)某房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)B、可在房地產(chǎn)買賣合同用完時(shí)取代買賣合同C、能夠保障置業(yè)者的合法權(quán)益D、能夠保障開發(fā)商的合法權(quán)益E、一定在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行存案1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定掌握和熟習(xí)地方政府在房地產(chǎn)交易方面的有關(guān)政策規(guī)定包含：A.非商品房上市的有關(guān)規(guī)定B.房地產(chǎn)稅費(fèi)的調(diào)整規(guī)定C.環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定D.物業(yè)管理方法及實(shí)行細(xì)則17/26E.行業(yè)規(guī)范管理的有關(guān)規(guī)定ABDEp1862．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎樣利用技巧充足認(rèn)識(shí)客戶的真切需求A.利用問卷，由客戶填報(bào)B.努力與其成立互相相信的關(guān)系C.主動(dòng)選擇與嘗試地介紹和咨詢一些基本問題D.以朋友的角度去提問，交流E.仔細(xì)傾聽，友善談話，諄諄教導(dǎo)BCDEP2004．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定掌握和熟習(xí)房地產(chǎn)交易手續(xù)中的詳細(xì)環(huán)節(jié)包含：A.產(chǎn)權(quán)查問B.申請(qǐng)登記C.課稅估價(jià)D.房子保險(xiǎn)E.行政性收費(fèi)ABCEP18810．購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房住宅抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)注明監(jiān)察權(quán)，監(jiān)察權(quán)包含_____________。18/26A.估價(jià)單位的選擇B.拍賣底價(jià)的認(rèn)可C.公揭公布問題D.招標(biāo)活動(dòng)的參加E.能否準(zhǔn)時(shí)付款給業(yè)主ABCDP25212．作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租借業(yè)務(wù)時(shí)，在價(jià)錢方面應(yīng)當(dāng)依據(jù)_______________的原則A.關(guān)系公然B.業(yè)務(wù)公正C.公正議價(jià)D.價(jià)高者得E.立字為據(jù)ABCEP22814．在房地產(chǎn)交易過程中，依據(jù)法律規(guī)定，常有的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)有以下幾種：A.承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)B.共有人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)C.國(guó)家優(yōu)先購(gòu)置權(quán)19/26D.業(yè)主債權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)E.業(yè)主直系家屬的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)ABCP23419．按政府有關(guān)規(guī)定，以下哪種房產(chǎn)不可以接受出租業(yè)務(wù)拜托A.屬于違紀(jì)建筑的B.房子所有權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的C.共有房子未獲得共有人贊同的D.不切合使用安全標(biāo)準(zhǔn)的E.房改房ABCDP25721．租借合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款A(yù).傭金及交托方式B.租借用途C.當(dāng)事人姓名，住處D.維修責(zé)任商定E.押金、租金及交托方式BCDEP2591、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)投資種類主要有：20/26A、以盈余為目的的房地產(chǎn)買賣投資；B、用于自用的置業(yè)投資；C、用于出租經(jīng)營(yíng)的置業(yè)投資；D、用于保值、增值的土地投資；E、房地產(chǎn)租借經(jīng)營(yíng)投資。2、房地產(chǎn)投資剖析的基本指標(biāo)有：A、投資占用時(shí)間；B、投資成本和收入；C、投資回收期；D、投資利潤(rùn)率；E、資本金利潤(rùn)率。3、房地產(chǎn)買賣投資剖析包含商品的質(zhì)量剖析和價(jià)值剖析，此中商品的質(zhì)量剖析是指（）：A、地點(diǎn)與環(huán)境；B、建筑成本；C、建筑狀況；D、產(chǎn)權(quán)狀況；E、市場(chǎng)價(jià)錢。三、事例剖析第三章－1W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地域，檢查顯示，最近幾年高校教師和科研人員收入穩(wěn)固，收入水平有較大提升，其原有住所面積在100M2左右，戶型多為三室一廳，其改良住宅條件的夢(mèng)想十分激烈，而周邊未有適合樓盤推出。該21/26地域工業(yè)公司廣泛效益不好某公司破產(chǎn)后土地閑置，某開發(fā)商擬獲得該土地使用權(quán)進(jìn)行住所開發(fā)。依據(jù)上述條件回答以下問題。1、此項(xiàng)目產(chǎn)品面積定位應(yīng)為：（）A、80—90M2B、90-100M2C、100-120M2D、120M2以上CD2、不宜定位為其主力戶型的是：（）A、三室一廳B、三室兩廳C、二室一廳D、四室二廳C3、難以成為其主要銷售對(duì)象的應(yīng)是：（）A、高校教師B、科研人員C、該地域公司工人 D、國(guó)家公事人員C4、以上問題分別對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了（）A、產(chǎn)品定位B、形象定位C、客戶定位D、建筑定位AC第四章－2某新建商業(yè)用房的完整成本為２５００元／Ｍ２，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完整成本的２０％，稅金為１００／Ｍ２，市場(chǎng)上同品位物業(yè)的價(jià)錢水平為３５００元／Ｍ２，估計(jì)該物業(yè)的年總利潤(rùn)為４００元／Ｍ２，總利潤(rùn)倍數(shù)為１０。１、若采納成本加成訂價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)錢應(yīng)為：（）Ａ、３０００元／Ｍ２Ｂ、３１００／Ｍ２Ｃ、３５００元／Ｍ２Ｄ、４０００元／Ｍ２22/26Ｂ２、若采納市場(chǎng)比較訂價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)錢應(yīng)為：（）Ａ、３０００元／Ｍ２Ｂ、３１００元／Ｍ２Ｃ、３５００元／Ｍ２Ｄ、４０００元／Ｍ２３、若采納將來利潤(rùn)訂價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)錢應(yīng)為：（）Ａ、３０００元／Ｍ２Ｂ、３１００元／Ｍ２Ｃ、３５００元／Ｍ２地產(chǎn)Ｄ、４０００元／Ｍ２Ｄ４、若目前同類物業(yè)供求基本均衡，市場(chǎng)狀況基本安穩(wěn)，首選的訂價(jià)方法應(yīng)為：（）Ａ、成本加成訂價(jià)法Ｂ、市場(chǎng)比較訂價(jià)法Ｃ、指標(biāo)訂價(jià)法Ｄ、目標(biāo)成本訂價(jià)法Ｂ５、若確立該商業(yè)用房均價(jià)后，制定每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)試慮的主要要素有：（）Ａ、景觀Ｂ、單元面積Ｃ、單元平面布局Ｄ、單元所處的地點(diǎn)ＢＣＤ第八－九章黃先生采納住宅抵押貸款方式購(gòu)置了一套總價(jià)30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，還款月供系數(shù)為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是拜托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，并將鑰匙交其保存。1、黃先生采納等額本息還款法，則其每個(gè)月還款：A.1385元B.2077元23/26C.1662元D.1508元答案：A2．采納等額本息還款法，相對(duì)于等額本金還款法，___________________。A.借錢人的先期壓力大B.借錢人的先期壓力