2024版土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024版土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地塊位置）的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.3剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。4.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方保證條款甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)、租賃、抵押或其他第三方權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或處置土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方義務(wù)條款甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后，不得以任何方式干預(yù)乙方的正常使用和處置權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付條款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。2.2乙方使用條款乙方在取得土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用和處置該土地。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方義務(wù)條款乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的實(shí)際情況，包括但不限于土地位置、面積、規(guī)劃用途等。如乙方因未充分了解導(dǎo)致?lián)p失的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)條款第三方中介在本協(xié)議簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。如第三方中介違反規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用條款甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付，第三方中介有權(quán)拒絕提供服務(wù)。同時(shí)，第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方中介自行承擔(dān)。3.3第三方中介保密條款第三方中介在辦理本協(xié)議過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起與本協(xié)議具有同等法律效力。如本附加條款與本協(xié)議有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。一、附件列表：1.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介身份證明文件5.土地規(guī)劃許可證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.賠償金計(jì)算公式10.仲裁申請(qǐng)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反保證條款，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為乙方違約。4.乙方違反使用條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為乙方違約。5.第三方中介違反保密條款，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，依法進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償金。6.仲裁：指合同雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。2.問題：過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。4.問題：乙方違反使用條款，導(dǎo)致甲方遭受損失。解決辦法：乙方應(yīng)遵守使用條款，如乙方違反導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。解決辦法：第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，如違反導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，希望將其轉(zhuǎn)讓給乙