2024版貸款二手房屋買賣合同

2024版貸款二手房屋買賣合同合同編號(hào)：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，乙方希望購買甲方的房屋，并且乙方需要通過貸款方式支付部分購房款項(xiàng)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房屋信息1.1甲方同意將其所有的以下房屋出售給乙方：_______（具體描述房屋的位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向、權(quán)屬證明編號(hào)等）。1.2房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋現(xiàn)狀2.1甲方聲明房屋的當(dāng)前狀況為：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等）。2.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無隱瞞。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于房屋本身的費(fèi)用、過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______天內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2余款人民幣（大寫）元整（￥）由乙方向銀行申請(qǐng)貸款支付，具體貸款額度和年限以銀行審批為準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)于銀行貸款批準(zhǔn)后_______天內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第五條房屋過戶5.1甲方應(yīng)在收到定金后協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更等相關(guān)文件。5.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______天內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。6.3交付地點(diǎn)為房屋所在地。第七條質(zhì)量保證7.1甲方對(duì)房屋自交付之日起提供_______個(gè)月的居住質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的居住質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第八條違約責(zé)任8.1如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金。8.2如甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第九條合同變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。9.3合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______（注：本合同文本為示例文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）第十二條附件12.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：12.2.1附件一：房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等法律文件的復(fù)印件。12.2.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及現(xiàn)狀照片。12.2.3附件三：房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。12.2.4附件四：雙方授權(quán)代表的身份證明文件。一、附件列表：附件一：房屋的法律權(quán)屬文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單，以及房屋內(nèi)外的照片或視頻資料。附件三：房屋交付時(shí)的驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付條件明確。附件四：甲方和乙方授權(quán)代表的身份證明及其簽字樣本。二、違約行為及認(rèn)定：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批或支付余款，視為違約。甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，視為違約。任何一方違反合同條款，如延遲履行、不完全履行或拒絕履行，均視為違約。違約行為應(yīng)根據(jù)合同具體條款和實(shí)際履約情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。貸款審批：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審查和批準(zhǔn)過程。房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按合同約定條件移交給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決余款支付問題或解除合同。如房屋在交付前發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供其他補(bǔ)救措施。如雙方對(duì)房屋狀況有爭議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。對(duì)于合同執(zhí)行中的其他問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于普通住宅、公寓、別墅等各類二手房屋的買賣。本合同適用