房地產(chǎn)抵押協(xié)議書

房地產(chǎn)抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______鑒于甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔保，以確保雙方之間債權(quán)債務的履行，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本抵押協(xié)議書。第一條抵押物的基本情況1.1抵押物為乙方合法擁有的位于_______（詳細地址）的房地產(chǎn)，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2抵押物的權(quán)屬證明文件包括但不限于《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等，乙方應保證上述文件的真實性、合法性。第二條抵押物的評估2.1抵押物的評估價值由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果將作為確定抵押物價值的依據(jù)。2.2評估費用由乙方承擔，評估結(jié)果應書面通知甲方。第三條抵押擔保的范圍3.1本協(xié)議項下的抵押擔保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。第四條抵押物的登記4.1乙方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)的完成是甲方發(fā)放貸款或提供其他形式的債權(quán)的前提條件。第五條抵押物的占有與保管5.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途或進行重大修繕。5.2抵押物的占有權(quán)仍歸乙方所有，但乙方應保證不損害甲方的抵押權(quán)。第六條貸款的發(fā)放與償還6.1甲方在確認抵押物的登記手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)評估結(jié)果和乙方的信用狀況，向乙方發(fā)放貸款。6.2乙方應按照甲方規(guī)定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。第七條抵押物的保險7.1乙方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，對抵押物進行保險，并以甲方為第一受益人。7.2保險費用由乙方承擔，保險期限應覆蓋本協(xié)議的有效期。第八條抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租8.1抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。8.2如乙方需轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，應事先征得甲方書面同意，并確保受讓人或承租人知曉抵押情況。第九條貸款的展期與提前還款9.1如乙方需延長貸款期限，應在貸款到期日前_______個工作日內(nèi)向甲方提出書面申請。9.2乙方可提前償還部分或全部貸款，但應提前_______個工作日向甲方提出書面申請。第十條違約責任10.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為貸款金額的_______%。10.2如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。第十一條合同的變更與解除11.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。11.2如遇不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除本協(xié)議。第十二條爭議解決12.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1本協(xié)議附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明文件、評估報告、保險單等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條通知與送達15.1雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)送的通知、文件等，應以書面形式進行。15.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以乙方在本協(xié)議中提供的地址或聯(lián)系方式為準。第十六條法律適用與解釋16.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2對協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)進行最終解釋。第十七條保密條款17.1雙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十八條不可抗力18.1如因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議的，該方應及時通知對方，并提供相應的證明。18.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第十九條附則19.1本協(xié)議的任何修改、補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。19.2本協(xié)議的任何修改、補充均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（此處為協(xié)議的前半部分，待續(xù)。）第二十條抵押物的檢查與維護20.1甲方有權(quán)對抵押物進行定期或不定期的檢查，以確保抵押物的安全和價值。20.2乙方應配合甲方的檢查，并在發(fā)現(xiàn)抵押物存在問題時及時進行維修和維護。第二十一條抵押物的處置21.1若乙方未能按時償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，包括但不限于拍賣、變賣等方式。21.2抵押物的處置所得款項，應優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用。第二十二條抵押物的優(yōu)先權(quán)22.1甲方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，任何第三方對抵押物的權(quán)益不得影響甲方的優(yōu)先受償權(quán)。第二十三條貸款的利率和計息方式23.1本協(xié)議項下的貸款利率為_______%（年利率），按_______計息。23.2貸款利率的調(diào)整應根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條貸款的用途24.1乙方應按照約定的用途使用貸款，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變貸款用途。第二十五條貸款的監(jiān)督25.1甲方有權(quán)對乙方使用貸款的情況進行監(jiān)督，乙方應提供必要的信息和資料。第二十六條乙方的陳述和保證26.1乙方保證其對抵押物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其抵押給甲方。26.2乙方保證抵押物未被設(shè)置其他抵押或權(quán)利限制。第二十七條甲方的權(quán)利和義務27.1甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的所有信息和文件。27.2甲方有義務按照協(xié)議約定及時發(fā)放貸款，并在乙方履行還款義務后解除抵押。第二十八條乙方的權(quán)利和義務28.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定發(fā)放貸款。28.2乙方有義務按照協(xié)議約定使用貸款、償還貸款本息，并配合甲方的檢查和監(jiān)督。第二十九條合同的生效29.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。29.2本協(xié)議的生效以抵押物的抵押登記手續(xù)完成為前提。第三十條合同的終止30.1本協(xié)議在貸款本息及相關(guān)費用全部償還完畢時自動終止。30.2如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并終止協(xié)議。第三十一條附件的效力31.1本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第三十二條合同的解釋32.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有，對協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)進行最終解釋。第三十三條通知的方式和效力33.1雙方應以書面形式進行通知，通知自送達對方時生效。第三十四條法律適用34.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第三十五條合同的修改和補充35.1本協(xié)議的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三十六條合同的份數(shù)36.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三十七條其他37.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。注意事項：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。乙方應確保提供的所有信息和文件真實有效，以免影響協(xié)議的履行。甲方在貸款發(fā)放前，應核實乙方的信用狀況