2024年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查、競爭格局分析及未來前景預(yù)測報告

2024年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查、競爭格局分析及未來前景預(yù)測報告內(nèi)容概要：近年來，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，包括交通、教育、醫(yī)療、住房等領(lǐng)域的建設(shè)，城市的吸引力和承載力顯著增強，進一步促進了人口向城市的聚集。疊加中國經(jīng)濟快速增長，工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程加快，為城鎮(zhèn)化提供了強大動力。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引了大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，推動了城鎮(zhèn)化率的提升。城市化進程的不斷加快，城市人口持續(xù)增加，在一線、新一線等重點城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩(wěn)定程度、個人留居意愿、置業(yè)意愿等因素，大多數(shù)選擇通過“租房”來解決居住問題，房租租賃市場需求日益擴大。截至2023年底，我國房屋租賃市場規(guī)模約為3.0萬億元，同比增長2.38%。關(guān)鍵詞：房屋租賃、住宅租賃、商業(yè)用房、市場規(guī)模一、房屋租賃行業(yè)概述房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。房屋租賃按所有權(quán)的性質(zhì)可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。房屋租賃分類改革開放之前，我國實行的是福利性質(zhì)的公房租賃制度，城鎮(zhèn)職工的住房只需向單位繳納極少的象征性的租金。1978年實行改革開放之后，人民日益增長的物質(zhì)文化需求與落后的生產(chǎn)力之間的矛盾逐漸成為我國社會主義初級階段的主要矛盾。由于建設(shè)資金匱乏和維護不足，公房供給日益短缺并成為嚴(yán)重的民生問題。1980年6月，中共中央、國務(wù)院批轉(zhuǎn)《全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱》，住宅商品化政策正式實施，住房體制改革的大幕也由此拉開。1995年，《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）出臺，為住房租賃市場的交易和管理建立了基本的法律規(guī)范框架。受亞洲金融危機的影響，為拉動內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長，1998年7月，國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［1998］23號），明確要求停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，培育和規(guī)范住房交易市場。福利分配的公房租賃制度自此終結(jié)，住房市場化全面起步。直至2014年，我國房屋租賃市場始終以廉租房和公租房為重點解決低收入家庭住房問題。2015-2020年，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，流動人口規(guī)模的擴大，我國住房租賃市場快速發(fā)展。與此同時，持續(xù)上漲的房價讓購買住房的門檻不斷提高，越來越多的城鎮(zhèn)居民只能通過租賃住房以解決居住需求。這一階段，住房租賃市場開始受到國家重視，相關(guān)政策加快出臺，“租購并舉”的住房制度逐步確立。2020年12月，中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”確定為2021年經(jīng)濟工作的重點任務(wù)之一，并首次提出“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)”。此后，全國住房和城鄉(xiāng)工作會議、《2021年政府工作報告》《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》等都重點提出聚焦解決城市新市民、青年人等住房難題。2021年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次在國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設(shè)計，強調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題，并在土地、金融、財稅等多個領(lǐng)域給予強力政策支持，保障性租賃住房建設(shè)進一步提速。中國房屋租賃市場發(fā)展歷程相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析及市場需求預(yù)測報告》二、房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈上游主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)商、裝修公司、家電、物業(yè)管理等，主要負(fù)責(zé)提供租賃房源、家用設(shè)備以及房屋維修保養(yǎng)，確保房屋的安全和舒適。中游為房屋租賃服務(wù)。目前，我國房屋租賃市場主要被大型房地產(chǎn)企業(yè)以及中介服務(wù)機構(gòu)占據(jù)。其中，大型房地產(chǎn)企業(yè)承包地產(chǎn)開發(fā)和房源銷售等業(yè)務(wù)，其依托自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢向下拓展，布局房屋租賃事業(yè)，迅速搶占市場；而房屋租賃中介機構(gòu)主要面向個人房東，通過收集房源信息、發(fā)布租賃廣告、提供帶看服務(wù)等方式，幫助房東和租客實現(xiàn)對接，從而在房屋租賃市場占據(jù)重要地位。產(chǎn)業(yè)鏈下游主要包括個人租客、企業(yè)租客以及機構(gòu)租客。房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈三、房屋租賃市場現(xiàn)狀近年來，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，包括交通、教育、醫(yī)療、住房等領(lǐng)域的建設(shè)，城市的吸引力和承載力顯著增強，進一步促進了人口向城市的聚集。疊加中國經(jīng)濟快速增長，工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程加快，為城鎮(zhèn)化提供了強大動力。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引了大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，推動了城鎮(zhèn)化率的提升。截至2023年底，我國城鎮(zhèn)人口達(dá)9.33億人，城鎮(zhèn)化率為66.16%。未來，依托政府高度重視新型城鎮(zhèn)化工作，明確提出以人為核心、以提高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，我國城鎮(zhèn)常住人口及城鎮(zhèn)化率有望持續(xù)攀升。2016-2023年中國城鎮(zhèn)人口及城鎮(zhèn)化率城市化進程的不斷加快，城市人口持續(xù)增加，在一線、新一線等重點城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩(wěn)定程度、個人留居意愿、置業(yè)意愿等因素，大多數(shù)選擇通過“租房”來解決居住問題。根據(jù)發(fā)布的《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，我國目前的租房人口已近2.6億人。在長租成為城市居住常態(tài)的同時，新市民及青年人群體的住房消費理念也在悄然發(fā)生新變化。在住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展及“租購并舉”等一系列政策的推進下，新一代租客正在更加理性地衡量“租”與“購”之間的長遠(yuǎn)關(guān)系，更多青年人選擇以“租”代“購”滿足對“家”的需求，房租租賃市場需求日益擴大。2018-2023年中國城市房屋租賃人口中國房屋租賃市場在政策引導(dǎo)下自2015年開啟了快速發(fā)展模式，在“積極培育經(jīng)營房屋租賃的機構(gòu)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租”的政策號召之下，房屋租賃企業(yè)機構(gòu)化、規(guī)?；l(fā)展成為趨勢，并在較短時間內(nèi)實現(xiàn)了房屋租賃市場的規(guī)模擴充。近年來，受宏觀經(jīng)濟運行承壓、居民收入預(yù)期下行、保租房入市供應(yīng)等因素影響，國內(nèi)重點城市住宅平均租金均呈現(xiàn)出較大幅度的下跌，盡管2023年以來經(jīng)濟恢復(fù)常態(tài)化運行，市場需求持續(xù)釋放，但我國房屋租賃市場整體增速仍不及預(yù)期。截至2023年底，我國房屋租賃市場規(guī)模約為3.0萬億元，同比增長2.38%。2016-2023年中國房屋租賃市場規(guī)模目前我國房屋租賃市場可細(xì)分為住房租賃、寫字樓租賃、廠房租賃以及倉儲租賃等。其中住房租賃市場是中國房屋租賃市場的最大組成部分，在整個市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。受到城市化進程加速、人口流動增加以及年輕一代購房觀念轉(zhuǎn)變等因素的驅(qū)動，住房租賃市場得到了更多的政策支持和市場關(guān)注。2023年，我國住房租賃市場規(guī)模約為2.02萬億元，占房租租賃市場的67%。同時，伴隨著宏觀經(jīng)濟環(huán)境不斷改善、企業(yè)擴張需求持續(xù)擴大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整等多種因素的影響，疊加“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策的推動，以及新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國寫字樓租賃、廠房租賃等商用房屋租賃市場也呈現(xiàn)出一定的增長態(tài)勢。2023年中國房屋租賃細(xì)分市場規(guī)模四、房屋租賃發(fā)展趨勢研判目前，我國房屋租賃市場已進入調(diào)整期。一方面，中央和地方政府持續(xù)加強租賃市場的金融支持，通過設(shè)立保障性住房再貸款、鼓勵金融機構(gòu)支持保障性租賃住房建設(shè)等方式，增加市場化和保障性租賃房源的有效供應(yīng)。另一方面，政策發(fā)力構(gòu)建“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，旨在滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。保障性租賃住房的加速落地，將進一步提升租賃市場的供給質(zhì)量。未來，隨著國家政策支持力度逐漸加大，流動人口租賃需求持續(xù)支撐，住房租賃市場將迎來蓬勃發(fā)展期。同時，我國重點城市群、核心城市的人口吸引力不斷增強，這些城市的住房租賃市場擁有更廣闊的發(fā)展前景；且隨著家庭戶規(guī)模逐漸小型化，小戶型住房需求將有所增加。此外，綠色建筑、智能化辦公、智慧倉儲等新興產(chǎn)業(yè)的興起，推動我國房屋租賃市場多元化發(fā)展，包括租賃產(chǎn)品類型的多樣化、服務(wù)質(zhì)量的提升以及智能化技術(shù)的應(yīng)用等，也為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了穩(wěn)定驅(qū)動力。以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（）發(fā)布的《中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析及市場需求預(yù)測報告》。智