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文檔簡(jiǎn)介
業(yè)主委托物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):XXX
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):XXX
為加強(qiáng)XXX小區(qū)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將XXX委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:住宅小區(qū)
座落位置:XXX市XXX區(qū)XXX街道XXX號(hào)
占地面積:XX平方米
建筑面積:XX平方米
二、委托期限
委托管理期限為一年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、雙方權(quán)利和義務(wù)
1.甲方權(quán)利和義務(wù)
(1)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成公共設(shè)施的損壞或因乙方原因被業(yè)主投訴,甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件整改或更換管理服務(wù)人員。
(2)如遇特殊情況,甲方有權(quán)提前終止合同。但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方按有關(guān)規(guī)定賠償。
(3)按規(guī)定依據(jù)合同向乙方收取管理費(fèi)用及維修基金。
(4)在不影響乙方正常管理和服務(wù)工作的情況下,有權(quán)要求乙方提供有利于管理的合理化建議。
(5)積極支持配合乙方工作,不阻撓其執(zhí)行公務(wù)。
(6)對(duì)乙方管理服務(wù)工作提出合理化建議的權(quán)利以及依據(jù)合同享有管理權(quán)和處罰權(quán)。
2.乙方權(quán)利和義務(wù)
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定業(yè)主公約和物業(yè)管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理方案等,并報(bào)有關(guān)部門備案。
(2)可采取規(guī)勸、警告、停用、解聘等方式處理違反規(guī)章制度及管理規(guī)定的行為,但必須出示相關(guān)證據(jù)證明違規(guī)事實(shí)。因違規(guī)行為所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。處理違規(guī)行為時(shí),應(yīng)就事論事、文明禮貌;在處理業(yè)主或使用人的投訴時(shí),應(yīng)本著“合理、合法、平等、互諒”的原則進(jìn)行協(xié)商處理。若協(xié)商不成時(shí),可提交有關(guān)法律程序解決。
(3)負(fù)責(zé)編制房屋設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃和房屋設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算,經(jīng)批準(zhǔn)后并采取有效措施加以實(shí)施;接受甲方監(jiān)管。
(4)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂書面協(xié)議,告知施工隊(duì)有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定和注意事項(xiàng)。并負(fù)責(zé)監(jiān)督施工隊(duì)遵守有關(guān)規(guī)定和制度。如造成物業(yè)的損壞的,由施工隊(duì)無(wú)償恢復(fù)或賠償。
(5)負(fù)責(zé)收集整理交繳款項(xiàng)依據(jù),及時(shí)催繳欠費(fèi);按規(guī)定做好各類財(cái)務(wù)收支賬目,及時(shí)向甲方公布結(jié)算帳目,接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督檢查。
四、物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)條款:
1.房屋完好率達(dá)到98%以上;2.房屋外觀整潔美觀;3.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好,無(wú)故障;4.公共環(huán)境:樓道、樓梯、走廊等公共部位及綠化等設(shè)施清潔衛(wèi)生;5.積極配合有關(guān)行政管理部門的工作,對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象和不正當(dāng)行為進(jìn)行勸阻、批評(píng)或向上級(jí)管理部門反映;6.對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的民事糾紛進(jìn)行調(diào)解;7.制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案;8.組織好各種形式的宣傳活動(dòng);9.加強(qiáng)安全防范工作并協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)好小區(qū)秩序;10.房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);11.管理服務(wù)費(fèi)用按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收??;12.乙方必須加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,節(jié)約開(kāi)支,合理使用各項(xiàng)費(fèi)用,確保管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方同意從收取的物業(yè)管理費(fèi)中按一定比例提取管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方作為乙方的經(jīng)濟(jì)收益;13.其他經(jīng)濟(jì)條款另定。五、違約責(zé)任:任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國(guó)家和地方法律法規(guī)規(guī)定,另一方有權(quán)解除本合同或拒絕其履行。由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決:在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。(注:上述條款內(nèi)容在必要時(shí)再作具體約定。)七、附則:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方代表簽字、蓋章后生效。(注:本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或另立字據(jù))。甲方(公章):XXXXXXXXX乙方(公
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