營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響研究

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，傳統(tǒng)的營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征稅對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響，企業(yè)可通過(guò)對(duì)營(yíng)改增政策實(shí)施下的稅收制度來(lái)改善財(cái)務(wù)管理工作，為企業(yè)獲得更多有利的條件。在房地產(chǎn)行業(yè)中，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了使企業(yè)在市場(chǎng)中具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，需要根據(jù)營(yíng)改增政策來(lái)采取有效手段，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理效果，使企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展帶來(lái)有效的幫助。一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響（一）對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量方面的影響在實(shí)施營(yíng)改增政策前，房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)項(xiàng)目施工費(fèi)用等支出，這使企業(yè)的現(xiàn)金流受到了影響[1]。房地產(chǎn)企業(yè)雖然能夠提高房屋銷(xiāo)售來(lái)得到利潤(rùn)，并且對(duì)資金支出壓力進(jìn)行緩解，但是對(duì)企業(yè)的資金流通情況造成影響，使企業(yè)資金流轉(zhuǎn)變得更加緊張，對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成了不利。在實(shí)施營(yíng)改增政策后，企業(yè)可在項(xiàng)目開(kāi)始的時(shí)候獲得相應(yīng)的費(fèi)用，避免企業(yè)承擔(dān)過(guò)多的資金壓力，使現(xiàn)金流更加流暢，為企業(yè)的現(xiàn)金流使用帶來(lái)了有效的幫助。（二）對(duì)企業(yè)負(fù)債方面的影響在房地產(chǎn)企業(yè)中，固定資產(chǎn)作為重要資產(chǎn)，當(dāng)資產(chǎn)產(chǎn)生了變化的時(shí)候，會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，還會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況出現(xiàn)變化。實(shí)施營(yíng)改增政策之后，會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)原值入賬金額減少，將應(yīng)繳納的增值稅扣除之后，會(huì)使企業(yè)的期末余額降低，在這樣的情況下，企業(yè)負(fù)債金額會(huì)顯著降低，企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債的比例會(huì)變大，這對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著積極的影響，還可使行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展[2]。（三）對(duì)企業(yè)利潤(rùn)方面的影響營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)具有一定的影響，分別為短期影響及長(zhǎng)期影響，其中短期影響是將企業(yè)原值稅免除，使企業(yè)稅金金融降低，還可企業(yè)效益水平提升。而長(zhǎng)期影響可使企業(yè)納稅成本降低，降低企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)，使企業(yè)積累資本，保證了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（四）對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方面的影響營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)會(huì)計(jì)核算造成了影響，這使會(huì)計(jì)核算科目產(chǎn)生變化，包括核算的流程及標(biāo)準(zhǔn)等。在營(yíng)改增政策背景下，產(chǎn)生了四個(gè)檔次的增值稅稅率，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行增值稅核算的時(shí)候，應(yīng)考慮到企業(yè)的運(yùn)營(yíng)范圍及規(guī)模等因素，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況來(lái)選擇最佳的會(huì)計(jì)核算稅率。受到政策的影響，會(huì)計(jì)核算難度提升，對(duì)財(cái)務(wù)人員的要求提高，如果會(huì)計(jì)核算稅率選擇不當(dāng)，會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生一定的影響。二、營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的有效措施（一）進(jìn)一步落實(shí)稅收籌劃管理工作企業(yè)對(duì)于新的稅務(wù)制度，應(yīng)制度有效的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，可在確定自身的納稅情況及能力之后，分析營(yíng)改增政策帶來(lái)的影響，明確自身需要面對(duì)的問(wèn)題，結(jié)合問(wèn)題采取相應(yīng)的手段來(lái)應(yīng)對(duì)。營(yíng)改增背景下，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)納稅籌劃管理，借助流通環(huán)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)的目標(biāo)。在選擇合作供應(yīng)商的時(shí)候，應(yīng)將企業(yè)財(cái)務(wù)管理程序進(jìn)行完善，盡可能選擇一些具有增值稅發(fā)票開(kāi)具資質(zhì)的合作方，通過(guò)對(duì)增值稅的優(yōu)惠政策的有效應(yīng)用，使合作范圍擴(kuò)大，為企業(yè)的運(yùn)行提供更加完善的條件。（二）對(duì)納稅籌劃具有正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)稅法及政策規(guī)定進(jìn)行充分了解，開(kāi)展納稅籌劃的時(shí)候，需要根據(jù)稅法中提出的要求，使稅法得到有效的維護(hù)，使納稅籌劃工作的質(zhì)量得到有效保障[3]。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的情況來(lái)看，應(yīng)對(duì)營(yíng)改增政策實(shí)施后的新稅收規(guī)定進(jìn)行分析，考慮到企業(yè)的實(shí)際情況，建立合理的納稅規(guī)劃體系，減少自身納稅負(fù)擔(dān)，使企業(yè)的運(yùn)行成本有效降低。另外，企業(yè)可將提供方定義為納稅人，使增值稅專(zhuān)用發(fā)票的獲取更加便捷，順利完成抵扣工作。同時(shí)，在實(shí)際工作中，應(yīng)對(duì)各項(xiàng)影響因素進(jìn)行分析，選擇不同稅率的企業(yè)及個(gè)人進(jìn)行關(guān)聯(lián)，使企業(yè)的利潤(rùn)水平得到提升，能夠達(dá)到降低稅率的目的，使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得有利的條件。（三）恰當(dāng)處理與稅務(wù)部門(mén)之間的關(guān)系國(guó)家進(jìn)行收繳稅款的時(shí)候，需要各個(gè)地區(qū)稅務(wù)部門(mén)的支持，稅務(wù)部門(mén)的職責(zé)是建立完善的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)偷稅漏稅等違法問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展納稅籌劃工作的時(shí)候，應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)之間建立聯(lián)系，并且維持與稅務(wù)部門(mén)的良好關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)工作流程進(jìn)行全面了解，并且與稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員之間加強(qiáng)溝通，對(duì)國(guó)家的納稅政策規(guī)定及時(shí)把握，保證自身嚴(yán)格履行納稅義務(wù)，同時(shí)能夠符合自身發(fā)展需求，使企業(yè)能在市場(chǎng)中向著有利的方向發(fā)展，與國(guó)家的發(fā)展方向一致，可使企業(yè)在運(yùn)行中得到更多的動(dòng)力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展。（四）有效運(yùn)用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策當(dāng)前營(yíng)改增政策的實(shí)施范圍擴(kuò)大，但是不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況存在一定的差異，國(guó)家結(jié)合該情況制定了相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，在房地產(chǎn)行業(yè)中，企業(yè)為了更好地應(yīng)對(duì)營(yíng)改增稅收改革政策帶來(lái)的影響，應(yīng)根據(jù)國(guó)家發(fā)布的政策進(jìn)行分析，有效運(yùn)用政策來(lái)為自身帶來(lái)幫助。在進(jìn)行投資的時(shí)候，需要對(duì)不同地區(qū)的納稅優(yōu)惠情況進(jìn)行分析，充分了解政策的特點(diǎn)，使企業(yè)能夠利用稅收優(yōu)惠政策來(lái)推動(dòng)自身發(fā)展。其中，納稅者需要對(duì)國(guó)家稅務(wù)政策進(jìn)行充分學(xué)習(xí)，能夠關(guān)注政策的變化動(dòng)態(tài)，使?fàn)I改增政策的實(shí)施為企業(yè)帶來(lái)積極的影響，減少對(duì)企業(yè)造成的不利影響[4]。（五）加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)房地產(chǎn)在實(shí)施營(yíng)改增前繳納的為營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅與增值稅的納稅過(guò)程存在著較大的區(qū)別，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極組織對(duì)人員的培訓(xùn)，掌握增值稅原理、計(jì)算、納稅等環(huán)節(jié)的規(guī)定、操作辦法，還需對(duì)會(huì)計(jì)科目設(shè)置及賬務(wù)處理知識(shí)進(jìn)行明確。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)人員對(duì)納稅籌劃的學(xué)習(xí)，營(yíng)改增的實(shí)施可使企業(yè)的稅負(fù)降低，如果對(duì)增值稅納稅方式不熟悉，企業(yè)的稅負(fù)會(huì)有所提升，對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了不利。比如，房地產(chǎn)在以往繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候不會(huì)涉及進(jìn)項(xiàng)抵扣，而繳納增值稅之后一般納稅人有進(jìn)項(xiàng)抵扣，當(dāng)財(cái)務(wù)人員對(duì)此流程不了解的時(shí)候，會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有及時(shí)申報(bào)的情況，導(dǎo)致稅負(fù)上升的問(wèn)題。因此，應(yīng)重視人員的培訓(xùn)，使其對(duì)工作流程全面掌握，避免造成影響。（六）制定完善的發(fā)票管理制度在實(shí)施營(yíng)改增之后，增值稅發(fā)票使用風(fēng)險(xiǎn)提升，企業(yè)應(yīng)重視對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范，建立完善的發(fā)票管理機(jī)制，使發(fā)票管理得到保證。在管理中，需要合理選擇管理方式，應(yīng)制定完善的方案，簽訂責(zé)任書(shū)，使其按照法律規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)，還需在稅法設(shè)定要求基礎(chǔ)下進(jìn)行，可避免收到的發(fā)票無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)增值稅的抵扣。同時(shí)，應(yīng)在發(fā)票開(kāi)出之后進(jìn)行付款，可避免糾紛問(wèn)題的產(chǎn)生。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)發(fā)票進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)避免其中存在偽造或者不具有證明作用的發(fā)票，防止企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，使企業(yè)的發(fā)票管理能夠發(fā)揮出有效的保障作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。三、結(jié)束語(yǔ)隨著營(yíng)改增政策的推進(jìn)，不同行業(yè)企業(yè)都受到了一定的影響，其中房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)重要部分，影響著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了