住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議甲方：物業(yè)管理公司

地址：________________

電話：________________

乙方：業(yè)主（住戶）

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電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方對乙方所有的住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：______________小區(qū)

物業(yè)類型：居住、商業(yè)等混合物業(yè)

物業(yè)地址：________________

建筑面積：________平方米

業(yè)主人數(shù)：________人

二、管理范圍

本協(xié)議所指的物業(yè)管理范圍包括但不限于以下部分：

1.小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及公共設(shè)施，如道路、綠化、停車場、健身器材、公共照明等；

2.小區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；

3.小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏等；

4.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修和保養(yǎng)，包括公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修等。

三、管理費(fèi)用及支付方式

1.物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金和其它費(fèi)用組成。

2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積______元，乙方每月應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)______元。

3.乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。

4.乙方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對乙方實(shí)施物業(yè)管理，并有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行處罰。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

4.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

5.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。

6.甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票或收據(jù)。

7.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公開服務(wù)電話、投訴電話和投訴信箱等，及時(shí)處理業(yè)主（住戶）的投訴和咨詢。

8.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)對小區(qū)內(nèi)的治安事件進(jìn)行調(diào)查和處理。

9.甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)和處理小區(qū)內(nèi)各業(yè)主（住戶）之間的矛盾和糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方的物業(yè)管理提出意見和建議。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和其他應(yīng)付款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的規(guī)定和甲方的相關(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾和廢棄物。

5.乙方應(yīng)當(dāng)遵守安全保衛(wèi)規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不得干擾其他業(yè)主（住戶）的正常生活和工作秩序。

6.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方對小區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的監(jiān)督和管理，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

7.乙方如需對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)，應(yīng)當(dāng)事先與甲方協(xié)商并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

8.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)對小區(qū)內(nèi)的治安事件的調(diào)查和處理。

9.如因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生治安事件或糾紛的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

六、違約責(zé)任及解決方式

1.雙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的規(guī)定，如有違反，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨凑毡緟f(xié)議的約定享受物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因?qū)е挛茨馨凑毡緟f(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照約定進(jìn)行處罰。

3.如雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。協(xié)議到期前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議