2024年房地產(chǎn)及其附著物抵押合同

2024年房地產(chǎn)及其附著物抵押合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：抵押人與抵押權(quán)人2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3雙方聲明與保證第三章：抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物現(xiàn)狀3.3抵押物評(píng)估第四章：抵押條件4.1抵押金額4.2抵押期限4.3抵押利率第五章：抵押權(quán)的設(shè)立5.1設(shè)立程序5.2抵押登記5.3抵押權(quán)的效力第六章：抵押物的保管與維護(hù)6.1保管責(zé)任6.2維護(hù)義務(wù)6.3保險(xiǎn)事宜第七章：債務(wù)履行7.1債務(wù)履行方式7.2債務(wù)履行期限7.3債務(wù)履行的證明第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押物的處置9.3抵押物處置所得的分配第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的影響第十四章：特別約定14.1特別事項(xiàng)14.2特別條款14.3附加協(xié)議第十五章：附加條款15.1附加條款的制定15.2附加條款的效力15.3附加條款的變更第十六章：簽字蓋章16.1甲方簽字蓋章16.2乙方簽字蓋章16.3簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間關(guān)于房地產(chǎn)及其附著物抵押的法律關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。1.2適用范圍本合同適用于抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)及其附著物抵押給抵押權(quán)人，以保障債務(wù)的履行。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：抵押人與抵押權(quán)人2.1抵押人信息抵押人名稱(chēng)：______抵押人地址：______法定代表人：______2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：______抵押權(quán)人地址：______法定代表人：______2.3雙方聲明與保證雙方均聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：抵押物3.1抵押物描述本合同項(xiàng)下的抵押物為抵押人合法擁有的位于______的房地產(chǎn)及其附著物。3.2抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于______狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.3抵押物評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為_(kāi)_____元。3.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物的評(píng)估。第四章：抵押條件4.1抵押金額抵押金額為_(kāi)_____元，該金額為抵押人所擔(dān)保的主債權(quán)金額。4.2抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至債務(wù)履行完畢之日止。4.3抵押利率抵押利率按照______計(jì)算，具體利率為_(kāi)_____。第五章：抵押權(quán)的設(shè)立5.1設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理必要的登記手續(xù)。5.2抵押登記抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人應(yīng)在______天內(nèi)完成抵押登記，并取得登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明。5.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自抵押登記之日起生效，抵押權(quán)人享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第六章：抵押物的保管與維護(hù)6.1保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保證其價(jià)值不受損害。6.2維護(hù)義務(wù)抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保持其良好狀態(tài)。6.3保險(xiǎn)事宜抵押人應(yīng)為抵押物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人為抵押權(quán)人。6.3.1保險(xiǎn)種類(lèi)及金額抵押人應(yīng)投保包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。第七章：債務(wù)履行7.1債務(wù)履行方式債務(wù)人應(yīng)按照約定的方式和期限履行債務(wù)。7.2債務(wù)履行期限債務(wù)履行期限為自債務(wù)發(fā)生之日起至______年______月______日。7.3債務(wù)履行的證明債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的書(shū)面證明。7.3.1證明文件要求債務(wù)履行證明文件應(yīng)包括債務(wù)清償憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)證明材料。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如抵押人或債務(wù)人未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約后果。第九章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)債務(wù)人未按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押物的處置抵押權(quán)人可依法申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。9.3抵押物處置所得的分配抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分返還給抵押人。9.3.1分配原則抵押物處置所得款項(xiàng)的分配應(yīng)遵循法律規(guī)定的優(yōu)先順序和比例。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.3.1解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償對(duì)方損失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力的影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方的履行義務(wù)應(yīng)相應(yīng)延期或免除。第十三章：特別約定14.1特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。14.2特別條款特別條款應(yīng)明確雙方在特定情況下的權(quán)利義務(wù)。14.3附加協(xié)議雙方可就特別事項(xiàng)簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定附加條款。15.2附加條款的效力附加條款一旦制定，即成為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同第十章的規(guī)定。第十六章：簽字蓋章16.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：______甲方蓋章：______16.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：______乙方蓋章：______16.3簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______第十七章：合同生效17.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。17.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。17.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交相關(guān)行政管理部門(mén)備案。第十八章：合同的補(bǔ)充與修改18.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2修改程序合同的任何修改均應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。18.3修改的法律后果合同修改后，雙方應(yīng)按照修改后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十九章：合同的終止19.1終止條件合同期滿(mǎn)或債務(wù)履行完畢后，本合同自然終止。19.2提前終止一方可基于正當(dāng)理由提前終止合同，但應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。19.3終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第二十章：責(zé)任限制20.1責(zé)任限制除本合同另有規(guī)定外，任何一方因履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任，均不得超過(guò)其因履行合同所獲得的利益。20.2間接損失免責(zé)任何一方不對(duì)因不可抗力或第三方原因?qū)е碌拈g接損失承擔(dān)責(zé)任。20.3責(zé)任限制的例外對(duì)于因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限制條款不適用。第二十一章：通知與送達(dá)21.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。21.2通知送達(dá)通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱之日起生效。21.3地址變更通知任何一方地址或聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第二十二章：附加條款22.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定附加條款。22.2附加條款的效力附加條款一旦制定，即成為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。22.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同第十八章的規(guī)定。第二十三章：法律適用與爭(zhēng)議解決23.1法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。23.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第二十四章：其他24.1法律變更如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整以符合新的法律法規(guī)要求。24.2完整協(xié)議本合同連同所有附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。24.3語(yǔ)言版本本合同以中文和英文兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文本具有同等法律效力。如有沖突，以中文文本為準(zhǔn)。第二十五章：附件25.1附件清單本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。25.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。25.3附件的更新與補(bǔ)充雙方可根據(jù)合作進(jìn)展，對(duì)附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充。第二十六章：特別提示26.1風(fēng)險(xiǎn)提示甲方應(yīng)充分了解抵押可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。26.2法律咨詢(xún)甲方在簽訂本合同前，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保自身權(quán)益。26.3合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備日后查閱和執(zhí)行。第二十七章：合同備案27.1備案義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)行政管理部門(mén)備案。27.2備案結(jié)果甲方應(yīng)及時(shí)將備案結(jié)果通知乙方，并提供備案證明。27.3未備案的責(zé)任如因甲方原因未能及時(shí)備案，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第二十八章：合同的解釋28.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。28.2解釋原則合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，不得違背合同目的和雙方真實(shí)意愿。28.3解釋沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違背合同目的和法律規(guī)定的原則進(jìn)行解釋。第二十九章：合同的解除與終止29.1解除條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另