二手房定金交易合同書(2024版)

二手房定金交易合同書(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同的法律適用第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金支付時(shí)間4.3定金的法律效力第五章：定金支付與確認(rèn)5.1支付流程5.2支付憑證5.3定金確認(rèn)方式第六章：定金的退還與罰則6.1正常交易下的定金處理6.2交易失敗時(shí)的定金退還6.3違約情況下的罰則第七章：房屋交易條款7.1交易價(jià)格7.2交易條件7.3交易時(shí)間表第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.3居間方的權(quán)利與義務(wù)（如有）第九章：合同的變更、解除與續(xù)簽9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同續(xù)簽條件第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償范圍與計(jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章：其他約定12.1特殊約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3通知與送達(dá)方式第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3居間方簽字（如有）13.4簽訂日期13.5簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件14.2定金支付憑證附件14.3其他相關(guān)附件合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房定金交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房定金交易合同，具有法律約束力。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.3居間方信息（如有）居間方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，法定代表人：，住址：。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落地址：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀：，配套設(shè)施：。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式買方應(yīng)支付定金金額為人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。4.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.3定金的法律效力定金支付后，具有確保交易順利進(jìn)行的法律效力。第五章：定金支付與確認(rèn)5.1支付流程買方應(yīng)按照約定的支付方式將定金支付至賣方指定賬戶。5.2支付憑證支付完成后，賣方應(yīng)出具定金支付憑證。5.3定金確認(rèn)方式賣方收到定金后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)收到定金。第六章：定金的退還與罰則6.1正常交易下的定金處理交易正常進(jìn)行時(shí)，定金可抵扣購(gòu)房款。6.2交易失敗時(shí)的定金退還因賣方原因?qū)е陆灰资?，賣方應(yīng)全額退還定金；因買方原因?qū)е陆灰资?，定金不予退還。6.3違約情況下的罰則任何一方違約，應(yīng)按照定金的______%支付違約金。第七章：房屋交易條款7.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.2交易條件交易條件包括但不限于：______。7.3交易時(shí)間表交易應(yīng)于定金支付后______日內(nèi)完成。第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方有權(quán)按約定收取定金，并在買方違約時(shí)按約定收取違約金。8.1.2賣方有義務(wù)按約定條件完成房屋交易。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方有權(quán)要求賣方按約定條件完成交易，并在交易完成后取得房屋所有權(quán)。8.2.2買方有義務(wù)按時(shí)支付定金，并在交易條件滿足時(shí)支付剩余購(gòu)房款。8.3居間方的權(quán)利與義務(wù)（如有）8.3.1居間方有權(quán)收取約定的居間服務(wù)費(fèi)。8.3.2居間方有義務(wù)提供真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商和實(shí)際情況進(jìn)一步完善。第九章：合同的變更、解除與續(xù)簽9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同續(xù)簽條件9.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義違反合同約定的行為，視為違約。10.1.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付定金、未按約定條件完成交易等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3賠償范圍與計(jì)算方法10.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。10.3.2賠償計(jì)算方法按照實(shí)際損失的______%確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.1協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.1.2雙方亦可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2適用法律爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為房屋所在地。第十二章：其他約定12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。12.1.1特殊約定應(yīng)采取書面形式，并作為合同附件。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3通知與送達(dá)方式12.3.1雙方確認(rèn)的通知與送達(dá)方式為______。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字賣方簽字：，日期：。13.2買方簽字買方簽字：，日期：。13.3居間方簽字（如有）居間方簽字：，日期：。13.4簽訂日期本合同簽訂日期為：______。13.5簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)權(quán)屬文件。14.2定金支付憑證附件附件二：定金支付憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。14.3其他相關(guān)附件附件三：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十五章：合同生效15.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：______。第十六章：合同備案16.1備案義務(wù)賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。16.2備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的效力。第十七章：合同的解釋權(quán)17.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。第十八章：合同的履行監(jiān)督18.1監(jiān)督責(zé)任賣方有責(zé)任監(jiān)督合同的履行情況。18.2監(jiān)督方式賣方可通過定期報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)督。第十九章：合同的履行保障19.1保障措施賣方應(yīng)采取必要措施保障合同的順利履行。19.2保障內(nèi)容保障措施包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。第二十章：合同的履行報(bào)告20.1報(bào)告義務(wù)賣方應(yīng)定期向買方報(bào)告合同履行情況。20.2報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括合同履行進(jìn)度、存在的問題及解決方案等。第二十一章：合同的履行反饋21.1反饋機(jī)制買方有權(quán)對(duì)賣方的履行情況進(jìn)行反饋。21.2反饋處理賣方應(yīng)在收到反饋后______個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)并采取相應(yīng)措施。第二十二章：合同的履行風(fēng)險(xiǎn)22.1風(fēng)險(xiǎn)告知賣方應(yīng)告知買方可能存在的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。22.2風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同采取措施控制和降低風(fēng)險(xiǎn)。第二十三章：合同的履行期限23.1履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。23.2期限延長(zhǎng)如遇特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第二十四章：合同的履行地點(diǎn)24.1履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。24.2地點(diǎn)變更履行地點(diǎn)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十五章：合同的履行方式25.1履行方式合同履行方式包括但