2024年個(gè)人商品房屋買賣合同書(shū)

2024年個(gè)人商品房屋買賣合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：特別約定11.1特殊要求11.2特殊條款11.3附加服務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于個(gè)人商品房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的個(gè)人商品房屋的買賣事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同文本的字面意義、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，并按合同約定交付房屋。乙方應(yīng)按合同約定支付房款，并按期完成房屋驗(yàn)收。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位置：______房屋面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______房屋共有權(quán)人：______（如有）房屋抵押情況：______3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀描述：______房屋附屬設(shè)施：______第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整，余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在此期間提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)提供必要的過(guò)戶文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)出售的房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反質(zhì)量保證等。9.2違約處理違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.3賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、實(shí)際損失賠償、修復(fù)或更換等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，清理并結(jié)算相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第十一章：特別約定11.1特殊要求甲方應(yīng)滿足乙方提出的關(guān)于房屋的特殊要求，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配備等。11.2特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加特殊條款。11.3附加服務(wù)甲方可提供附加服務(wù)，如協(xié)助辦理按揭貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，可提交至甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、甲方身份證明等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證雙方可協(xié)商決定是否對(duì)合同進(jìn)行備案或公證，以增強(qiáng)其法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件概述在多方為主導(dǎo)的個(gè)人商品房屋買賣合同中，附件條款及說(shuō)明旨在為合同提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。在多方參與的情況下，合同的執(zhí)行可能涉及多個(gè)利益相關(guān)方，包括但不限于甲方（賣方）、乙方（買方）、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。本附件將詳細(xì)闡述各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況。二、附件條款2.1多方參與的定義多方參與指的是在合同執(zhí)行過(guò)程中，除了甲方和乙方之外，還可能包括其他合作方或利益相關(guān)方。這些多方參與者應(yīng)被明確識(shí)別，并在合同中賦予相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2多方參與的程序多方參與的程序應(yīng)包括但不限于：各方的加入流程、決策機(jī)制、信息共享和溝通渠道的建立、以及各方在合同執(zhí)行中的具體職責(zé)。2.3多方參與的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、信息保密、違約責(zé)任等。2.4多方參與的決策機(jī)制合同應(yīng)明確多方參與的決策機(jī)制，包括決策的程序、表決權(quán)的分配、以及決策結(jié)果的執(zhí)行。2.5多方參與的退出機(jī)制合同應(yīng)規(guī)定多方參與者的退出條件、程序以及退出后的權(quán)利義務(wù)處理。三、附件說(shuō)明3.1附件的法律效力本附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充均應(yīng)經(jīng)過(guò)所有參與方的協(xié)商一致。3.2附件的更新與維護(hù)隨著合同執(zhí)行的進(jìn)展和外部環(huán)境的變化，附件內(nèi)容可能需要更新。各方應(yīng)定期審查附件內(nèi)容，并在必要時(shí)進(jìn)行更新。3.3附件的備案與公證如合同各方協(xié)商一致，附件可進(jìn)行備案或公證，以增強(qiáng)其法律效力。四、多方參與的具體條款4.1多方參與的加入流程新參與方的加入應(yīng)經(jīng)過(guò)現(xiàn)有各方的同意，并簽署加入?yún)f(xié)議，明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.2多方參與的決策機(jī)制多方參與的決策機(jī)制應(yīng)確保所有參與方的權(quán)益得到平衡和保護(hù)。決策過(guò)程應(yīng)透明、公正，并允許各方充分表達(dá)意見(jiàn)。4.3多方參與的信息共享各方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的信息流通和溝通暢通。4.4多方參與的責(zé)任分配在多方參與的情況下，合同應(yīng)明確各方的責(zé)任分配，包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。4.5多方參與的退出機(jī)制合同應(yīng)規(guī)定明確的退出機(jī)制，包括退出的條件、程序以及退出后的權(quán)利義務(wù)處理。退出機(jī)制應(yīng)公平合理，保護(hù)各方的合法權(quán)益。五、附件的實(shí)施與監(jiān)督5.1附件的實(shí)施各方應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同，確保合同的順利進(jìn)行。5.2附件的監(jiān)督合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件的實(shí)施情況，確保合同的執(zhí)行符合附件的規(guī)定。5.3附件的爭(zhēng)議解決如在附件實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。六、附件的法律適用與解釋6.1法律適用本附件的法律適用與合同正文一致，即適用中華人民共和國(guó)法律。6.2附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。在解釋過(guò)程中，應(yīng)充分考慮合同的目的、合同各方的利益以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。七、附件的附加條款7.1附加條款的制定合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款，以補(bǔ)充和完善附件內(nèi)容。7.2附加條款的法律效力附加條款一經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署，即成為附件的一部分，具有與附件同等的法律效力。7.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循合同及附件的相關(guān)規(guī)定，確保變更與解除的合法性和合理性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠在多方為主導(dǎo)的情況下，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和合法權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：甲方（賣方）和乙方（買方）的身份證明文件復(fù)印件。房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片。房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。房屋質(zhì)量保證書(shū)。相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證。銀行按揭貸款合同（如有）。物業(yè)管理公司的服務(wù)合同及管理規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。任何一方違反合同中關(guān)于保密、保證或其他義務(wù)的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的法律文件，如房屋所有權(quán)證。按揭貸款：指購(gòu)房人通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房屋，并以房屋作為抵押的一種貸款方式。房屋交付：指賣方按照合同約定將房屋及其相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，各方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方希望解除合同，應(yīng)提前通知其