房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書(shū)范本2024年

房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1借款人（抵押人）信息2.2貸款人（抵押權(quán)人）信息2.3保證人信息（如有）第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物評(píng)估4.3抵押物保險(xiǎn)第五章：借款利率及計(jì)息方式5.1利率確定5.2利率調(diào)整5.3計(jì)息方式第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2提前還款6.3逾期還款第七章：抵押物的處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置所得的分配第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利與義務(wù)8.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.3保證人的權(quán)利與義務(wù)（如有）第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2合同備案12.3合同生效時(shí)間第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3其他第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人（抵押人）與貸款人（抵押權(quán)人）之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押按揭借款的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人（抵押人）向貸款人（抵押權(quán)人）申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押按揭借款，并以借款人（抵押人）合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款、交易習(xí)慣以及合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2貸款人（抵押權(quán)人）信息貸款人（抵押權(quán)人）應(yīng)提供其合法經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)信息，包括但不限于名稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人等。2.3保證人信息（如有）如有保證人，保證人應(yīng)提供其身份信息及擔(dān)保能力證明。第三章：借款條款3.1借款金額借款人（抵押人）向貸款人（抵押權(quán)人）申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。3.2借款用途本合同項(xiàng)下的借款用途為：______。3.3借款期限借款期限自借款發(fā)放之日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面積______平方米，權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：______。4.2抵押物評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.3抵押物保險(xiǎn)借款人（抵押人）應(yīng)在貸款人（抵押權(quán)人）認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。第五章：借款利率及計(jì)息方式5.1利率確定本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%，在借款期限內(nèi)，利率按以下方式調(diào)整：______。5.2利率調(diào)整如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的借款利率將按照貸款人（抵押權(quán)人）公布的調(diào)整規(guī)則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.3計(jì)息方式本合同項(xiàng)下的借款利息按日計(jì)算，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第______日。第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃借款人（抵押人）應(yīng)按照貸款人（抵押權(quán)人）提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，還款計(jì)劃表作為本合同的附件。6.2提前還款借款人（抵押人）如需提前還款，應(yīng)提前______天向貸款人（抵押權(quán)人）提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照貸款人（抵押權(quán)人）的規(guī)定支付提前還款手續(xù)費(fèi)。6.3逾期還款如借款人（抵押人）未能按期還款，貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)按照本合同約定的罰息利率計(jì)收罰息。第七章：抵押物的處置7.1處置條件如借款人（抵押人）違約，貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法處置抵押物。7.2處置程序貸款人（抵押權(quán)人）處置抵押物應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于評(píng)估、拍賣(mài)等。7.3處置所得的分配抵押物處置所得款項(xiàng)，首先用于償還借款人（抵押人）所欠貸款本金、利息、罰息及其他費(fèi)用，剩余部分退還給借款人（抵押人）。第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1借款人（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)8.1.1借款人（抵押人）有權(quán)按照合同約定使用借款。8.1.2借款人（抵押人）應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額償還借款本金及利息。8.1.3借款人（抵押人）應(yīng)保證抵押物的完好，并在抵押期間內(nèi)承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任。8.2貸款人（抵押權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)8.2.1貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息。8.2.2貸款人（抵押權(quán)人）應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款。8.2.3貸款人（抵押權(quán)人）在借款人（抵押人）違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物。8.3保證人的權(quán)利與義務(wù)（如有）8.3.1保證人應(yīng)按照合同約定在借款人（抵押人）違約時(shí)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。8.3.2保證人在履行保證責(zé)任后，有權(quán)向借款人（抵押人）追償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人（抵押人）未按合同約定使用借款或未按期償還借款本金及利息的，視為違約。9.1.2貸款人（抵押權(quán)人）未按合同約定發(fā)放借款的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1借款人（抵押人）違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償貸款人（抵押權(quán)人）因此遭受的損失。9.2.2貸款人（抵押權(quán)人）違約，應(yīng)賠償借款人（抵押人）因此遭受的損失。9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并采取補(bǔ)救措施。9.3.2如違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1合同因履行完畢而終止。10.3.2合同因解除而終止。10.3.3合同因不可抗力或其他法定情形而終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.2.2雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效還需滿足______條件。12.2合同備案12.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3合同生效時(shí)間12.3.1本合同自滿足生效條件之日起生效。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸貸款人（抵押權(quán)人）所有。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.2.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方借款人（抵押人）：______貸款人（抵押權(quán)人）：______保證人（如有）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的構(gòu)成附件一：抵押物詳細(xì)清單1.1抵押物的法律描述，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號(hào)、位置、面積、結(jié)構(gòu)等。1.2抵押物的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。1.3抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)公司名稱(chēng)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件二：借款人（抵押人）財(cái)務(wù)狀況證明2.1借款人（抵押人）的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。2.2借款人（抵押人）的信用報(bào)告，由權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具。附件三：保證人擔(dān)保能力證明3.1保證人的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。3.2保證人的信用報(bào)告，由權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具。附件四：還款計(jì)劃表4.1詳細(xì)的還款時(shí)間表，包括每期還款金額、還款日期等。4.2還款計(jì)劃表的變更條件和程序。附件五：法律文件和授權(quán)書(shū)5.1借款人（抵押人）、貸款人（抵押權(quán)人）及保證人（如有）的授權(quán)書(shū)。5.2相關(guān)法律文件，包括但不限于抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、抵押登記證明等。二、附件條款的法律效力附件的法律地位附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改均需經(jīng)過(guò)合同各方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的執(zhí)行合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，任何一方違反附件條款均視為違反本合同。附件的更新如抵押物、借款人（抵押人）或保證人的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并通知合同其他各方。三、附件條款的說(shuō)明抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)借款人（抵押人）應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物價(jià)值不因人為因素而減少。任何可能影響抵押物價(jià)值的改動(dòng)，均需事先獲得貸款人（抵押權(quán)人）的書(shū)面同意。財(cái)務(wù)狀況的披露借款人（抵押人）及保證人應(yīng)定期向貸款人（抵押權(quán)人）披露其財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等信息，以確保貸款人（抵押權(quán)人）對(duì)借款人（抵押人）及保證人的財(cái)務(wù)狀況有充分了解。還款計(jì)劃的遵守借款人（抵押人）應(yīng)嚴(yán)格按照還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，任何逾期還款均可能導(dǎo)致貸款人（抵押權(quán)人）采取法律措施。法律文件和授權(quán)書(shū)的保管合同各方應(yīng)妥善保管各自的法律文件和授權(quán)書(shū)，以備在合同執(zhí)行過(guò)程中或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)使用。四、附件條款的變更與解除變更程序任何一方如需變更附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并提供變更的理由和依據(jù)。變更內(nèi)容需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除條件如合同提前解除，附件條款隨之解除。但在解除前，各方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定履行各自的義務(wù)。五、附件條款的爭(zhēng)議解決協(xié)商解決合同各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決附件條款執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。仲裁或訴訟如協(xié)商不成，合同各方同意按照本合同第十一章的規(guī)定，通過(guò)仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。六、附件條款的其他事項(xiàng)附件的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸貸款人（抵押權(quán)人）所有。附件的生效本附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效。附件的份數(shù)本附件一式與主合同相同份數(shù)，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)有更清晰的認(rèn)識(shí)和理解，以確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：抵押物詳細(xì)清單，包括抵押物的法律描述、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單據(jù)。附件二：借款人（抵押人）財(cái)務(wù)狀況證明，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告。附件三：保證人擔(dān)保能力證明，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告。附件四：還款計(jì)劃表，詳細(xì)列出還款時(shí)間表和變更條件。附件五：法律文件和授權(quán)書(shū)，包括授權(quán)書(shū)、產(chǎn)權(quán)證明、抵押登記證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人（抵押人）未按合同約定使用借款或未按期償還借款本金及利息。貸款人（抵押權(quán)人）未按合同約定發(fā)放借款。保證人未履行或未完全履行保證責(zé)任。違約行為的認(rèn)定，需由合同一方提出，另一方確認(rèn)，或通過(guò)仲裁或訴訟程序確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)旱盅何铮褐附杩钊耍ǖ盅喝耍閾?dān)保債務(wù)的履行，依法提供給貸款人（抵押權(quán)人）的財(cái)產(chǎn)。保證人：指為借款人（抵押人）的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指保證人與借款人（抵押人）對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，需滿足的條件包括但不限于抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)等。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：