房屋買賣貸款合同范文

房屋買賣貸款合同范文甲方（賣方）：________________________地址：_________________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________乙方（買方）：________________________地址：_________________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________丙方（貸款方）：________________________地址：_________________________________金融機構許可證號：_____________鑒于甲方同意出售、乙方同意購買位于_______的房屋，且乙方需要向丙方申請貸款以支付部分購房款，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋買賣貸款合同。第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，產(chǎn)權性質為_______，房屋用途為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。第三條貸款金額及期限3.1乙方因購買該房屋需要向丙方申請貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______）。3.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，或雙方約定的其他利率。4.2乙方應按照等額本息或等額本金的方式按月償還貸款本息。第五條貸款的發(fā)放5.1丙方在收到乙方提交的完整貸款申請資料并審核通過后，應在_______日內發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放后，丙方應將貸款款項直接劃入甲方指定的銀行賬戶。第六條貸款的償還6.1乙方應按照丙方提供的還款計劃表按期償還貸款本息。6.2乙方逾期還款的，應按照丙方的規(guī)定支付逾期罰息。第七條房屋交付7.1甲方應在收到乙方支付的首付款及丙方發(fā)放的貸款后_______日內，將房屋交付給乙方。7.2房屋交付時，甲方應保證房屋結構安全，附屬設施完好，并符合約定的交付條件。第八條房屋過戶8.1甲方應在房屋交付后_______日內協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.2辦理過戶手續(xù)所需的稅費由_______方承擔。第九條違約責任9.1如甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。9.2如乙方未按約定償還貸款，丙方有權提前收回全部貸款，并要求乙方支付違約金。第十條合同的變更與解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，三方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔損失。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：________________________日期：_______________________________乙方（簽字）：________________________日期：________________________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：________________________________注意事項：確保合同中的所有信息準確無誤，特別是房屋信息、交易價格、貸款金額及利率等關鍵信息。雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。合同簽訂后，三方應妥善保管合同原件及相關證明文件，以備后續(xù)可能的法律需求。履行合同過程中，三方應保持誠信，嚴格按照合同約定行事，避免違約行為。第十四條貸款的提前還款14.1乙方有權在不支付任何違約金的情況下，提前償還全部或部分貸款。14.2乙方提前償還貸款的，應提前_______日書面通知丙方，并按照實際借款天數(shù)計算利息。第十五條貸款的展期15.1乙方因特殊原因需要延長貸款期限的，應至少在貸款期限屆滿前_______日向丙方提出書面申請。15.2丙方同意展期的，雙方應簽訂書面展期協(xié)議，并重新確定貸款利率和還款計劃。第十六條房屋的保險16.1甲方應在房屋交付前為房屋投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于房屋交易價格。16.2保險單應明確列明丙方為第一受益人。第十七條房屋的維護與修繕17.1甲方應負責房屋交付前的日常維護和修繕，確保房屋價值不因人為原因減少。17.2乙方在房屋交付后應負責房屋的日常維護與修繕。第十八條房屋的處置18.1如乙方未能按期償還貸款，丙方有權依法處置房屋，處置方式包括但不限于拍賣、變賣。18.2處置房屋所得款項，優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分返還給乙方。第十九條房屋的滅失與毀損19.1房屋交付后，如因不可抗力或其他原因滅失或毀損，乙方應及時通知丙方，并提供相關證明。19.2房屋滅失或毀損所得的保險金或其他賠償金，應優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第二十條貸款的擔保20.1乙方應提供丙方認可的擔保方式，確保貸款的安全。20.2擔保方式可以是抵押、質押或保證等。第二十一條貸款的利率調整21.1如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，丙方有權相應調整貸款利率。21.2貸款利率調整應提前_______日通知乙方。第二十二條貸款的結清22.1乙方應于貸款期限屆滿時或提前償還貸款時，一次性結清全部貸款本息。22.2貸款結清后，丙方應協(xié)助乙方辦理房屋抵押解除手續(xù)。第二十三條貸款的逾期處理23.1乙方逾期償還貸款的，應按照丙方的規(guī)定支付逾期罰息。23.2逾期超過_______日，丙方有權宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息。第二十四條貸款的違約責任24.1如乙方未按約定償還貸款，應向丙方支付違約金，違約金為逾期未還金額的_______%。24.2如丙方未按約定發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的_______%。第二十五條合同的備案25.1本合同簽訂后，丙方應負責將本合同備案于相關房地產(chǎn)管理部門。第二十六條合同的法律適用26.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條合同的附件27.1本合同的附件包括但不限于房屋的產(chǎn)權證明、乙方的身份證明、貸款申請資料等，附件與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同的終止28.1本合同自乙方償還全部貸款本金及利息，且房屋抵押解除之日起終止。甲方（簽字）：________________________日期：_______________________________乙方（簽字）：________________________日期：________________________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：_______________