新房屋買賣合同

新房屋買賣合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同原則第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費支付7.3稅費變更第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決費用第十二章：其他約定12.1特別條款12.2合同附件12.3通知與送達(dá)第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽字欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3簽訂日期與地點合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同原則本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循公平、誠信的原則。第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.3.2買方聲明買方聲明其具有購買房屋的資格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：______土地使用權(quán)證號：______權(quán)屬狀態(tài)：______3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：______附屬設(shè)施：______第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：第一次付款：年____月____日前，支付%房款；第二次付款：年____月____日前，支付%房款；……（如有分期付款或按揭貸款，依此類推）第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時符合以下條件：a.房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；b.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)；c.附屬設(shè)施完好，可正常使用。5.2交付時間賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買方。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，賣方應(yīng)提供以下文件和資料：a.房屋所有權(quán)證；b.土地使用權(quán)證；c.房屋交接單；d.其他相關(guān)文件和資料。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間賣方應(yīng)于房屋交付后____天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。6.3過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費支付買方應(yīng)按照國家規(guī)定支付應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。7.3稅費變更如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋質(zhì)量提供自交付之日起____年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如一方違反合同約定，應(yīng)視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定違約金為違約行為涉及金額的____%，最低不少于人民幣____元。（注：此處為合同前半部分內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行相關(guān)程序。10.3.1變更通知一方需變更合同內(nèi)容時，應(yīng)提前以書面形式通知對方。10.3.2變更協(xié)議雙方同意變更后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3.3解除通知一方需解除合同時，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并說明解除理由。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為賣方所在地人民法院或雙方協(xié)商確定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特別條款。12.2合同附件本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單等，與合同具有同等法律效力。12.3通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本合同所列為準(zhǔn)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日。13.3合同備案出買方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)將合同文本報送相關(guān)部門備案。第十四章：簽字欄14.1賣方簽字賣方（簽字或蓋章）：______日期：____年____月____日14.2買方簽字買方（簽字或蓋章）：______日期：____年____月____日14.3簽訂日期與地點簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：______第十五章：房屋交接15.1交接清單房屋交接時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況。15.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交接后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。15.3遺留問題處理交接中發(fā)現(xiàn)的房屋問題，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)負(fù)責(zé)解決。第十六章：房屋維修與保養(yǎng)16.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證交付的房屋無重大質(zhì)量問題，買方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。16.2維修通知房屋需要維修時，買方應(yīng)及時通知賣方。16.3維修費用日常保養(yǎng)和小修小補(bǔ)由買方承擔(dān)，大修或因賣方原因產(chǎn)生的維修由賣方承擔(dān)。第十七章：房屋改造與裝修17.1改造限制買方對房屋進(jìn)行改造或裝修，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。17.2裝修標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。17.3裝修審批買方進(jìn)行裝修前，應(yīng)獲得賣方及物業(yè)管理部門的同意。第十八章：房屋共有權(quán)人18.1共有權(quán)人同意如房屋有共有權(quán)人，賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。18.2共有權(quán)人責(zé)任共有權(quán)人對房屋買賣合同承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3共有權(quán)人權(quán)益共有權(quán)人享有合同規(guī)定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十九章：房屋相鄰關(guān)系19.1相鄰權(quán)益買方應(yīng)尊重并維護(hù)房屋相鄰各方的合法權(quán)益。19.2相鄰糾紛處理發(fā)生相鄰糾紛時，買方應(yīng)與相鄰方協(xié)商解決，必要時可請求賣方協(xié)助。第二十章：房屋租賃情況20.1租賃情況說明賣方應(yīng)如實告知房屋的租賃情況，包括租期、租金等。20.2租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移房屋交付后，租賃合同中出租方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至買方。20.3租賃關(guān)系解除賣方應(yīng)協(xié)助買方處理房屋交付前的租賃關(guān)系解除事宜。第二十一章：房屋抵押情況21.1抵押情況說明賣方應(yīng)如實告知房屋是否存在抵押情況。21.2抵押解除賣方應(yīng)在房屋交付前解除房屋的抵押關(guān)系。21.3抵押責(zé)任賣方未按時解除抵押，影響房屋過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二章：房屋產(chǎn)權(quán)限制22.1產(chǎn)權(quán)限制說明賣方應(yīng)告知房屋是否存在產(chǎn)權(quán)限制情況，如查封、凍結(jié)等。22.2產(chǎn)權(quán)限制解除賣方應(yīng)在房屋交付前解除房屋的產(chǎn)權(quán)限制。22.3產(chǎn)權(quán)限制責(zé)任賣方未解除產(chǎn)權(quán)限制，影響房屋過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三章：房屋配套設(shè)施23.1配套設(shè)施說明賣方應(yīng)告知房屋的供水、供電、供氣、通訊、物業(yè)等配套設(shè)施情況。23.2配套設(shè)施使用買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用配套設(shè)施。23.3配套設(shè)施維護(hù)賣方應(yīng)保證交付時配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。第二十四章：房屋權(quán)屬證明文件24.1權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。24.2文件真實性賣方保證提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。24.3文件交付賣方應(yīng)在房屋交付時將權(quán)屬證明文件交付給買方。第二十五章：房屋交易資金監(jiān)管25.1資金監(jiān)管賬戶雙方可選擇將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶。25.2資金監(jiān)管協(xié)議雙方應(yīng)與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。25.3資金監(jiān)管責(zé)任資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定，保障交易資金的安全。第二十六章：房屋交易稅費26.1稅費種類說明賣方應(yīng)告知買方本次交易涉及的稅費種類及金額。26