2024餐飲房屋租賃的合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于__________（使用目的）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對出租的物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應(yīng)確保物業(yè)在租賃期間符合乙方正常開展業(yè)務(wù)的需要，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法、合規(guī)使用物業(yè)，如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定使用物業(yè)。6.2乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)安全，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方造成的損失。7.3甲方提前解除本合同的，應(yīng)支付乙方造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)力。2.明確租賃物業(yè)的地址、面積和結(jié)構(gòu)等具體信息，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.約定租金及支付方式，確保租金的合理性和支付的便捷性。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，合法合規(guī)使用物業(yè)，確保物業(yè)安全。5.妥善處理押金相關(guān)事宜，確保押金的安全和合理使用。6.明確合同的變更、解除和違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。7.約定爭議解決方式，確保合同糾紛得到有效解決。解決辦法：1.對于主體資格問題，可以要求對方提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照或其他合法證件。2.對于物業(yè)信息不明確的問題，可以請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和確認(rèn)。3.對于租金支付問題，可以設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行管理和監(jiān)督。4.對于物業(yè)使用問題，可以定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和完好。5.對于押金問題，可以設(shè)立押金專用賬戶，確保押金的退還和賠償事宜的順利進(jìn)行。6.對于合同變更、解除和違約責(zé)任問題，可以雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.對于爭議解決問題，可以選擇仲裁或訴訟方式，根據(jù)合同約定選擇合適的地域法院。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營、生產(chǎn)或居住的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。8.合同解除：指合同雙方在合同履行期間依法解除合同關(guān)系的行為。9.權(quán)屬糾紛：指涉及物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的糾紛。10.租賃合同糾紛：指涉及租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.餐飲企業(yè)租賃商業(yè)用房開展業(yè)務(wù)。2.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給餐飲企業(yè)使用。3.任何需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的房屋租賃場景。補(bǔ)充條款：1.餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營違法亂紀(jì)的餐飲項(xiàng)目。2.物業(yè)維護(hù)：甲方應(yīng)確保物業(yè)在租賃期間符合乙方正常開展業(yè)務(wù)的需要，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。3.食品安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國食品安全法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營，確保食品安全。4.消防安全：乙方應(yīng)遵守我國的消防安全法律法規(guī)，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。5.環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守我國的環(huán)保法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)不對環(huán)境造成污染。6.保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)