單位房二手房合同房屋買賣合同2024年

?單位房二手房合同房屋買賣合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方的房屋，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______（大寫：_______元整），定金支付后，視為乙方正式購買房屋。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______（大寫：_______元整）。（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______（大寫：_______元整），貸款銀行為_______，貸款期限為_______年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性安全隱患；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，能正常使用。3.3雙方同意在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房屋買賣總價×_______%×逾期天數(shù)。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同4.2條。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保簽約人為房屋的合法所有權(quán)人。2.核實(shí)房屋的基本信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保與房產(chǎn)證載明信息一致。3.明確房屋買賣價格及支付方式，注意定金、首付款和貸款的具體金額及支付時間。4.確認(rèn)房屋交付的時間及條件，檢查房屋是否有權(quán)利限制或質(zhì)量問題。5.確認(rèn)過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時間。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。8.注意合同的份數(shù)及各自的保管。解決辦法：1.對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，比對房產(chǎn)證等官方文件。2.在合同中詳細(xì)列明房屋信息，價格支付方式，交付條件和時間等關(guān)鍵條款。3.設(shè)立違約責(zé)任條款，以約束雙方履行合同。4.在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商不成可通過訴訟解決。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指購房者在購買房屋時，按照房屋買賣價格的一定比例，在簽訂合同后支付的第一次款項(xiàng)。權(quán)利限制：是指因法律上的原因，對財產(chǎn)權(quán)利的行使設(shè)置了一定的限制，如抵押、查封等。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：是指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。適用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：考慮到房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方同意在房屋交付前與租客協(xié)商解除租賃合同。若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接收租客，并遵守原租賃合同條款。2.特殊場合：乙方需要裝修補(bǔ)充條款：若乙方在購買房屋后需要進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合，包括提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖和配合乙方辦理裝修相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.特殊場合：房屋存在維修基金補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋現(xiàn)有維修基金由乙方繼承，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是甲方的重要文件，得有哦。2.土地使用證復(fù)印件：這個也是，得看看土地是不是干凈，沒有糾紛。3.房屋平面圖：這個方便咱們了解房子的布局，將來裝修也用得著。4.付款計(jì)劃表：這個是咱們付款的時間表，啥時候付多少錢，清清楚楚的。5.維修基金繳納證明：房子不是有維修基金嘛，這個證明得看看，確保一