家庭共有房產(chǎn)買賣合同2024年

?家庭共有房產(chǎn)買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出賣方）：_______身份證號：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：_______身份證號：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務糾紛等法律瑕疵。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3房產(chǎn)過戶所涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，應承擔維修責任。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行修復。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)無法過戶或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：_______簽名/蓋章：_______簽訂日期：_______乙方（買受方）：_______簽名/蓋章：_______簽訂日期：_______注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并無任何抵押、查封或糾紛。2.合同條款：合同中的條款應詳細明確，包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、面積、價格、支付方式、交付期限、過戶手續(xù)等。3.質(zhì)量檢查：乙方在接收房產(chǎn)時應進行質(zhì)量檢查，確保房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和支付方式。5.爭議解決：合同中應約定爭議解決的途徑，如仲裁或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方應立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除障礙，必要時可尋求法律援助。2.合同爭議：如合同條款引起爭議，雙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可按照合同約定的爭議解決方式處理。3.質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，乙方應書面通知甲方，并要求甲方在約定時間內(nèi)進行修復或承擔相應責任。4.違約處理：若一方違約，另一方應按照合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)及其他與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保。3.查封：指法院根據(jù)案件的需要，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指雙方當事人通過協(xié)議，自愿將爭議提交給第三方進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指通過法院解決爭議的一種法律程序。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：當房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，且涉及多個共有人時。補充條款：為確保所有共有人的利益，甲方需提供所有共有人的同意書。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，取得所有房產(chǎn)共有人的書面同意，該同意書應作為本合同不可分割的一部分。2.場合：當房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承或監(jiān)護人代為處理時。補充條款：需要明確監(jiān)護人或繼承人的合法身份及權(quán)限。補充條款：甲方若為房產(chǎn)繼承人或有監(jiān)護人身份，應提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)處理該房產(chǎn)，并保證交易行為合法有效。3.場合：當房產(chǎn)交易涉及跨國交易或外籍買受人時。補充條款：可能需要考慮外匯管制、語言溝通等問題。補充條款：若乙方為外籍人士或涉及跨國交易，雙方應協(xié)商確定支付方式，并遵守國家外匯管理規(guī)定。如有語言溝通障礙，雙方可協(xié)商指定翻譯人員。4.場合：當房產(chǎn)存在租賃關(guān)系時。補充條款：需要考慮租賃合同的處理和租戶權(quán)益。補充條款：甲方應在本合同簽訂前通知現(xiàn)有租戶，并明確雙方對于租賃合同的處理方式，確保租戶的合法權(quán)益不受侵害。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證