二手房房買賣合同范本2024年

?二手房買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房地產基本信息1.1房地產位于_______省/市/區(qū)，具體地址為：_______。1.2房地產產權證號為：_______。1.3房地產建筑總面積為：_______平方米。1.4房地產土地使用權面積為：_______平方米。1.5房地產用途為：_______。第二條房地產買賣價格2.1乙方同意購買甲方名下房地產，房地產總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房地產的誠意金。2.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房地產產權過戶至乙方名下。3.3乙方應在過戶完成后_______日內，將房地產交付給乙方使用。第四條權利與義務4.1甲方保證房地產的權屬清晰，無任何法律瑕疵，否則應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照合同約定支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.3甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、證明等。4.4乙方在購買房地產后，應按照我國法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房地產。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間過戶房地產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關于公共維修基金1.甲方應保證房地產的公共維修基金賬戶內資金充足，以保障乙方在購房后享受正常的物業(yè)管理服務。2.乙方在購房后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納公共維修基金。附加條款二：關于物業(yè)管理1.甲方應提供房地產所在小區(qū)的物業(yè)管理合同副本，乙方有權了解物業(yè)管理情況。2.乙方在購房后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。附加條款三：關于裝修1.甲方應在交付房地產時，保證房屋內部設施設備完好，如有損壞，甲方應承擔修復責任。2.乙方在購房后，有權對房屋進行合理裝修，但不得改變房屋主體結構，且需遵守相關法律法規(guī)。附加條款四：關于稅費1.雙方應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應的稅費。2.乙方在購房后，應按照我國稅收政策，承擔相應的個人所得稅等稅費。附加條款五：關于附屬設施1.甲方應將房地產的附屬設施（如停車位、儲藏室等）一并轉讓給乙方。2.乙方在購房后，有權使用上述附屬設施。附加條款六：關于合同解除（1）國家政策調整，導致房地產交易無法繼續(xù)進行；（2）不可抗力因素導致合同無法履行。2.解除合同的一方，應書面通知對方，并退還已支付的購房款（如有）。附加條款七：關于合同變更1.如雙方同意對合同內容進行變更注意事項：1.權屬清晰：確保房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。2.定金支付：買方在合同簽訂后需支付定金，作為購買房地產的誠意金。3.過戶手續(xù)：賣方需在約定時間內協助買方辦理房地產過戶手續(xù)。4.支付購房款：買方應在約定時間內將剩余購房款支付至賣方指定賬戶。5.房地產交付：賣方應在過戶完成后將房地產交付給買方。6.違約責任：雙方應明確違約金的比例，并在違約情況下承擔相應的法律責任。7.爭議解決：雙方應通過友好協商解決爭議，如協商無果，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若發(fā)現房地產存在權屬問題，應立即停止交易，并協商解決或依法處理。2.定金退還：如合同解除，定金應按照合同約定退還或扣除違約金。3.過戶障礙：如賣方無法在約定時間內完成過戶，應協商延期或依法解決。4.購房款糾紛：如買方未按時支付購房款，賣方有權解除合同并要求支付違約金。5.交付問題：如賣方未按約定交付房地產，買方有權要求交付或解除合同。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產的所有權或其他權利存在爭議或沖突的情況。2.定金：合同一方為保證合同履行而支付給對方的貨幣，具有擔保性質。3.過戶：指房地產的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。4.違約金：合同一方未履行合同義務時，按照合同約定應支付給對方的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府政策調整等。6.法律瑕疵：指房地產權利證書或其他法律文件存在的不符合法律規(guī)定的問題。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產房產買賣補充條款：考慮到房地產可能涉及遺產繼承問題，甲乙雙方應確認房地產是否為甲方合法繼承的遺產，并提供相應的繼承證明文件。若遺產繼承過程中出現糾紛，雙方同意在_______（具體期限）內解決，以免影響合同履行。2.場合：跨國房產交易補充條款：鑒于乙方可能為非中國籍人士，甲乙雙方同意，若因跨國交易導致的任何法律或行政手續(xù)上的延遲，雙方應相互理解并協商延期履行合同。同時，乙方應負責辦理相關入境、居留等手續(xù)。3.場合：投資性購房補充條款：若乙方購買房地產主要用于投資目的，雙方同意，在房地產交付后，乙方有權將其出租或轉讓。但乙方應保證，任何出租或轉讓行為均需符合中國的法律法規(guī)，并提前通知甲方。4.場合：老舊房產改造補充條款：鑒于房地產可能存在老舊或設施落后的問題，甲乙雙方同意，在交付后，乙方有權進行必要的改造和裝修。但乙方應確保改造和裝修不損害房屋結構，不影響鄰居合法權益，且需遵守相關裝修管理規(guī)定。合同所需附件列表：1.房地產產權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證或護照復印件4.房地產現狀說明（包括房屋結構、裝修情況等）5.公共維修基金賬戶證明6.物業(yè)管理合同