廣東省既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程-條文說(shuō)明

廣東省標(biāo)準(zhǔn)

廣東省既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程

DBJ/TXX-XXX-201X

條文說(shuō)明

編制說(shuō)明

《廣東省既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程》DBJ/TXX-XXX-201X,

經(jīng)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳202X年X月X日以第XXX號(hào)公告批準(zhǔn)、

發(fā)布。

本標(biāo)準(zhǔn)在編制過(guò)程中，編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，認(rèn)真

總結(jié)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意

見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)，最終確定各項(xiàng)

技術(shù)要求。

為了便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使

用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《廣東省既有建筑綠色改造

技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說(shuō)明，

對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)

明。但是，本條文說(shuō)明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供

使用者為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。

目次

1總則...................................................................6

2術(shù)語(yǔ)..................................................................7

3基本規(guī)定.............................................................9

4評(píng)估與策劃..........................................................12

4.1一般規(guī)定............................................................12

4.2改造前評(píng)估..........................................................12

4.3改造策劃............................................................23

4.4改造后評(píng)價(jià)..........................................................24

5環(huán)境改善............................................................24

5.1一般規(guī)定............................................................24

5.2場(chǎng)地交通............................................................26

5.3場(chǎng)地綠化與景觀.....................................................28

5.4場(chǎng)地?zé)岘h(huán)境..........................................................31

5.5場(chǎng)地光環(huán)境..........................................................31

5.6場(chǎng)地聲環(huán)境..........................................................33

6建筑功能及安全性能提升........................................34

6.1一般規(guī)定............................................................34

6.2建筑功能............................................................34

6.3建筑安全性能.......................................................36

7建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造....................................43

7.1一般規(guī)定............................................................43

7.2墻體................................................................44

7.3幕墻和門(mén)窗..........................................................45

7.4屋面................................................................46

8暖通空調(diào)系統(tǒng)改造....................................47

8.1一般規(guī)定............................................................47

8.2冷熱源系統(tǒng)..........................................................48

8.3輸配系統(tǒng)............................................................52

8.4末端系統(tǒng)............................................................57

8.5自然通風(fēng)利用........................................................58

8.6室內(nèi)熱濕環(huán)境與空氣品質(zhì).............................................59

9給排水系統(tǒng)改造.......................................62

9.1一般規(guī)定............................................................62

9.2室外用水系統(tǒng).......................................................64

9.3室內(nèi)給水系統(tǒng).......................................................67

9.4室內(nèi)衛(wèi)生器具和排水系統(tǒng).............................................70

10電氣系統(tǒng)改造........................................73

10.1一般規(guī)定...........................................................73

10.2供配電系統(tǒng)........................................................73

10.3照明系統(tǒng)...........................................................76

10.4能耗管理與智能化系統(tǒng)..............................................80

11可再生能源利用......................................83

12綠色施工和綜合效能調(diào)試.............................85

12.1一般規(guī)定...........................................................85

12.2綠色施工..........................................................86

12.3綜合效能調(diào)適......................................................88

1總則

1.0.1發(fā)展綠色建筑是貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、

推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。廣東省高度重視綠色建筑發(fā)展工作，

全面落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠

色建筑行動(dòng)方案的通知》（國(guó)辦發(fā)（2013）1號(hào)）精神，綠色建筑

發(fā)展工作取得了顯著成效。2013-2018年，全省年新增綠色建筑面

積從912萬(wàn)平方米增加到9335萬(wàn)平方米，六年全省累計(jì)新增綠色

建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)面積超過(guò)2.6億平方米。既有建筑綠色改造在同步

開(kāi)展中，2016年廣東省完成既有建筑綠色改造501萬(wàn)平方米:2017

年全省完成既有建筑節(jié)能改造422萬(wàn)平方米；2018年全省完成既

有建筑節(jié)能改造408萬(wàn)平方米。

廣東省位于夏熱冬暖地區(qū)，此外，廣東省既有建筑存量大，

且普遍面臨資源消耗水平高、環(huán)境負(fù)面影響偏大、工作生活環(huán)境

亟待改善、使用功能有待提升等方面的問(wèn)題，對(duì)既有建筑實(shí)施綠

色改造是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必要途徑。然而，廣東省既有建筑綠色

改造仍然存在著政策法規(guī)體系不健全、缺乏技術(shù)指導(dǎo)等問(wèn)題。己

有地方標(biāo)準(zhǔn)《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-83-2017僅制定

了對(duì)新建建筑的綠色評(píng)價(jià)。為引導(dǎo)既有建筑綠色改造，貫徹落實(shí)

《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣東省“十三五”建筑節(jié)能

與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃的通知》（粵建科（2017）145號(hào)）等文件精

神，在《既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程》T/CECS465-2017和《既有

建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015的基礎(chǔ)上，制定本技術(shù)

規(guī)程。

L0.2本規(guī)程適用于廣東省地區(qū)既有建筑改造后為民用建筑的綠色

改造項(xiàng)目的實(shí)施。改造前后建筑功能的變化包括以下兒種情況：

1改造前后均為民用建筑，且改造前后使用功能不發(fā)生變化;

2改造前后均為民用建筑，但改造后使用功能發(fā)生變化，例如

辦公建筑改造為酒店建筑；

3改造前為非民用建筑，改造后為民用建筑，使用功能發(fā)生變

化，例如工業(yè)廠房改造為公共建筑或居住建筑。

1.0.3既有建筑綠色改造應(yīng)綜合考慮廣東省地區(qū)的氣候、環(huán)境、

資源、經(jīng)濟(jì)與文化等方面因素，結(jié)合廣東省地區(qū)建筑自身特點(diǎn)、

區(qū)域優(yōu)勢(shì)及部分地區(qū)民俗民風(fēng)習(xí)慣，遵循節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)

材和保護(hù)環(huán)境的理念，采取因地制宜的改造措施，有效提升既有

建筑的場(chǎng)地環(huán)境、使用功能、安全性、能效水平、室內(nèi)環(huán)境等綜

合性能，同時(shí)降低溫室氣體排放、資源能源消耗等環(huán)境負(fù)面影響。

本規(guī)程涵蓋了既有建筑綠色改造所涉及的規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、材

料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣、施工等各個(gè)專(zhuān)業(yè)。

1.0.4符合國(guó)家及地方法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)施綠色改造的前提

條件。本規(guī)程重點(diǎn)按既有建筑綠色改造相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行設(shè)置，并未

涵蓋通常建筑物所應(yīng)有的全部功能和性能要求，故既有建筑綠色

改造時(shí)除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語(yǔ)

本章中給出的8個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)章節(jié)中所引用的。

在編寫(xiě)本章術(shù)語(yǔ)時(shí)，主要參考《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T51141-2015、《既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程》T/CECS465-2017

和《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-83-2017等標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)

術(shù)語(yǔ)。

本標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語(yǔ)是從既有建筑綠色改造的角度賦予其涵義的,

還給出了相應(yīng)的推薦性英文術(shù)語(yǔ)，供參考。

3基本規(guī)定

3.0.1既有建筑改造前的評(píng)估與策劃對(duì)改造方案的制定具有重要

的支撐作用。通過(guò)評(píng)估與策劃可以對(duì)既有建筑各方面的性能現(xiàn)狀

進(jìn)行全面了解，確定既有建筑綠色改造的潛力和可行性，為改造

規(guī)劃、技術(shù)設(shè)計(jì)及改造目標(biāo)的確定提供主要依據(jù)。在進(jìn)行評(píng)估與

策劃時(shí)，應(yīng)充分考慮既有建筑所處區(qū)域的整體規(guī)劃要求、改造采

用的投、融資模式、改造前后建筑功能變化等，保證改造方案的

合理性和經(jīng)濟(jì)性。改造完成后，為保證改造效果，應(yīng)根據(jù)《既有

建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)改造部

分進(jìn)行改造后評(píng)價(jià)。既有建筑綠色改造項(xiàng)目的評(píng)估、設(shè)計(jì)、施工

及驗(yàn)收等資料應(yīng)存檔。

3.0.3在保證使用功能和安全的前提下，應(yīng)盡可能延用既有建筑

的設(shè)備、系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)、材料，宜滿足下列要求：

1設(shè)備、系統(tǒng)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，且運(yùn)行正常，或系統(tǒng)已達(dá)

到設(shè)計(jì)使用年限系統(tǒng)，但能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，可延用現(xiàn)

有系統(tǒng)：

2設(shè)備、系統(tǒng)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，但系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，應(yīng)

對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行局部或整體改造更換；

3設(shè)備、系統(tǒng)已達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，且不能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

要求，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行改造更換；

4設(shè)備、系統(tǒng)整體運(yùn)行情況良好，但局部系統(tǒng)或部分設(shè)備、

設(shè)施無(wú)法正常使用或系統(tǒng)不適用于建筑新的功能要求時(shí)，可進(jìn)行

局部改造。

3.0.4既有建筑綠色改造策劃階段確定改造目標(biāo)和改造內(nèi)容，策劃

結(jié)果將直接決定下一步項(xiàng)目設(shè)計(jì)中策略和技術(shù)的選擇，宜詳細(xì)規(guī)

劃改造項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo)體系，確立的指標(biāo)體系應(yīng)科學(xué)合

理，具備前瞻性、系統(tǒng)性、適宜性、可操作性以及可考核性。策

劃階段通過(guò)對(duì)評(píng)估結(jié)果的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，綜合考慮項(xiàng)

目定位與分項(xiàng)改造目標(biāo)，確定多種技術(shù)方案，并通過(guò)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及

環(huán)境效益分析、實(shí)施策略分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等，完善策劃方案，出

具可行性研究報(bào)告或改造方案。項(xiàng)目定位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目所在區(qū)

域的整體規(guī)劃、評(píng)估分析結(jié)果、改造前后功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等

因素，協(xié)調(diào)改造各方利益，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理前提下，有效控制改

造工程的投資。

3.0.5本規(guī)程作為現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T51141的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)立改造項(xiàng)目分項(xiàng)目標(biāo)時(shí)，若項(xiàng)目需

要獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，則應(yīng)結(jié)合需要獲得的星級(jí)目標(biāo)和項(xiàng)目

實(shí)際情況，確定規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、

電氣及綠色施工等環(huán)節(jié)在綠色改造中需要達(dá)到的指標(biāo)要求。

3.0.6在進(jìn)行綠色改造技術(shù)方案選擇時(shí)，本著“安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)

合理、被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化”的原則，在經(jīng)濟(jì)投資受限的情況下，

應(yīng)優(yōu)先解決涉及結(jié)構(gòu)安全、人身安全和健康、基本功能使用的問(wèn)

題，對(duì)于國(guó)家明令禁止的淘汰設(shè)備和禁限材料進(jìn)行更換，優(yōu)先選

擇投入較低、應(yīng)用效果好的被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，提高既有建筑的整

體性能。鼓勵(lì)既有建筑綠色改造施工圖應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既

有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141開(kāi)展評(píng)價(jià)，符合最低等級(jí)

要求。

3.0.8對(duì)建筑的供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、照明、電梯、供配電、給水

排水、可再生能源應(yīng)用、建筑能耗監(jiān)測(cè)與用能管理等進(jìn)行智能化

現(xiàn)狀診斷，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試、計(jì)算、分析等，掌握和判斷既

有建筑的智能化狀況，評(píng)估采用智能化技術(shù)提升既有建筑運(yùn)行管

理水平的效果與降低能耗的潛力，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析提出利用

智能化技術(shù)改造的方案。

3.0.10實(shí)施綠色改造后，組織相關(guān)人員對(duì)改造內(nèi)容的有效性進(jìn)行

調(diào)查、分析、評(píng)估，發(fā)現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期效果或有明顯的不良影響,

及時(shí)提出并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，確保改造效果符合設(shè)計(jì)要求,

并出具后評(píng)估報(bào)告。

4評(píng)估與策劃

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑綠色改造可根據(jù)改造資金、改造需求等選擇分步實(shí)

施單項(xiàng)改造或綜合改造，在進(jìn)行評(píng)估策劃時(shí)，可以按照綠色改造

涉及的改造內(nèi)容，對(duì)建筑環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排

水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等開(kāi)展局部或全面評(píng)估策劃，在評(píng)估與策劃過(guò)

程中應(yīng)注意各方面的相互影響。改造后評(píng)價(jià)只需對(duì)改造部分開(kāi)展,

如果不參加綠色建筑評(píng)價(jià)，則不需要對(duì)建筑整體進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4.1.2評(píng)估結(jié)論基于局部或全面評(píng)估工作得出，應(yīng)明確既有建筑是

否要進(jìn)行綠色改造，并給出具體的綠色改造建議。

4.1.3既有建筑綠色改造策劃階段，可根據(jù)項(xiàng)目改造的繁簡(jiǎn)和難易

程度，出具可行性研究報(bào)告或改造方案。當(dāng)改造內(nèi)容較多，牽涉

范圍較廣時(shí)，宜出具可行性研究報(bào)告，對(duì)改造的必要性、技術(shù)方

案、經(jīng)濟(jì)性及社會(huì)環(huán)境效益等進(jìn)行全面研究分析；當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)行單

項(xiàng)改造時(shí)，宜根據(jù)評(píng)估結(jié)果、改造目標(biāo)等，給出適宜的改造方案。

4.1.4當(dāng)既有建筑建設(shè)年代久遠(yuǎn)，相關(guān)竣工圖紙沒(méi)有或不全時(shí)，宜

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘等方法，對(duì)建筑圖紙進(jìn)行補(bǔ)充完善，為既有建筑綠

色改造設(shè)計(jì)提供支撐和依據(jù)。

4.2改造前評(píng)估

I建筑環(huán)境

4.2.1本條對(duì)既有建筑綠色改造的場(chǎng)地安全性提出評(píng)估。評(píng)估既有

建筑場(chǎng)地與各類(lèi)危險(xiǎn)源的距離是否滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距

離等控制要求；對(duì)場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源是否采取必要

的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施；對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物

質(zhì)是否采取有效的治理與防護(hù)措施進(jìn)行無(wú)害化處理；綜合評(píng)估場(chǎng)

地安全是否符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)；場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)是否合理，并滿

足使用要求。以上內(nèi)容，若存在不符合要求的，需要給出改造建

議。

場(chǎng)地抗震防災(zāi)評(píng)估應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011、《城

市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413及《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201；土壤

污染應(yīng)依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325；

電磁輻射應(yīng)依據(jù)《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702；場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)

等應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763o

4.2.2建筑環(huán)境質(zhì)量與日照密切相關(guān)，日照直接影響居住者的正常

生活和居住質(zhì)量。我國(guó)對(duì)居住建筑以及幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院等

公共建筑的日照制定了相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)既有建筑

綠色改造項(xiàng)目，應(yīng)評(píng)估周邊建筑是否符合相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的要求；

對(duì)于原先未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的周邊建筑，改造后不可再降低其原有

的日照水平。

既有建筑進(jìn)行綠色改造時(shí)，建筑群布局調(diào)整方案宜統(tǒng)籌考慮

場(chǎng)地實(shí)際風(fēng)環(huán)境的檢測(cè)結(jié)果，風(fēng)環(huán)境的質(zhì)量主要關(guān)注冬季、過(guò)渡

季以及夏季的典型風(fēng)速和風(fēng)向工況的舒適性。同時(shí)，應(yīng)對(duì)環(huán)境噪

聲進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，場(chǎng)地噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)》GB3096的要求。當(dāng)噪聲敏感建筑不能遠(yuǎn)離噪聲源時(shí)，給出合

理降低噪聲的措施。

建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度對(duì)緩解城市交通問(wèn)題十分重

要，既有建筑改造中應(yīng)重視建筑場(chǎng)地與公共交通站點(diǎn)的便捷聯(lián)系,

合理設(shè)置出入口。同時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)

劃要求，科學(xué)合理組織場(chǎng)地交通流線。評(píng)估時(shí)現(xiàn)場(chǎng)查看建筑附近

公共交通站點(diǎn)、建筑場(chǎng)地交通流線及停車(chē)設(shè)施的設(shè)置情況，并分

析問(wèn)題，給出優(yōu)化策略。

場(chǎng)地綠化用地評(píng)估包括對(duì)場(chǎng)地內(nèi)綠地率、綠地的空間分布與

結(jié)構(gòu)、集中綠化現(xiàn)狀等，并與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50420的要求相對(duì)比，對(duì)不符合規(guī)范要求的，宜給出改造建議。

既有建筑綠色改造應(yīng)遵循低影響開(kāi)發(fā)原則，合理利用場(chǎng)地現(xiàn)

有條件設(shè)置場(chǎng)地雨水設(shè)施。對(duì)于場(chǎng)地占地面積大于10萬(wàn)m2的改

造項(xiàng)目，宜進(jìn)行雨水專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì);并評(píng)估查閱資料增加計(jì)算書(shū)；

不大于10萬(wàn)m2的改造項(xiàng)目，宜根據(jù)場(chǎng)地條件合理采用雨水控制

利用措施。屋面雨水和道路雨水是建筑場(chǎng)地產(chǎn)生徑流的重要源頭,

宜合理引導(dǎo)進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施（包括下凹式綠地、植草溝等）進(jìn)

行調(diào)蓄、下滲和利用，還可利用場(chǎng)地附近自然資源或已有設(shè)計(jì)景

觀來(lái)調(diào)蓄雨水。評(píng)估時(shí)查閱雨水專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案及相關(guān)竣工圖紙，

并現(xiàn)場(chǎng)查看和詢問(wèn)下凹式綠地、植草溝等地面生態(tài)設(shè)施的設(shè)置情

況。

既有建筑場(chǎng)地中存在區(qū)域內(nèi)道路寬度、承載能力或凈空不能

滿足消防車(chē)停靠需要的情況，為滅火救援帶來(lái)不便。評(píng)估時(shí)根據(jù)

建筑使用性質(zhì)、防火分類(lèi)、耐火等級(jí)，現(xiàn)場(chǎng)查看建筑周?chē)孛婧?/p>

消防設(shè)施設(shè)置情況，對(duì)是否滿足滅火救援場(chǎng)地、消防車(chē)?？?、消

防員登高操作的要求做出判斷。

II建筑功能及安全性能

4.2.3充分利用地下空間是土地集約利用的有效途徑，特別是在目

前建設(shè)用地緊張、既有建筑普遍存在停車(chē)難等問(wèn)題的背景下，在

既有建筑綠色改造時(shí)對(duì)地下空間進(jìn)行擴(kuò)建或合理利用尤為重要。

既有建筑若有地下室，應(yīng)對(duì)建筑地下室狀況的核查，核查途徑包括

查閱竣工圖、實(shí)地考察、建筑物檢測(cè)等。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活水平的提高，部分既有建筑受建造

時(shí)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)水平及功能需求的制約，可能存在建筑使用功能不

完善或原有使用功能不適應(yīng)當(dāng)前的需求，因此在進(jìn)行既有建筑綠

色改造前，需要對(duì)建筑使用功能或功能空間分布等進(jìn)行評(píng)估。通

過(guò)查閱建筑總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，了解既

有建筑原有建筑功能空間的設(shè)計(jì)情況，同時(shí)對(duì)既有建筑實(shí)際功能

空間分布及利用現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，全面掌握既有建筑功能布局

實(shí)際信息。對(duì)于已存在地下空間的建筑，應(yīng)分析其利用效果，給

出科學(xué)合理的改造建議；對(duì)于無(wú)地下空間的建筑，應(yīng)通過(guò)查閱建

筑竣工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件等進(jìn)行評(píng)估

論證增加地下空間的可行性。

4.2.4在進(jìn)行既有建筑加裝電梯評(píng)估時(shí)，應(yīng)通過(guò)發(fā)放調(diào)研問(wèn)卷、現(xiàn)

場(chǎng)詢問(wèn)等方式征詢建筑使用者改造意愿。加裝電梯前，應(yīng)對(duì)既有

建筑安全性和抗震性進(jìn)行鑒定，加裝電梯對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)有影響

時(shí)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，建筑結(jié)構(gòu)安全性和抗震性的鑒定評(píng)估依據(jù)

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《民用建筑可靠性

鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292等；同時(shí)通過(guò)查閱相關(guān)建筑竣工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)

查看，判定加裝電梯后是否對(duì)消防通道、樓間距、外部使用空間

造成影響；利用軟件模擬加裝電梯后建筑的日照環(huán)境并確認(rèn)既有

建筑場(chǎng)地內(nèi)的供電資源條件是否滿足加裝電梯的要求。根據(jù)《既

有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC03-2019,既有住宅加裝電

梯不應(yīng)超出住宅用地紅線；不應(yīng)降低原有消防車(chē)的通行條件；不

應(yīng)降低其原有相鄰建筑的日照水平；應(yīng)減少對(duì)本樓及周邊住戶正

常生活的影響；應(yīng)減少對(duì)周邊場(chǎng)地、空間、綠化的影響；應(yīng)合理

避讓地下管線，當(dāng)不能避讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定挪移管線或采

取電梯基礎(chǔ)跨接等措施保證地下管線的正常使用；加裝的電梯井

道、電梯廳以及連廊、平臺(tái)等新建部分，與周邊其他建筑之間的

防火間距應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的要求。

既有建筑小區(qū)對(duì)于電梯的加建宜遵循以下原則：①材料、顏

色、風(fēng)格等設(shè)計(jì)與既有建筑小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，不標(biāo)新立異；②與相

鄰樓棟電梯宜相協(xié)調(diào)，形成一定的統(tǒng)一性和整體性。電梯建筑外

立面可利用藤本植物等進(jìn)行垂直綠化美化，降低熱島效應(yīng)。

4.2.5根據(jù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的，應(yīng)對(duì)涉及既有建筑結(jié)構(gòu)安全性

進(jìn)行檢測(cè)鑒定，對(duì)后續(xù)使用年限內(nèi)的結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，以

確保既有建筑綠色改造后的使用安全。

依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《民用建筑可

靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)既有建筑的結(jié)構(gòu)

安全性和抗震性能進(jìn)行鑒定。

1地基基礎(chǔ)的安全性鑒定，可通過(guò)評(píng)定地基變形或地基承載力

來(lái)確定。地基變形可根據(jù)地基沉降速率以及上部結(jié)構(gòu)損壞情況確

定；地基承載力可參考房屋附近的地質(zhì)資料，或采用現(xiàn)場(chǎng)并探、

荷載試驗(yàn)、靜力觸探或動(dòng)力觸探等技術(shù)方法確定；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢測(cè)應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、幾何

參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預(yù)埋件、緊固件與構(gòu)件連

接，結(jié)構(gòu)間的連接等；對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括短柱、深梁的承載

性能；對(duì)砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括局部承壓與局部尺寸；對(duì)鋼結(jié)構(gòu)還應(yīng)

包括構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比、鋼筋銹蝕狀況等；

3結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的變形檢測(cè)應(yīng)包括結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移，受彎構(gòu)

件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)傾等。對(duì)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應(yīng)在

普查的基礎(chǔ)上，對(duì)整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)；

4既有建筑的平面、立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)

件的布置在平面內(nèi)的對(duì)稱(chēng)性分析，評(píng)價(jià)地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利的影響,

檢查結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件不連續(xù)或剛度沿高度分布有突變處薄弱部位的

構(gòu)件，在結(jié)構(gòu)體系中找出能使整個(gè)結(jié)構(gòu)體系喪失抗震能力或喪失

對(duì)重力的承載能力的薄弱構(gòu)件，評(píng)價(jià)其抗震性能，并提出相應(yīng)的

處理建議；

5當(dāng)結(jié)構(gòu)承載力發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)，例如加層、屋

面平改坡及屋面改為種植屋面等。

4.2.6國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015中表

4.2.5對(duì)建筑物所處環(huán)境類(lèi)別、環(huán)境條件和作用等級(jí)做出了明確規(guī)

定。環(huán)境調(diào)查記錄應(yīng)包括建筑物所處環(huán)境類(lèi)別、環(huán)境條件和作用

等級(jí)。工程地質(zhì)勘查報(bào)告應(yīng)包括地下水位、土質(zhì)及水質(zhì)化學(xué)成分

和含量等。

可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有混凝土結(jié)構(gòu)耐久

性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51355-2019對(duì)既有建筑混凝土結(jié)構(gòu)的使用條件

進(jìn)行調(diào)查以及對(duì)耐久性進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估。使用條件調(diào)查包括使用

環(huán)境調(diào)查、資料調(diào)查和結(jié)構(gòu)使用狀況調(diào)查。結(jié)構(gòu)使用狀況調(diào)查包

括結(jié)構(gòu)使用、管理與維護(hù)情況；用途變更及結(jié)構(gòu)改、擴(kuò)建情況；

事故、災(zāi)害及處理情況；以及其他異常情況。耐久性檢測(cè)內(nèi)容可

包括兩部分：

1材料剩余價(jià)值，包括混凝土保護(hù)層厚度、抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B性、

抗凍融性能；

2目前材料受到的損傷情況，包括碳化深度、裂縫及缺陷、混

凝土氯離子含量及分布情況、鋼筋銹蝕情況、化學(xué)腐蝕情況等。

4.2.7既有建筑綠色改造時(shí)，應(yīng)充分利用符合質(zhì)量要求的原有建筑

材料，就地取材，合理使用。根據(jù)材料的實(shí)際使用情況對(duì)材料性

能進(jìn)行合理推斷和折算，并根據(jù)實(shí)際需要對(duì)材料性能進(jìn)行抽樣檢

測(cè)。

既有建筑材料性能評(píng)估主要包括混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑磚強(qiáng)

度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼材品種、木材強(qiáng)度等結(jié)構(gòu)承重材料的性能，

同時(shí)也應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)裝修材料，如靈活隔斷、玻璃欄板、吊頂材料

等的力學(xué)性能、耐久性能及可回收利用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?？刹捎勉@

芯法、回彈法、貫入法等檢測(cè)方法對(duì)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢

測(cè)。

混凝土抗壓強(qiáng)度可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗

壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T384；和現(xiàn)行協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技

術(shù)規(guī)程》CECS02進(jìn)行檢測(cè)；粘土磚和砌筑砂漿強(qiáng)度可參照現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ136進(jìn)行檢測(cè)；鋼

材品種可參照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

0621進(jìn)行；木材強(qiáng)度可參照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)》GB/T50344進(jìn)行。

III建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)

4.2.8外墻保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)以及防火性能應(yīng)以檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，

如沒(méi)有檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)保溫材料種類(lèi)；外墻的平均傳熱系

數(shù)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的規(guī)定

計(jì)算得到；外墻外保溫系統(tǒng)熱工缺陷檢測(cè)應(yīng)采用紅外熱像法和敲

擊法，且采用紅外熱像法應(yīng)全數(shù)檢測(cè)，并應(yīng)采用敲擊法復(fù)核缺陷

部位。

屋面保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)應(yīng)以檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)

應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的規(guī)定計(jì)

算得到。

外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽(yáng)得熱系數(shù)（針

對(duì)公共建筑）/遮陽(yáng)系數(shù)（針對(duì)居住建筑）、可見(jiàn)光透射比及氣密

性能應(yīng)以檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，當(dāng)存在異議或無(wú)檢測(cè)報(bào)告時(shí)，外窗、透

光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)和太陽(yáng)得熱系數(shù)/遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)按現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建

筑門(mén)窗玻璃幕墻熱工計(jì)算規(guī)程》JGJ/T151規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算得

到。

外窗、幕墻的防風(fēng)、防墜落檢查包括面材與支承框架之間的

連接構(gòu)造的安全可靠性，預(yù)埋件的抗拉性能；對(duì)鋼結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括

構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比、鋼筋銹蝕狀況等。現(xiàn)場(chǎng)檢查鋁合金副框是否在角

部可靠連接，幕墻開(kāi)啟窗是否采取防墜落措施，開(kāi)啟扇托板與窗

扇是否可靠連接。

地下室防水等級(jí)的劃分及滲漏水檢測(cè)方法應(yīng)符合《地下防水

工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208相關(guān)規(guī)定。外墻防水、室內(nèi)地坪和

樓板防水可采用現(xiàn)場(chǎng)觀察法、用戶使用詢問(wèn)調(diào)查和查看物業(yè)維修

記錄等，必要時(shí)可進(jìn)行外墻淋水實(shí)驗(yàn)；屋頂防水檢測(cè)主要是觀察

法，在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后，觀察是否滲漏；具備蓄水條件

的檐溝、天溝應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲性能評(píng)估可采用現(xiàn)場(chǎng)觀察法、用戶詢問(wèn)調(diào)查

等，必要時(shí)可進(jìn)行外窗、分戶墻的空氣聲隔聲以及樓板的撞擊聲

隔聲檢測(cè)。

IV暖通空調(diào)系統(tǒng)

4.2.9曖通空調(diào)系統(tǒng)作為建筑中的耗能大戶，是既有建筑綠色改造

中的改造重點(diǎn)，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)注重對(duì)設(shè)備、整體系統(tǒng)目前運(yùn)行

狀態(tài)、耗能情況進(jìn)行摸底。

由于暖通空調(diào)系統(tǒng)評(píng)估涉及內(nèi)容較多，可分為初步評(píng)估和深

度評(píng)估兩個(gè)步驟開(kāi)展，初步評(píng)估主要是了解暖通空調(diào)系統(tǒng)基本信

息、節(jié)能運(yùn)行措施及目前運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題；深度評(píng)估通過(guò)

查閱相關(guān)檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄，以及通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等方法，對(duì)暖

通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及能源耗量進(jìn)行全面摸底。

居住建筑的檢測(cè)和評(píng)估方法應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑

節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132的有關(guān)規(guī)定，公共建筑的檢測(cè)和評(píng)估方

法應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177的有

關(guān)規(guī)定。空調(diào)系統(tǒng)能效比、空調(diào)末端能效比的評(píng)估方法應(yīng)符合現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》GB/T17981的有關(guān)規(guī)定。

通風(fēng)空調(diào)設(shè)備的能效指標(biāo)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50189.《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》GB12021.3、

《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)》GB

21455、《家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能

效等級(jí)》GB20665等確定。

評(píng)估時(shí)，應(yīng)注重對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行措施的梳理和電耗、

燃料耗量等分類(lèi)、分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)的整理，通過(guò)實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)挖掘

既有建筑的節(jié)能潛力，為改造方案的確定提供數(shù)據(jù)支撐。

4.2.10建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)對(duì)人們的健康、舒適有重要

的影響，提升建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)，是既有建筑綠色改

造需要達(dá)到的目標(biāo)之一。

室內(nèi)熱濕環(huán)境的評(píng)估主要包括空調(diào)各使用區(qū)域室內(nèi)溫濕度、

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度、室內(nèi)風(fēng)速、室內(nèi)熱濕環(huán)境的主觀感受等，

采用現(xiàn)場(chǎng)查看和檢測(cè)、住戶問(wèn)卷調(diào)研等評(píng)估方法，其中室內(nèi)溫濕

度、室內(nèi)風(fēng)速的檢測(cè)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)

境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50785、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)

準(zhǔn)》JGJ/T132、《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177進(jìn)行，室內(nèi)溫

濕度參數(shù)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)

計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定；外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度應(yīng)高于空

氣的露點(diǎn)溫度，避免結(jié)露、發(fā)霉，到現(xiàn)場(chǎng)查看外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面

是否出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象，同時(shí)可根據(jù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造，按照現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176進(jìn)行計(jì)算校核。

室內(nèi)空氣品質(zhì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中室內(nèi)CO2濃度、PM10濃度等應(yīng)按

照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)

估；甲醛濃度、苯濃度、氨濃度、總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC濃度應(yīng)

按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB

50325進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估。

V給排水系統(tǒng)

4.2.11既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評(píng)估主要包括供水系統(tǒng)、

管道及管材、用水計(jì)量裝置和用水量、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、隔

聲減振措施6項(xiàng)。

當(dāng)采用原設(shè)置二次供水設(shè)備時(shí)，應(yīng)進(jìn)行二次供水設(shè)施進(jìn)出水

水質(zhì)檢測(cè)，二次供水設(shè)施及管網(wǎng)供水末端的水質(zhì)檢測(cè)至少應(yīng)包括

色度、濁度、嗅味、肉眼可見(jiàn)物、PH值、大腸桿菌、細(xì)菌總數(shù)、

余氯等指標(biāo)，取水點(diǎn)宜設(shè)在水池（箱）出水口和管網(wǎng)供水末端出

水口。原有給水系統(tǒng)沒(méi)有完全拆除時(shí)應(yīng)檢測(cè)末端用水水質(zhì)。

供水管網(wǎng)末端用水壓力可根據(jù)供水系統(tǒng)分區(qū)抽樣，抽取各分

區(qū)內(nèi)最高層和最底層供水末端壓力。

建筑總用水量及不同用途用水量可根據(jù)用水計(jì)量裝置估算，

即總水表等于分水表量之和，若未安裝用水計(jì)量裝置，可委托第

三方進(jìn)行水平衡測(cè)試，測(cè)試方法可參照《企業(yè)水平衡測(cè)試通則》

GB/T12452。管網(wǎng)漏損情況可根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市供水管網(wǎng)

漏損控制及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》CJJ92進(jìn)行檢測(cè)和尋找漏水點(diǎn)。管網(wǎng)漏失量

包括：閥門(mén)故障漏水量、室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、水池、水箱溢流

漏水量、設(shè)備漏水量和管道漏水量。

污水排放水質(zhì)檢測(cè)宜包括PH值、COD、BOD、氨氮、陰離子

表面活性劑和色度等指標(biāo)。

4.2.12衛(wèi)生器具的評(píng)估主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核查，用水效率等級(jí)可根據(jù)

現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判定，如《水嘴用水效率限定值及用水效率等

級(jí)》GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB25502,

《小便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB28377、《淋浴器用

水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB28378、《便器沖洗閥用水效率

限定值及用水效率等級(jí)》GB28379、《清水離心泵能效限定值及節(jié)

能評(píng)價(jià)值》GB19762等。

冷卻塔的蒸發(fā)耗水量指排出冷凝熱所需的理論蒸發(fā)耗水量，

可由冷卻塔年冷凝排熱量除以水的汽化熱得到，具體計(jì)算方法可

參考現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378及評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)

則的要求計(jì)算。

4.2.13既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評(píng)估主要包括非傳統(tǒng)水源

利用、景觀水體2項(xiàng)。

非傳統(tǒng)水源用于景觀用水時(shí)，水質(zhì)測(cè)試應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城

市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921要求進(jìn)行；用于

車(chē)輛清洗、綠化澆灌等雜用水時(shí)，水質(zhì)測(cè)試應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城

市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18921要求進(jìn)行。

VI電氣系統(tǒng)

4.2.14供配電系統(tǒng)是為建筑內(nèi)所有用電設(shè)備提供動(dòng)力的系統(tǒng)，用

電設(shè)備是否運(yùn)行合理、節(jié)能均從消耗電量來(lái)反映，因此供配電系

統(tǒng)狀況及合理性直接影響了建筑節(jié)能用電的水平，是電氣專(zhuān)業(yè)評(píng)

估的重點(diǎn)之處。

通常需要對(duì)常用供電主回路電能計(jì)量表的設(shè)置情況進(jìn)行評(píng)估,

常用供電主回路一般包括變壓器進(jìn)出線回路、制冷機(jī)組主供電回

路、單獨(dú)供電的冷熱源系統(tǒng)附泵回路、集中供電的分體空調(diào)回路、

給水排水系統(tǒng)供電回路、照明插座主回路、電子信息系統(tǒng)機(jī)房、

特殊區(qū)域供電回路、單獨(dú)計(jì)量的外供電回路、電梯回路、其他需

要單獨(dú)計(jì)量的用電回路。這些回路設(shè)置是根據(jù)常規(guī)電氣設(shè)計(jì)而定

的，一般是指低壓配電室內(nèi)的配電柜的饋出線，分項(xiàng)計(jì)量原則上

不在樓層配電柜（箱）處設(shè)置表計(jì)。

分項(xiàng)計(jì)量電能回路用電量校核、三相電壓不平衡度、功率因

數(shù)、諧波電壓及諧波電流、電壓偏差檢測(cè)均采用現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公

共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ177規(guī)定的方法。

4.2.15照明方式可分為一般照明、局部照明、混合照明和重點(diǎn)照

明等，改造前需要根據(jù)不同房間或場(chǎng)所的視覺(jué)要求、工作性質(zhì)和

環(huán)境條件等，確定現(xiàn)有照明方式是否合適。另外，還需要核實(shí)照

明產(chǎn)品性能是否滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，熒光燈具包括光源部分、

反光罩部分和燈具配件部分，燈具配件耗電部分主要是鎮(zhèn)流器，

國(guó)家對(duì)光源和鎮(zhèn)流器部分的能效限定值都有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034對(duì)熒光燈燈具、高強(qiáng)度氣

體放電燈和發(fā)光二極管燈燈具的最低效率或效能值進(jìn)行了明確規(guī)

定O

照明控制方式對(duì)于照明能耗的影響不可忽視，改造前需要核

查建筑各區(qū)域照明控制方式是否合理。目前公共區(qū)域照明是能耗

浪費(fèi)的重災(zāi)區(qū)，經(jīng)常出現(xiàn)長(zhǎng)明燈現(xiàn)象，單靠人為的管理很難做到

合理利用，對(duì)這部分照明加強(qiáng)控制和管理很有必要。因此，改造

前需檢查建筑公共區(qū)域是否采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等合理有效照

明控制方式。

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中將一般照明

的照明功率密度限值（LPD）作為照明節(jié)能的重要評(píng)價(jià)指標(biāo)，根據(jù)

改造前的實(shí)際功率密度值判斷是否需要進(jìn)行改造。照明功率密度

值、照度值、照度均勻度等現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)均采用現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《照明

測(cè)量方法》GB/T5700中規(guī)定的檢測(cè)方法。

4.2.16監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)是物業(yè)管理部門(mén)優(yōu)化建筑設(shè)備運(yùn)行、加強(qiáng)能

耗管理的重要工具，安裝建筑能耗分項(xiàng)計(jì)量裝置，相關(guān)能耗數(shù)據(jù)

和政府部門(mén)建筑能耗監(jiān)管信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，更可促進(jìn)政府部門(mén)

對(duì)重點(diǎn)建筑進(jìn)行能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

能耗監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)一般根據(jù)建筑物用途、用能類(lèi)別和用能設(shè)

備特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置，基本內(nèi)容包括分類(lèi)、分項(xiàng)能耗的采集、傳輸和

處理及用能系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)與控制等，改造前需要結(jié)合改造目標(biāo)分析

現(xiàn)有能耗檢測(cè)管理系統(tǒng)的功能是否滿足要求。

VII可再生能源

4.2.17近年來(lái)我省可再生能源的建筑應(yīng)用迅速發(fā)展，建筑中采用

較多的可再生能源為空氣源熱泵及太陽(yáng)能，為建筑提供生活熱水、

向建筑供電、供熱、供冷，地?zé)崮堋L(fēng)能和生物質(zhì)能的利用較少。

本規(guī)程中重點(diǎn)是對(duì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)、空氣源熱

泵系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)建筑中采用其他可再生能源利用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)

根據(jù)系統(tǒng)類(lèi)型按照現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其性能參數(shù)及運(yùn)行參數(shù)進(jìn)

行評(píng)估。

可再生能源利用系統(tǒng)的評(píng)估按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源

建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801的規(guī)定，分為形式檢查和性

能檢測(cè)兩部分。其中，形式檢查主要是對(duì)系統(tǒng)類(lèi)型、設(shè)備性能參

數(shù)、使用年限等基本信息進(jìn)行把握，判斷其是否符合設(shè)計(jì)文件的

規(guī)定；性能檢測(cè)是對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行效率進(jìn)行檢測(cè)，判斷其運(yùn)行狀態(tài)

是否正常且滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.3改造策劃

4.3.1既有建筑綠色改造策劃階段確定改造目標(biāo)和改造內(nèi)容，策劃

結(jié)果將直接決定下一步項(xiàng)目設(shè)計(jì)中策略和技術(shù)的選擇。策劃階段

通過(guò)對(duì)評(píng)估結(jié)果的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，綜合考慮項(xiàng)目定位

與分項(xiàng)改造目標(biāo)，確定多種技術(shù)方案，并通過(guò)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效

益分析、實(shí)施策略分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等，完善策劃方案，出具可行

性研究報(bào)告或改造方案。項(xiàng)目定位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目所在區(qū)域的整

體規(guī)劃、評(píng)估分析結(jié)果、改造前后功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等因素，

協(xié)調(diào)改造各方利益，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理前提下，有效控制改造工程

的投資。

4.3.2在設(shè)立改造項(xiàng)目分項(xiàng)目標(biāo)時(shí)，若項(xiàng)目需要獲得綠色建筑評(píng)價(jià)

標(biāo)識(shí)，則應(yīng)結(jié)合需要獲得的星級(jí)目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)際情況，確定規(guī)劃

與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣及綠色施工等

環(huán)節(jié)在綠色改造中需要達(dá)到的指標(biāo)要求。

4.3.3在進(jìn)行綠色改造技術(shù)方案選擇時(shí)，本著“安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)合

理、被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化”的原則，在經(jīng)濟(jì)投資受限的情況下，

應(yīng)優(yōu)先解決涉及結(jié)構(gòu)安全、人身安全和健康、基本功能使用的問(wèn)

題，對(duì)于國(guó)家明令禁止的淘汰設(shè)備和禁限材料進(jìn)行更換，優(yōu)先選

擇投入較低、應(yīng)用效果好的被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，提高既有建筑的整

體性能。

4.4改造后評(píng)價(jià)

4.4.1實(shí)施綠色改造后，組織相關(guān)人員對(duì)改造內(nèi)容的有效性進(jìn)行調(diào)

查、分析、評(píng)估，發(fā)現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期效果或有明顯的不良影響，及

時(shí)提出并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，確保改造效果符合設(shè)計(jì)要求，并

出具后評(píng)估報(bào)告。

4.4.3既有建筑綠色改造后評(píng)估宜包括單項(xiàng)和綜合評(píng)估。單項(xiàng)評(píng)估

針對(duì)某一改造措施，判斷其改造后性能是否滿足改造設(shè)計(jì)要求；

綜合評(píng)估針對(duì)既有建筑整體，是對(duì)改造采取的所有改造措施的綜

合性能進(jìn)行判斷。

單項(xiàng)評(píng)估包括：?jiǎn)卧ㄖ?jié)能、建筑環(huán)境效果、結(jié)構(gòu)與材料、

改造后節(jié)水率增量、暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗降低幅度、照明質(zhì)量及照

明能耗、智能化系統(tǒng)運(yùn)行效果、可再生能源等內(nèi)容。

綜合評(píng)估包括：通過(guò)能源審計(jì)的方法，統(tǒng)計(jì)建筑分項(xiàng)能耗、

水耗等信息，并與設(shè)計(jì)目標(biāo)對(duì)比，并基于目標(biāo)對(duì)建筑機(jī)電系統(tǒng)提

出優(yōu)化運(yùn)行策略，不斷提升設(shè)備系統(tǒng)的性能。

5環(huán)境改善

5.1一般規(guī)定

5.1.1改造前對(duì)既有建筑進(jìn)行綠色改造的場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地生態(tài)條

件，安全因素等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。根據(jù)本規(guī)程第321條評(píng)

估結(jié)果，當(dāng)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的改造措施，保證場(chǎng)地

對(duì)可能產(chǎn)生的自然災(zāi)害或次生災(zāi)害、危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)

源、超標(biāo)電磁輻射、污染土壤等危險(xiǎn)、有害有毒物質(zhì)有充分的抵

御能力。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.1.1條控制項(xiàng)的要求。

5.1.2進(jìn)行改造的既有建筑場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有未達(dá)標(biāo)排放或超標(biāo)排放

的污染源，例如：噪聲污染，油煙或污水排放未能達(dá)標(biāo)，污染物

超標(biāo)的垃圾堆場(chǎng)等。如果存在相應(yīng)污染，應(yīng)采取相應(yīng)措施使排放

達(dá)標(biāo)。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.1.2條控制項(xiàng)的要求。

5.1.4在既有建筑改造中，應(yīng)避免大拆重建，同時(shí)應(yīng)避免破壞歷史

建筑和歷史街區(qū)。綠色建筑改造必須符合國(guó)家和地方有關(guān)歷史文

化保護(hù)的規(guī)定。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.1.4條控制項(xiàng)的要求。

5.1.5合理設(shè)置室外交流與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，用于健身、聊天、曬太陽(yáng)、

下棋、觀景、兒童游樂(lè)、老人活動(dòng)、二手市場(chǎng)、宣傳培訓(xùn)、舉行

社區(qū)活動(dòng)等，可以滿足人們的溝通與休閑需求，活躍社區(qū)文化生

活，提升社區(qū)和諧關(guān)系，增進(jìn)鄰里相互了解，打造充滿活力和友

好的社區(qū)環(huán)境，形成主動(dòng)、積極、健康的生活方式。

隨著人們對(duì)運(yùn)動(dòng)健身越來(lái)越重視，既有住宅小區(qū)可增設(shè)運(yùn)動(dòng)

健身場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)配置適宜的中等強(qiáng)度的健身器材J還可設(shè)置直

飲水設(shè)施。景觀環(huán)境整治時(shí)，有條件的小區(qū)可以設(shè)置專(zhuān)用健身步

道，并鋪裝環(huán)保彈性減振材料?？蓞⒖肌冻鞘猩鐓^(qū)體育設(shè)施建設(shè)

用地指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。

兒童游樂(lè)區(qū)應(yīng)設(shè)置豐富的娛樂(lè)設(shè)施，有監(jiān)護(hù)人使用的座椅，

設(shè)置小型洗手池或小型的公共衛(wèi)生間，為孩子在玩耍過(guò)后提供了

及時(shí)清潔的機(jī)會(huì)。

休息座椅的缺乏是室外活動(dòng)場(chǎng)地的常見(jiàn)問(wèn)題，應(yīng)有相對(duì)充足

的座椅，座椅上宜設(shè)置遮風(fēng)、避雨、遮陽(yáng)設(shè)施，如喬木、亭子、

廊子、花架、雨棚等，以提高活動(dòng)場(chǎng)地的舒適度和利用率。在既

有建筑小區(qū)改造中增設(shè)室外家具系統(tǒng)設(shè)計(jì)，包括坐凳、垃圾桶、

移動(dòng)種植缽、戶外遮陽(yáng)傘等，宜遵循以下原則：①室外家具的設(shè)

計(jì)風(fēng)格、材料、顏色等與既有建筑小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，不標(biāo)新立異；

②具有因地制宜的實(shí)用性，有效補(bǔ)充城市居民的日常生活活動(dòng)需

求。

既有建筑小區(qū)架空層區(qū)域宜進(jìn)行一定的景觀改造，充分利用

架空區(qū)域空間的遮陽(yáng)避雨功能，打造景觀休閑空間，更新鋪裝、

提供休閑、棋牌、親子等活動(dòng)空間和設(shè)施，促進(jìn)鄰里交往。

5.2場(chǎng)地交通

5.2.1本條為場(chǎng)地內(nèi)交通環(huán)境的綜合整治。場(chǎng)地內(nèi)功能分區(qū)合理、

交通流線順暢是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。既有建筑項(xiàng)目，

尤其是老舊居住區(qū)，交通流線混亂、道路寬度不夠、路面殘破是

普遍現(xiàn)象和突出的問(wèn)題，嚴(yán)重影響著建筑環(huán)境品質(zhì)和交通出行的

便利。在綠色改造時(shí)應(yīng)進(jìn)行重新評(píng)估和梳理，采取相應(yīng)措施進(jìn)行

整治改造。

1路網(wǎng)改造。場(chǎng)地內(nèi)車(chē)行流線應(yīng)合理順暢，人行路線應(yīng)安全便

捷。路網(wǎng)寬度不滿足使用需求和消防車(chē)道要求的，可進(jìn)行拓寬，

并嚴(yán)格限制機(jī)動(dòng)車(chē)的亂停亂放。如有需要，可增設(shè)人行道，有條

件的可進(jìn)行人車(chē)分流，避免人車(chē)交叉，提高交通安全性。有條件

的場(chǎng)地可設(shè)置自行車(chē)專(zhuān)用道，以方便自行車(chē)的使用，鼓勵(lì)綠色出

行。根據(jù)外部交通條件，還可以調(diào)整人行出入口，以方便人員更

便捷的到達(dá)公共交通站點(diǎn)，以鼓勵(lì)充分利用公共交通。

2路面整修。路面殘破的地方，應(yīng)進(jìn)行修整。機(jī)動(dòng)車(chē)道宜采用

瀝青混凝土路面并滿足消防和耐久性要求，人行道可采用透水鋪

裝并盡量設(shè)置喬木遮蔭。人行道的鋪裝材料宜選擇淺色材料，以

減少場(chǎng)地?zé)釐u效應(yīng)。

3既有建筑小區(qū)宜增設(shè)標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)，遵循以下原則：①設(shè)計(jì)

簡(jiǎn)潔；②指示明確；③材料、顏色、風(fēng)格等設(shè)計(jì)與既有建筑小區(qū)

環(huán)境協(xié)調(diào)，不標(biāo)新立異；④與相鄰小區(qū)之間的標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)既有

聯(lián)系，又有區(qū)別，可識(shí)別性強(qiáng)；⑤符合該區(qū)的城市設(shè)計(jì)或景觀風(fēng)

貌設(shè)計(jì)要求。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.1條的得分途徑之一。

5.2.2本條為場(chǎng)地內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地與停車(chē)設(shè)施的整治

與綠色改造。隨著機(jī)動(dòng)車(chē)的快速發(fā)展，老舊居住區(qū)、公共建筑等

改造項(xiàng)目，往往停車(chē)位嚴(yán)重不足，自行車(chē)停車(chē)位也不完善，更沒(méi)

有新能源汽車(chē)的充電裝置，急需進(jìn)行增加停車(chē)位等改造。

為鼓勵(lì)使用自行車(chē)等綠色環(huán)保的交通工具，鼓勵(lì)綠色出行，場(chǎng)地

內(nèi)的自行車(chē)停車(chē)位應(yīng)合理、方便，滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和實(shí)際需求，

設(shè)有停車(chē)擋，配置有充氣和簡(jiǎn)單的維修工具，并宜設(shè)有遮風(fēng)擋雨

設(shè)施。如果自行車(chē)位設(shè)在地下，應(yīng)方便出入，并設(shè)有自行車(chē)專(zhuān)用

樓梯和坡道。

因改造項(xiàng)目大多用地緊張，機(jī)動(dòng)車(chē)位嚴(yán)重不足，鼓勵(lì)采用立

體停車(chē)、停車(chē)樓、地下停車(chē)庫(kù)、子母車(chē)位等多種節(jié)約用地的方式，

以提供更多的車(chē)位，方便使用。增設(shè)的立體停車(chē)等設(shè)施應(yīng)不影響

周邊建筑的日照要求。

鼓勵(lì)采用錯(cuò)時(shí)停車(chē)的方式，如辦公樓的車(chē)位在晚上提供給周

邊居民使用，或居住區(qū)的車(chē)位在白天提供給周邊公共建筑使用，

可以延長(zhǎng)車(chē)位占用時(shí)間，提高停車(chē)場(chǎng)所使用效率。有條件的可設(shè)

置機(jī)動(dòng)車(chē)拼車(chē)、出租車(chē)合乘等服務(wù)設(shè)施，拼車(chē)、合乘的方式能有

效提高機(jī)動(dòng)車(chē)使用效率，減少機(jī)動(dòng)車(chē)的需求。

新能源汽車(chē)是未來(lái)的重要發(fā)展方向之一，在改造中設(shè)置新能

源汽車(chē)充電設(shè)施，為新能源汽車(chē)的使用提供硬件配套支持，鼓勵(lì)

購(gòu)買(mǎi)和使用新能源汽車(chē)。汽車(chē)充電樁若設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，應(yīng)滿

足《電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》DBJ/T15-150-2018。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.3條的得分途徑之一。

5.2.3場(chǎng)地內(nèi)人行通道及無(wú)障礙設(shè)施是滿足場(chǎng)地功能需求的重要組

成部分，是保障各類(lèi)人群方便、安全出行的基本設(shè)施。因此場(chǎng)地

內(nèi)新增或原有的無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50763的規(guī)定，并且場(chǎng)地內(nèi)外的人行設(shè)施應(yīng)無(wú)障礙連通。

人行通道、綠地、停車(chē)場(chǎng)、建筑出入口不滿足無(wú)障礙要求的應(yīng)進(jìn)

行改造，增設(shè)坡道、扶手等設(shè)施。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.1條的得分途徑之一。

5.3場(chǎng)地綠化與景觀

5.3.1既有建筑綠化景觀改造時(shí)，應(yīng)盡可能的減少對(duì)原有生態(tài)環(huán)境

的擾動(dòng)，不破壞原有植被，尤其是大型喬木。當(dāng)改造過(guò)程中確需

破壞原有植被時(shí).，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)和補(bǔ)償，改造后的綠地面積和喬木

數(shù)不應(yīng)低于改造前。

大面積的草坪不但維護(hù)費(fèi)用昂貴，其生態(tài)效益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于灌

木、喬木。因此，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能

夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的

生態(tài)效益和景觀效益。小面積綠地宜整合成集中公共綠地，增強(qiáng)

綠地的連續(xù)性，有利于維護(hù)小動(dòng)物的生態(tài)環(huán)境。

屋頂綠化和墻面垂直綠化，既能增加綠化面積，降低熱島效

應(yīng)，又可以改善屋頂和外墻的保溫隔熱效果，還可有效截留雨水。

屋頂有足夠可綠化面積，且屋面荷載、建筑功能適宜時(shí)，宜進(jìn)行

屋頂綠化。既有建筑屋頂改造增設(shè)屋頂綠化宜在全面評(píng)估屋面既

有防水情況、原有荷載的前提下，謹(jǐn)慎增設(shè)屋面綠化范圍和選擇

屋面綠化形式。對(duì)于防水和荷載不滿足改造要求的，宜采取相應(yīng)

措施加強(qiáng)防水、加固結(jié)構(gòu)，并選擇適宜的綠化形式。在防水、荷

載及空間等既有條件受限的情況下，可考慮使用具有靈活性的移

動(dòng)式種植模塊和種植缽，其材質(zhì)、風(fēng)格、顏色、大小規(guī)格等應(yīng)與

既有建筑屋頂環(huán)境和條件相適應(yīng)。種植容器宜采用有組織排水，

同時(shí)考慮臺(tái)風(fēng)因素，注意可移動(dòng)容器的固定。既有建筑傾斜屋面，

屋面坡度大于20%時(shí)，不宜設(shè)置大面積綠化。如出于景觀考慮需

做一定美化遮擋處理，宜采取防滑移措施或針對(duì)坡度大且需遮擋

的采用人工草坪固定美化。屋頂綠化宜種植耐旱、耐移栽、適應(yīng)

性強(qiáng)、外形較低矮的植物，不宜選擇根系穿刺性強(qiáng)的植物。垂直

綠化可設(shè)置在東西向外墻或南向外墻，宜以地栽、容器栽植藤本

植物為主，也可采用模塊化的植物種植箱，對(duì)建筑外墻進(jìn)行垂直

綠化。

室外場(chǎng)地如果有風(fēng)環(huán)境問(wèn)題，如冬季風(fēng)速過(guò)大，夏季和過(guò)渡

季人活動(dòng)區(qū)有渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，可采取微地形、種植喬木、設(shè)置構(gòu)

筑物等降低風(fēng)速或設(shè)置導(dǎo)風(fēng)措施，以改善建筑室外風(fēng)環(huán)境。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第424條的得分途徑之一。

5.3.2建筑場(chǎng)地改造應(yīng)遵循低影響開(kāi)發(fā)原則，合理利用場(chǎng)地空間設(shè)

置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施。綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施有雨水花園、下凹式綠

地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設(shè)施、滲透設(shè)施、雨水塘、

雨水濕地、景觀水體、多功能調(diào)蓄設(shè)施等。綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施有

別于傳統(tǒng)的灰色雨水設(shè)施（雨水口、雨水管道等），能夠以自然的

方式控制城市雨水徑流、減少城市洪澇災(zāi)害、控制徑流污染、保

護(hù)水環(huán)境。利用場(chǎng)地的河流、湖泊、水塘、濕地、低洼地作為雨

水調(diào)蓄設(shè)施，或利用場(chǎng)地內(nèi)設(shè)計(jì)景觀（如景觀綠地和景觀水體）

來(lái)調(diào)蓄雨水，可達(dá)到有限土地資源多功能開(kāi)發(fā)的目標(biāo)。能調(diào)蓄雨

水的景觀綠地包括下凹式綠地、雨水花園、樹(shù)池、干塘等。

雨水下滲也是消減徑流和徑流污染的重要途徑之一。既有建

筑場(chǎng)地原有鋪裝更新盡量清除原鋪裝面層及其下面的不透水墊層,

優(yōu)先使用透水鋪裝及相應(yīng)透水墊層做法，以切實(shí)保證地表水的有

效下滲。硬質(zhì)鋪裝地面指場(chǎng)地中停車(chē)場(chǎng)、道路和室外活動(dòng)場(chǎng)地等，

透水鋪裝是指采用如植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水地磚

等透水鋪裝系統(tǒng)，既能滿足路用及鋪地強(qiáng)度和耐久性要求，又能

使雨水通過(guò)本身與鋪裝下基層相通的滲水路徑直接滲入下部土壤

的地面鋪裝，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位宜采用植草磚鋪地。當(dāng)透水鋪裝下為

地下室頂板時(shí)，若地下室頂板設(shè)有疏水板及導(dǎo)水管等可將滲透雨

水導(dǎo)入與地下室頂板接壤的實(shí)土，或地下室頂板上覆土深度能滿

足當(dāng)?shù)貓@林綠化部門(mén)要求時(shí)，仍可認(rèn)定其為透水鋪裝地面，但覆

土深度不得小于600mmo

傳統(tǒng)的地面雨水是通過(guò)在道路兩旁設(shè)置的雨水口來(lái)收集排放,

雨水?dāng)嘟拥母脑煲髮⒌缆贰V場(chǎng)等硬質(zhì)鋪裝地面的雨水，就近

排入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設(shè)施入滲；因此需要根據(jù)場(chǎng)地情

況，適當(dāng)取消原有的道路雨水口，通過(guò)豎向設(shè)計(jì)，使雨水以自流

方式進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.5和7.2.1：1條的得分途徑之一。

5.3.3根據(jù)雨水或再生水等非傳統(tǒng)水源的水量和季節(jié)性變化的情況,

設(shè)置合理水景面積，避免美化環(huán)境的同時(shí)卻大量浪費(fèi)寶貴的水資

源。景觀水體的規(guī)模應(yīng)根據(jù)景觀水體所需補(bǔ)充的水量和非傳統(tǒng)水

源可提供的水量確定，非傳統(tǒng)水源水量不足時(shí)應(yīng)縮小水景規(guī)模。

場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮雨水徑流途徑，豎向高程應(yīng)有利于

場(chǎng)地雨水進(jìn)入景觀水體。當(dāng)項(xiàng)目設(shè)雨水收集利用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)充分

利用景觀水體收集、儲(chǔ)存、凈化雨水，應(yīng)確保場(chǎng)地雨水采用重力

自流方式進(jìn)入景觀水體，避免和減少依靠水泵提升耗能。

人工景觀水體應(yīng)優(yōu)先采用雨水作為補(bǔ)充水源，并應(yīng)采取下列水質(zhì)

及水量安全保障措施：

1收集場(chǎng)地雨水用作景觀水體補(bǔ)水時(shí)，應(yīng)做好場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)，

保證雨水徑流以重力自流的方式進(jìn)入水體，避免需要水泵提升；

2合理設(shè)計(jì)雨水徑流途徑，利用綠地、植草溝、截污溝、前置

塘、人工濕地等地面生態(tài)設(shè)施，削減徑流污染。場(chǎng)地條件允許時(shí)，

采可取濕地工藝進(jìn)行景觀用水的預(yù)處理和景觀水的循環(huán)凈化；

3投放水生動(dòng)、植物強(qiáng)化水體自凈能力，采用生物措施凈化水

體，減少富營(yíng)養(yǎng)化及水體腐敗的潛在因素；

4可采用以可再生能源驅(qū)動(dòng)的機(jī)械設(shè)施，加強(qiáng)景觀水體的水力

循環(huán)，增強(qiáng)水面擾動(dòng)，破壞藻類(lèi)的生長(zhǎng)環(huán)境。

景觀水體補(bǔ)水采用雨水時(shí)，應(yīng)考慮旱季景觀，確保雨季觀水、

旱季觀石；景觀水體補(bǔ)水采用中水時(shí)，應(yīng)采取措施避免發(fā)生景觀

水體的富營(yíng)養(yǎng)化問(wèn)題。

采用生物措施就是在水域中，人為地建立起一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，

并使其適應(yīng)外界的影響，處在自然的生態(tài)平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)良性可

持續(xù)發(fā)展。景觀生態(tài)法主要有三種，即曝氣法、生物藥劑法及凈

水生物法。其中凈水生物法是最直接的生物處理方法。目前利用

水生動(dòng)、植物的凈化作用，吸收水中養(yǎng)份和控制藻類(lèi)，將人工濕

地與雨水利用、中水處理、綠化灌溉相接合的工程實(shí)例越來(lái)越多，

已經(jīng)積累了很多的經(jīng)驗(yàn)，可以在有條件的項(xiàng)目中推廣使用。當(dāng)采

用曝氣或提升等機(jī)械設(shè)施時(shí)，可使用太陽(yáng)能風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電等可再

生能源提供電源，在保證水質(zhì)的同時(shí)綜合考慮節(jié)水、節(jié)能措施。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第7.2.9條的得分途徑之一。

5.4場(chǎng)地?zé)岘h(huán)境

5.4.1既有建筑居住區(qū)或建筑群環(huán)境進(jìn)行綠色改造時(shí)應(yīng)考慮居住區(qū)

或建筑群熱環(huán)境質(zhì)量，采用增加遮陽(yáng)的覆蓋面，選擇透水性鋪裝，

增加綠化遮陽(yáng)面積，戶外活動(dòng)場(chǎng)地有喬木或其他遮陽(yáng)等措施，降

低居住區(qū)或建筑群的熱島效應(yīng)，改造時(shí)應(yīng)對(duì)熱島效應(yīng)進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)，

對(duì)于城市居住應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ286的要求。

5.4.2本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

51141-2015第4.2.4條的得分途徑之一。

5.5場(chǎng)地光環(huán)境

5.5.1日照直接影響使用者的身心健康，對(duì)于提高建筑環(huán)境質(zhì)量，

改善人居環(huán)境具有重要的作用。我國(guó)對(duì)于居住建筑、幼兒園、中

小學(xué)、醫(yī)院、療養(yǎng)院等建筑均制定了相應(yīng)的國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)

準(zhǔn)。因此既有建筑綠色改造時(shí)，應(yīng)保證滿足相應(yīng)的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，

以及建筑周邊建筑的日照要求。改造前滿足日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)保證

建筑改造后原有建筑及周邊建筑仍符合日照標(biāo)準(zhǔn)要求；改造前不

滿足日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，改造后應(yīng)不應(yīng)降低原有建筑及周邊建筑日照水

平，可采用日照模擬分析優(yōu)化和評(píng)價(jià)場(chǎng)地日照條件。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.1.3條控制項(xiàng)的要求。

552光污染包括建筑表面對(duì)太陽(yáng)光直射反射產(chǎn)生的光污染和照明

光污染，采用LED光源時(shí)，應(yīng)注意光源污染的安全性。對(duì)于圍護(hù)

結(jié)構(gòu)光污染，應(yīng)控制玻璃幕墻及金屬幕墻對(duì)可見(jiàn)光的反射比不大

于0.3,同時(shí)避免聚光的內(nèi)凹弧面集合造型。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行光污染

的計(jì)算機(jī)模擬分析。對(duì)于夜景照明光污染的限制應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的相關(guān)規(guī)定.對(duì)于室外

亮度較高廣告屏應(yīng)避免正對(duì)住宅區(qū)等。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.14條的得分途徑之一。

5.5.3照明能耗是建筑能耗的重要組成部分，增加天然采光可以大

幅降低照明能耗。對(duì)于居住建筑，由于進(jìn)深較小，可采取控制窗

地面積比不小于1/6的辦法滿足采光需求，并盡量采用較為通透

的玻璃外窗。對(duì)于公共建筑透光材料可見(jiàn)光投射比應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的規(guī)定，根據(jù)平面布

局采用計(jì)算機(jī)模擬的方式優(yōu)化采光，保證主要房間的采光系數(shù)應(yīng)

符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033的規(guī)定。同時(shí)

除了滿足天然采光的要求外，還應(yīng)考慮建筑外窗的視角效果。

對(duì)天然采光不足建筑空間，如地下空間等，宜采用光井，光

導(dǎo)管等方式增加地下空間的采光。對(duì)天然采光過(guò)度的空間，應(yīng)采

取相關(guān)技術(shù)措施適當(dāng)降低采光系數(shù)，并采取避免眩光的措施。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.16條的得分途徑之一。

5.6場(chǎng)地聲環(huán)境

5.6.1在綠色建筑改造前應(yīng)對(duì)環(huán)境噪聲源進(jìn)行現(xiàn)狀檢測(cè)，當(dāng)聲環(huán)境

不能滿足要求時(shí)，應(yīng)從功能區(qū)劃分，增加隔離帶等方式進(jìn)行減噪

處理。功能區(qū)劃分可以把一些對(duì)噪聲不敏感的功能區(qū)域劃分在噪

音較大的區(qū)域。對(duì)于噪聲源采取隔聲降噪措施，對(duì)道路噪聲增加

聲屏障，采取降噪路面等措施。

本條是對(duì)應(yīng)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4212條的得分途徑之一。

6建筑功能及安全性能提升

6.1一般規(guī)定

6.1.1建筑結(jié)構(gòu)及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全是既有建筑綠色改造的前提。

通常，主體結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員關(guān)注的重點(diǎn)，應(yīng)滿

足相關(guān)規(guī)范要求。既有建筑綠色改造時(shí)，還應(yīng)重視保留部分非結(jié)

構(gòu)構(gòu)件的安全性，一方面需要確認(rèn)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身的安全性，另

一方面還需要考慮改造對(duì)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的擾動(dòng)和影響。

6.1.2既有建筑功能改造時(shí)，應(yīng)在滿足安全的情況下減少拆、改,

尤其是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。在進(jìn)行建筑功能和空間改造時(shí)，應(yīng)結(jié)

合原有建筑空間進(jìn)行優(yōu)化功能布局，合理組織交通流線，保證建

筑內(nèi)部交通流線順暢，從而提高建筑空間利用率。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.6條第一款的得分途徑之一。

6.2建筑功能

6.2.1在既有建筑綠色改造時(shí)，地下空間的改造與合理利用至關(guān)重

要。對(duì)于有地下空間的建筑可通過(guò)增加導(dǎo)光筒、采光井、設(shè)置地

下庭院等措施改善地下空間的天然采光和通風(fēng)效果，在節(jié)能降耗

的同時(shí)提高地下空間的環(huán)境質(zhì)量和使用效率；對(duì)于無(wú)地下空間的

建筑，在場(chǎng)地建設(shè)條件允許時(shí)，并滿足上位規(guī)劃的前提下，宜增

建地下空間，實(shí)現(xiàn)土地集約利用。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.16條第二款、11.2.11條的得分途徑之一。

6.2.2為滿足多元化的功能需求，公共建筑室內(nèi)空間功能經(jīng)常發(fā)生

置換，為了減少室內(nèi)空間重新布置時(shí)對(duì)建筑構(gòu)件的破壞，避免空

間布局改變帶來(lái)的材料浪費(fèi)和廢棄物產(chǎn)生，空間改造應(yīng)盡量采用

大開(kāi)間布局方式，保留建筑空間的可調(diào)整性，同時(shí)鼓勵(lì)新增隔斷

采用輕質(zhì)、可拆卸、可回收、可循環(huán)利用的材料。亦可采用矮隔

斷、家具等對(duì)空間進(jìn)行劃分，以最簡(jiǎn)單、最經(jīng)濟(jì)的方式實(shí)現(xiàn)建筑

空間的靈活分隔與轉(zhuǎn)換。裝修與土建一體化設(shè)計(jì)對(duì)節(jié)約資源有重

要作用，可避免裝修時(shí)破壞建筑構(gòu)件和設(shè)施，避免重復(fù)設(shè)計(jì)所造

成的材料浪費(fèi)。土建和裝修一體化設(shè)計(jì)，要求對(duì)土建設(shè)計(jì)和裝修

設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在土建設(shè)計(jì)時(shí)考慮裝修設(shè)計(jì)需求，事先進(jìn)行孔洞

預(yù)留和裝修面層固定件的預(yù)埋，避免在裝修時(shí)對(duì)已有建筑構(gòu)件打

鑿、穿孔。這樣既可減少設(shè)計(jì)和施工建設(shè)的反復(fù)，又可保證結(jié)構(gòu)

的安全，減少材料消耗，降低裝修成本。

工業(yè)化內(nèi)裝部品主要包括整體衛(wèi)浴、整體廚房、裝配式吊頂、

干式工法地面、裝配式內(nèi)墻、管線集成與設(shè)備設(shè)施等。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4.2.8條的得分途徑之一。

6.2.3由于交通以及日常生活中的機(jī)械、設(shè)備越來(lái)越多，使得噪聲

源不斷增多；加上建筑材料在建筑中廣泛應(yīng)用等原因，通風(fēng)空調(diào)

設(shè)備、末端風(fēng)口的噪聲與振動(dòng)等建筑室內(nèi)的噪聲，以及電梯井道

噪聲會(huì)嚴(yán)重影響人們的身心健康，正常休息、學(xué)習(xí)和工作。建筑

室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)引起足夠的重視，所以對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境提出了低限要

求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)提出隔聲要求。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015

第4211條的得分途徑之一。

6.2.4為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善既有

建筑使用功能