商鋪房租賃合同2024年

商鋪房租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍7.2裝修與改造7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.2修繕責(zé)任8.3緊急維修第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3災(zāi)害與損失第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約賠償10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：附則13.1合同解釋13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他條款第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪房租賃的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“出租方”：指將商鋪房出租給承租方的個人或法人?！俺凶夥健保褐赶虺鲎夥阶赓U商鋪房的個人或法人。“租賃物業(yè)”：指出租方同意出租給承租方使用的商鋪房及其附屬設(shè)施。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就租賃物業(yè)所達(dá)成的所有條款和條件。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方為：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。2.2承租方承租方為：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有義務(wù)保證租賃物業(yè)的正常使用。承租方有權(quán)使用租賃物業(yè)，并有義務(wù)按照合同約定支付租金及遵守租賃規(guī)定。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于：，具體地址為：。3.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)的現(xiàn)狀為：______（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。4.3租賃期限的延長與縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短租賃期限，但需提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2租金支付周期租金按季度支付，每個支付周期的第一天為支付日。5.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方的銀行賬戶信息為：______。第六章：押金與保證金6.1押金金額承租方需支付押金______元，大寫：______。6.2保證金條款押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還押金。第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍承租方應(yīng)將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法或違反公序良俗的用途。7.2裝修與改造承租方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2修繕責(zé)任對于租賃物業(yè)的非人為損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修繕。8.3緊急維修在緊急情況下，承租方有權(quán)先行維修，并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，但需事后提供相關(guān)證明。第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以覆蓋可能的風(fēng)險。9.2風(fēng)險承擔(dān)對于因不可抗力因素導(dǎo)致的租賃物業(yè)損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)風(fēng)險。9.3災(zāi)害與損失如租賃物業(yè)因?yàn)?zāi)害受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照保險條款進(jìn)行賠償。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。10.3違約處理違約方應(yīng)在收到守約方違約通知后的______天內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除合同。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除雙方均可在提前______天書面通知對方的情況下解除合同。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。12.2仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對合同條款的解釋均需雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：出租方：______（簽字/蓋章）承租方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時間本合同的簽約時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與副本本合同文本應(yīng)以中文書寫，雙方各持一份正本，具有同等法律效力。如有副本，副本與正本具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。以下是多方主導(dǎo)下的租賃合同附件條款及說明：一、附件條款附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄1.3物業(yè)使用限制說明附件二：租賃物業(yè)裝修改造規(guī)定2.1裝修改造審批流程2.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3裝修改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃物業(yè)使用規(guī)范3.1營業(yè)時間規(guī)定3.2安全管理規(guī)定3.3環(huán)境保護(hù)要求附件四：租賃物業(yè)保險要求4.1保險種類及額度4.2保險責(zé)任范圍4.3保險理賠流程附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1違約行為的界定5.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法5.3違約責(zé)任的免除條件附件六：合同變更、解除及終止條件6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的權(quán)利及義務(wù)6.3合同終止后的財產(chǎn)處理附件七：爭議解決機(jī)制7.1爭議解決的優(yōu)先順序7.2爭議解決的程序及規(guī)則7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)二、附件說明附件一說明：該附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，并提供了維護(hù)保養(yǎng)的記錄，以確保承租方對物業(yè)的現(xiàn)狀有清晰的了解。同時，對物業(yè)的使用限制進(jìn)行了說明，如禁止使用某些可能對物業(yè)造成損害的設(shè)備或行為。附件二說明：裝修改造是租賃過程中常見的需求，本附件規(guī)定了承租方進(jìn)行裝修改造的審批流程，確保所有改造活動均符合法律法規(guī)和物業(yè)的整體規(guī)劃。同時，明確了裝修改造的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及改造完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)的安全和美觀。附件三說明：為確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營和使用，本附件對承租方的營業(yè)時間、安全管理和環(huán)境保護(hù)提出了具體要求。這些規(guī)定旨在維護(hù)物業(yè)的正常秩序，保護(hù)承租方和訪客的安全，以及減少對環(huán)境的影響。附件四說明：保險是風(fēng)險管理的重要手段，本附件規(guī)定了租賃物業(yè)必須投保的保險種類和額度，以及保險責(zé)任的范圍。同時，提供了保險理賠的流程，確保在發(fā)生保險事故時，各方的權(quán)益能夠得到及時的保障。附件五說明：違約責(zé)任是合同執(zhí)行中的重要內(nèi)容，本附件詳細(xì)界定了違約行為，并提供了違約賠償?shù)挠?jì)算方法。此外，還規(guī)定了違約責(zé)任的免除條件，為合同的順利執(zhí)行提供了保障。附件六說明：合同的變更、解除和終止是合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的情況，本附件規(guī)定了這些情況下的條件和程序。這些規(guī)定有助于各方在合同執(zhí)行過程中遇到問題時，能夠及時、合理地解決問題。附件七說明：爭議解決是合同執(zhí)行中不可避免的環(huán)節(jié)，本附件規(guī)定了爭議解決的優(yōu)先順序和程序，確保爭議能夠得到公正、高效的處理。同時，明確了爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致爭議解決的延誤。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的租賃合同得到了進(jìn)一步的細(xì)化和完善，為合同的順利執(zhí)行提供了有力的保障。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)自身和他人的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)清單附件二：租賃物業(yè)裝修改造規(guī)定附件三：租賃物業(yè)使用規(guī)范附件四：租賃物業(yè)保險要求附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：合同變更、解除及終止條件附件七：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、違反裝修改造規(guī)定、未按規(guī)定維護(hù)物業(yè)等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在收到違約通知后，應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方同意出租給承租方使用的商鋪房及其附屬設(shè)施。承租方：指向出租方租賃商鋪房的個人或法人。出租方：指將商鋪房出租給承租方的個人或法人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)