餐飲經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年

?餐飲經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該商鋪符合餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租金總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日前_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等方式）。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無(wú)息退還保證金。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪，不得無(wú)故收回。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各類證照。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營(yíng)主體。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.4乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì)：確保甲方為商鋪所有權(quán)人或有權(quán)處分人，乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)主體資格。2.明確租賃商鋪的具體信息：包括地址、面積等，以避免日后爭(zhēng)議。3.注意租賃期限的約定：包括起始日期、終止日期以及續(xù)租的條款。4.確定租金及支付方式：租金的數(shù)額、支付時(shí)間及方式需清晰明確。5.確認(rèn)保證金條款：保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件需明確。6.明確維修責(zé)任：區(qū)分日常維護(hù)和大型維修的責(zé)任歸屬。7.違約責(zé)任的處理：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。8.糾紛解決方式：選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容無(wú)遺漏。2.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容理解一致。3.對(duì)合同中的關(guān)鍵條款，如租金、期限、維修責(zé)任等，進(jìn)行明確具體的約定。4.在合同中設(shè)立變更和解除合同的條件和程序，以應(yīng)對(duì)可能的變化。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪提供給承租方使用，并收取租金的自然人或法人。承租方：指向出租方支付租金，取得商鋪使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的自然人或法人。租賃期限：指出租方與承租方約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。租金：指承租方為取得商鋪使用權(quán)而支付給出租方的金錢。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：如果乙方打算在商鋪進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：乙方在租賃商鋪進(jìn)行裝修前，需將裝修方案提交給甲方審核，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.特殊場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間，商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間需要調(diào)整補(bǔ)充條款：乙方因節(jié)假日或舉辦特殊活動(dòng)需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的，應(yīng)提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.特殊場(chǎng)合：商鋪附近要搞大型的活動(dòng)，可能會(huì)影響生意補(bǔ)充條款：如果商鋪附近因舉辦大型活動(dòng)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)減免租金。4.特殊場(chǎng)合：乙方業(yè)務(wù)發(fā)展快，需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積補(bǔ)充條款：若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，甲方可優(yōu)先考慮乙方的擴(kuò)租需求，雙方再另行協(xié)商租金及合同條款。1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方提供）3.商鋪平面圖及設(shè)施清單（雙方確認(rèn)）4.裝修方案及預(yù)算（如需裝修，乙方提供）5.租金支付憑證（乙方支付后提供）商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件，這個(gè)由房東提供，確保店鋪