2024年商品房預(yù)售抵押合同

?2024年商品房預(yù)售抵押合同合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________乙方（購房方）：__________身份證號：_____________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為合法擁有預(yù)售商品房權(quán)益的預(yù)售方，乙方為愿意購買甲方預(yù)售商品房的購房方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑面積：____________________1.4商品房性質(zhì)：____________________1.5商品房土地使用權(quán)類型：____________________1.6商品房土地使用權(quán)期限：____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期：____________________。2.2.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期：____________________。2.2.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期：____________________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方，交付日期為：____________________。3.2乙方在收到商品房鑰匙之日起______日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)。3.3乙方驗收不合格的，有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。第四條商品房抵押4.1乙方在支付首付款后，將所購商品房抵押給甲方，作為剩余購房款的擔(dān)保。4.2抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方按照合同約定的期限償還購房款，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)。第五條貸款及還款5.1乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款期限為______年，貸款利率為______%。5.2乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。5.3乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的______%作為違約金。6.2乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。6.3甲方未按約定解除抵押權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付抵押物價值______%的違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付驗收合格、乙方支付全部購房款之日起終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____________________乙方（購房方）：_____________簽訂日期：____________________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商品房的交付、驗收、付款方式、抵押、貸款及還款等條款。權(quán)利（Right）：合同主體依法享有的權(quán)益。義務(wù)（Obligation）：合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任。2.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方未履行合同約定的違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金。違約金（LiquidatedDamages）：合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。3.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。協(xié)商（Consultation）：雙方通過友好對話，達(dá)成一致意見。調(diào)解（Mediation）：第三方協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。仲裁（Arbitration）：雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭作出裁決。訴訟（Litigation）：雙方將爭議提交法院，通過法院審判程序解決。4.合同生效條件：合同中應(yīng)明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、交付定金等。生效條件（ConditionPrecedent）：合同中約定的，合同開始發(fā)生法律效力的條件。解決辦法：1.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。履行（Performance）：合同主體按照合同約定完成其應(yīng)盡的行為。2.及時溝通協(xié)商：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)保持溝通，及時協(xié)商解決。溝通（Communication）：雙方通過交流，交換意見和信息。3.依法維權(quán)：如一方違約，另一方可以依法采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。維權(quán)（LegalProtection）：合法權(quán)益受到侵害時，依法采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。法律名詞解釋：1.合同（Contract）：平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售方（Seller）：指預(yù)售商品房的出賣方，通常為開發(fā)商。3.購房方（Buyer）：指購買商品房的買受方，通常為消費者。4.抵押（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.貸款（Loan）：金融機(jī)構(gòu)為滿足借款人資金需求，提供一定期限、一定金額的貨幣資金。6.違約（BreachofContract）：合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.爭議（Dispute）：合同當(dāng)事人對合同履行、解釋、終止等問題產(chǎn)生的意見分歧。8.仲裁（Arbitration）：雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭作出裁決的解決爭議方式。9.訴訟（Litigation）：雙方將爭議提交法院，通過法院審判程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)說明，并在必要時協(xié)助乙方完成購房手續(xù)，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等。2.場合：購房者有特殊居住需求，比如需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商品房符合乙方的特殊需求，包括提供必要的無障礙設(shè)施，并在交付時進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的驗收。3.場合：購房者計劃使用房屋進(jìn)行出租或投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租或投資的相關(guān)咨詢服務(wù)，并在合同中明確乙方的出租或投資權(quán)利，以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。4.場合：購房地為地震多發(fā)區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房建筑質(zhì)量符合抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的抗震檢測報告。5.場合：購房者對環(huán)保有較高要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房的建筑材料、裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在合同