二手房買賣合同的合同范本2024年

?二手房買賣合同的合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：__________2.房產(chǎn)證號：__________3.房產(chǎn)面積：__________平方米4.房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/其他）5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________6.房產(chǎn)用途：__________二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金，于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。4.乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在過戶過程中不存在任何阻礙過戶的因素。2.乙方在簽訂本合同之日起，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。3.雙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付款項，并履行各自的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方如違反本合同約定，未能按期支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.真實信息：雙方提供的個人信息及房產(chǎn)信息必須真實、準(zhǔn)確、完整。3.付款方式：明確付款的時間、金額及方式，確保資金安全。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確違約金的計算方式及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。7.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分。解決辦法及法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，確保房產(chǎn)交易合法有效。權(quán)屬糾紛指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多人主張所有權(quán)或存在未解決的繼承問題。2.真實信息：如發(fā)現(xiàn)信息不實，可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。真實信息是指合同各方提供的與交易有關(guān)的信息必須是客觀真實的，不得有虛假陳述。3.違約金：雙方在合同中約定的，當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金是一種違約責(zé)任的形式，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。4.過戶手續(xù)：包括但不限于房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記等程序，需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.爭議解決：若雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。爭議解決是指解決合同各方之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的方法。6.補(bǔ)充協(xié)議：是合同的一部分，用于補(bǔ)充原合同中的未盡事宜或修改原合同的某些條款。補(bǔ)充協(xié)議具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于甲方和乙方身處不同城市，雙方同意通過電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件傳輸。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的有效聯(lián)系方式，確保乙方能夠及時了解房產(chǎn)狀態(tài)和過戶進(jìn)展。2.場合：家庭共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方家庭共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的書面同意書，并在合同簽訂前提供該同意書。若共有人不予同意，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)主要用于子女教育，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源情況，包括但不限于學(xué)校質(zhì)量、入學(xué)政策等，如有變動，甲方應(yīng)及時通知乙方。4.場合：購房投資補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)作為投資用途，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃市場分析報告，幫助乙方了解投資潛力。同時，雙方可約定在特定條件下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理出租事宜。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方