樓房住宅購買合同范本

樓房住宅購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（請在此填寫座機(jī)號碼）

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的住宅樓盤項目，且具備完整的房屋所有權(quán)及銷售資質(zhì)；

鑒于乙方為有意購買甲方住宅的合法個人，具備完全民事行為能力，且已充分了解并認(rèn)可甲方的樓盤項目及房屋狀況；

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（請在此填寫座機(jī)號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（請在此填寫座機(jī)號碼）

二、定義

1.本合同所述“住宅”系指甲方開發(fā)建設(shè)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的樓房住宅項目。

2.本合同所述“房屋總價”系指乙方購買住宅所需支付的款項，包括房屋價款、稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證所售住宅具備合法的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供住宅的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（3）甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按合同約定支付房屋總價。

（2）乙方在購買住宅時應(yīng)充分了解并認(rèn)可住宅的實(shí)際情況，包括但不限于房屋面積、戶型、結(jié)構(gòu)等。

（3）乙方在合同簽訂后應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

四、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買住宅的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付房屋總價：

（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%；

（2）住宅交付前____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%；

（3）剩余款項在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前一次性支付。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)將住宅交付給乙方。

2.雙方應(yīng)在住宅交付之日起____個月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。

2.如乙方未按合同約定支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方出售位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的住宅，乙方支付購房款并獲取住宅的所有權(quán)及使用權(quán)，雙方依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.“住宅”指本合同項下位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的樓房住宅項目。

2.“房屋總價”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售住宅應(yīng)收取的全部款項。

3.“交付”指甲方將住宅實(shí)際交予乙方占有、使用，且乙方對住宅的占有、使用符合法律規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房屋總價款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將住宅交付給乙方，并保證住宅的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等符合國家相關(guān)規(guī)定及合同描述。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)住宅交付前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方住宅的實(shí)際情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限、配套設(shè)施等。

（6）甲方在合同履行期間應(yīng)保證住宅不受第三方主張權(quán)利的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得住宅的所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋總價款，并在支付過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（3）乙方在接收住宅時，應(yīng)對住宅的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在合理時間內(nèi)提出。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的個人資料。

（5）乙方在合同履行期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)住宅。

（6）乙方在合同約定的期限內(nèi)享有購買住宅所附帶的停車位、儲藏室等配套設(shè)施的權(quán)利。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買住宅的房屋總價為人民幣______元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%作為定金。

2.乙方應(yīng)在住宅交付前____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%。

3.剩余款項（即房屋總價款減去已支付定金及中期款項）應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前一次性支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同中提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成住宅的建設(shè)并交付給乙方。

2.雙方應(yīng)在住宅交付之日起____個月內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。

b.若甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題，影響居住安全，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)；若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

c.若甲方提供的住宅存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。

b.若乙方在接收住宅后無故拖延或不配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。

c.若乙方在合同有效期內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向違約方提出索賠。違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）、政府行為（如征收、征用等）以及其他類似情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同的，可部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)，通知對方恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方均有權(quán)請求解除合同。

4.雙方確認(rèn)，發(fā)生不可抗力事件時，已履行部分的合同義務(wù)不因不可抗力事件的發(fā)生而撤銷或變更。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至合同中注明的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月；

b.一方明確表示不履行或無法履行合同主要義務(wù)；

c.一方破產(chǎn)、清算、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的合同約定履行各自的義務(wù)，已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)不受影響。

第十條