包租合同范本

包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)運營經(jīng)驗，愿意承租甲方的物業(yè)進行經(jīng)營。

為明確雙方的權(quán)利、義務和責任，確保雙方在租賃期間的合作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同項下的租賃物業(yè)系甲方合法擁有，并具備出租條件。乙方承租該物業(yè)用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利與義務，共同推動租賃物業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營。

甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評估了對方的資質(zhì)、信譽及租賃物業(yè)的具體情況，確認不存在任何可能導致本合同無效或撤銷的事由。雙方同意，自本合同簽訂之日起，嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在租賃期間的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務，保障租賃物業(yè)的合法權(quán)益，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。甲乙雙方應本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推進租賃物業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，雙方應積極協(xié)商，共同應對，確保租賃物業(yè)的正常運營。

本合同的簽訂，不代表甲方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方僅獲得租賃期間的使用權(quán)。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。否則，乙方應按照本合同的約定，將租賃物業(yè)完好無損地歸還甲方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃期間關(guān)于甲方商業(yè)物業(yè)的租賃及經(jīng)營管理等方面的權(quán)利與義務。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方；（2）乙方承租甲方提供的商業(yè)物業(yè)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動；（3）雙方共同遵守本合同的約定，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營和合法權(quán)益。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設施。

2.租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3.租金：指甲方按照本合同約定收取的乙方支付的商業(yè)物業(yè)租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應在合同簽訂后，將商業(yè)物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)具備出租條件。

3.甲方負責辦理商業(yè)物業(yè)的消防、安全等審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

4.甲方應確保租賃物業(yè)在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等影響乙方正常經(jīng)營的問題。

5.甲方在租賃期間不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得隨意提高租金。

6.甲方應承擔租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)責任，確保物業(yè)的正常使用。

7.甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照本合同的約定將租賃物業(yè)完好無損地歸還。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商業(yè)物業(yè)，開展商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方應按時足額支付租金，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

3.乙方在租賃期間應合理使用商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)的完好。

4.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

5.乙方在租賃期間，如需對商業(yè)物業(yè)進行裝修或增設設施，應提前向甲方提出書面申請，并按照甲方的規(guī)定進行。

6.乙方在租賃期滿后，應按照本合同的約定將租賃物業(yè)完好無損地歸還甲方。

7.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方的正常經(jīng)營。

甲乙雙方在租賃期間應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務，共同維護租賃物業(yè)的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。如一方違約，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照本合同約定，每月向甲方支付租金，租金金額為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應在每月的XX日前（遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個工作日），將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。否則，乙方應在合同期滿后XX日內(nèi)將租賃物業(yè)歸還甲方。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、合同續(xù)約等，均以本合同約定的時間為準。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或未按時交付租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

2.甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。

3.甲方未履行租賃物業(yè)維修、保養(yǎng)責任，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于一個月租金的違約金。

3.乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

4.乙方未按照約定將租賃物業(yè)完好無損地歸還甲方，應承擔相應的賠償責任。

5.乙方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。如雙方協(xié)商不成，本合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。

4.損失承擔：因不可抗力事件導致的損失，雙方按照以下原則承擔：（1）雙方各自的損失，由各自承擔；（2）雙方共同損失的，按照雙方在合同中的權(quán)益比例分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如雙方選擇訴訟解決，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（5）法律規(guī)定的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照本合同約定將租賃物業(yè)歸還甲方。雙方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止后的手續(xù)。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方