閔行區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

閔行區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：閔行區(qū)XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為閔行區(qū)XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)該小區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)的職責(zé)和權(quán)利；乙方為具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，具備為住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力。為了提高小區(qū)的管理水平，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。為順應(yīng)業(yè)主的需求，甲方致力于提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的服務(wù)信譽(yù)。經(jīng)過(guò)雙方的充分溝通和協(xié)商，決定就以下條款達(dá)成合作。

二、合作前提條件

1.甲方具備合法的物業(yè)管理資格，有權(quán)與乙方簽訂本合同。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，有能力履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。

3.甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。以下為雙方具體合作協(xié)議條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保閔行區(qū)XX住宅小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)行，提升小區(qū)的整體品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；

2.小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理；

3.小區(qū)安全管理，包括但不限于保安巡邏、車(chē)輛管理、消防安全等；

4.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；

5.業(yè)主投訴處理及便民服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)：指甲方委托乙方提供的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)與管理、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

2.小區(qū)公共區(qū)域：指甲方小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。

3.公共設(shè)施：指甲方小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；

（3）有權(quán)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；

（4）有權(quán)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）為乙方提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所和辦公條件；

（3）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的資料和信息；

（4）對(duì)乙方提出的服務(wù)改進(jìn)建議給予及時(shí)反饋；

（5）不得干預(yù)乙方的正常服務(wù)工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和報(bào)告；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)效率；

（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，提供便民服務(wù)；

（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元/年（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。該費(fèi)用包括乙方提供物業(yè)服務(wù)的全部成本，甲方不再承擔(dān)其他任何與服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。后續(xù)每半年支付一次，每次支付期限為當(dāng)期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽三年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施檢查等初步工作；

（2）乙方應(yīng)每季度向甲方提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告；

（3）合同履行期間，如遇特殊情況需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方違反合同約定，干預(yù)乙方的正常服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金；

（3）甲方未履行協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額10%的違約金；

（2）乙方提供的服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付合同總金額5%的違約金；

（3）乙方未按照約定提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元；

（4）因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金和賠償金額可以累加計(jì)算。但累加金額不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則，應(yīng)自行承擔(dān)因未采取合理措施而擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市閔行區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持必要的溝通，共同維護(hù)小區(qū)的正常管理秩序，避免因爭(zhēng)議給業(yè)主帶來(lái)不便。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并按照約定履行后續(xù)義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙