合法二手房出售合同2024年

合法二手房出售合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付過(guò)程中的責(zé)任第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律效力第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同的解釋13.3其他約定第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.2買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解并同意本合同的所有條款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方保證房屋權(quán)屬的真實(shí)性、合法性。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，附屬設(shè)施包括______。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好性，并在交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第四章：房屋交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。剩余房款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)一次性支付完畢。4.3付款條件及違約責(zé)任乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的______%/日向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款的______%作為違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.3交付過(guò)程中的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在交付前完成房屋的清潔工作，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律效力房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方即取得房屋的所有權(quán)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)除房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅費(fèi)外，其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以______方式支付給相關(guān)方。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方保證房屋自交付之日起，享有______年的質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證范圍甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、管道等主要設(shè)施提供質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情況，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、損失賠償?shù)?。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約部分金額的______%，支付方式為一次性支付。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2通知與送達(dá)任何書面通知應(yīng)以______方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同首部所列地址。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及合同條款的文義進(jìn)行。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲方應(yīng)確保清單中所列設(shè)施及設(shè)備在房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)清單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充或修復(fù)。附件二：房屋現(xiàn)狀及維修記錄甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等的完好程度。甲方應(yīng)提供房屋近期的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)證明，以確保房屋的居住安全。附件三：房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性、合法性。甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)在任何時(shí)候要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件的原件，以供核實(shí)。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)本附件詳細(xì)列明了房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，分別承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。雙方應(yīng)保留所有稅費(fèi)及費(fèi)用的支付憑證，以備查驗(yàn)。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序甲方應(yīng)根據(jù)本附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付前的準(zhǔn)備工作。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本附件規(guī)定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任的補(bǔ)充說(shuō)明本附件對(duì)合同變更、解除的條件及違約責(zé)任進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。任何一方違反合同約定，應(yīng)按照本附件的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制本附件規(guī)定了合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方可依據(jù)本附件的規(guī)定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。附件八：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)交易數(shù)據(jù)的安全，防止數(shù)據(jù)泄露。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件九：不可抗力條款本附件對(duì)不可抗力的定義、通知義務(wù)、責(zé)任免除等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。附件十：其他特別約定本附件包含了合同中未盡事宜的其他特別約定。雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定的內(nèi)容。其他特別約定與合同正文具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的地方，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件二：房屋現(xiàn)狀及維修記錄附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任的補(bǔ)充說(shuō)明附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)附件九：不可抗力條款附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用違反合同中的保密條款違反合同中的不可抗力條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。雙方可協(xié)商解除合同的條