商鋪?zhàn)赓U合同空2024年

商鋪?zhàn)赓U合同空2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：押金5.1押金金額5.2押金的支付與退還5.3押金的用途第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物保險(xiǎn)7.2責(zé)任保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件8.3轉(zhuǎn)租的限制第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加條款12.3保密條款第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的解釋13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存14.5合同的附件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義在本合同中，除非另有說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“甲方”指租賃商鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人?！耙曳健敝缸赓U商鋪的承租人。“租賃物”指甲方同意出租給乙方使用的商鋪。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體位置為_(kāi)_____。2.2租賃物面積租賃物的建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物的現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起算。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元人民幣（￥______）。4.2支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的第______日前支付給甲方。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，金額為_(kāi)_____元人民幣（￥______）。5.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無(wú)息退還。5.3押金的用途押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得用于非法活動(dòng)。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。6.3維修與修繕對(duì)于租賃物的重大維修，由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修。第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)為租賃物的使用投保責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由各自投保方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方。第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，必須提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。8.3轉(zhuǎn)租的限制轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行或違反本合同規(guī)定的行為均視為違約。9.2違約的后果違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或訴訟費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物的特殊使用要求進(jìn)行約定。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同的附件本合同附件包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀照片、平面圖、甲方的產(chǎn)權(quán)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款附件一：租賃物現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)描述租賃物的內(nèi)部和外部狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。提供租賃物的現(xiàn)狀照片，作為合同的一部分，以證明租賃物交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件二：租賃物平面圖及布局圖提供租賃物的詳細(xì)平面圖和布局圖，以便各方了解租賃物的具體布局和使用情況。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息，并明確設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。附件四：租賃物使用規(guī)定及限制詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、安全規(guī)定等。明確租賃物的使用限制，如禁止使用某些設(shè)備或進(jìn)行特定活動(dòng)。附件五：租賃物維護(hù)和修繕責(zé)任書(shū)明確各方在租賃期間對(duì)租賃物的維護(hù)和修繕責(zé)任，包括日常維護(hù)、緊急維修等。附件六：保險(xiǎn)條款詳細(xì)說(shuō)明租賃物的保險(xiǎn)要求，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條款規(guī)定轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和限制，確保合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。附件八：違約責(zé)任及賠償條款詳細(xì)說(shuō)明違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及賠償?shù)木唧w計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同變更和解除條款-明確合同變更和解除的條件、程序和后果。二、附件說(shuō)明附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改均需經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的更新和補(bǔ)充在租賃期間，如租賃物的狀況發(fā)生變化或有新的約定，各方應(yīng)及時(shí)更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的保管和使用各方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方查閱或使用。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有，如有疑問(wèn)，甲方應(yīng)及時(shí)提供解釋。附件與其他合同條款的關(guān)系如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容存在沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)生效。附件的份數(shù)和保存附件一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。附件的保密性各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。附件的附加條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，就附件內(nèi)容進(jìn)行附加條款的約定。附件的爭(zhēng)議解決-如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方為主導(dǎo)的租賃合同在執(zhí)行過(guò)程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為合同的順利履行提供了保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述及照片附件二：租賃物平面圖及布局圖附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件四：租賃物使用規(guī)定及限制附件五：租賃物維護(hù)和修繕責(zé)任書(shū)附件六：保險(xiǎn)條款附件七：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條款附件八：違約責(zé)任及賠償條款附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：合同變更和解除條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：乙方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方未能提供符合合同約定的租賃物。任何一方未能履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面協(xié)議。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。租賃物：指甲方同意出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃物的部分或全部再出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指甲方或乙方將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還租