2024年深圳二手房買賣協(xié)議書

2024年深圳二手房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋設(shè)施保證8.3房屋使用保證第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效聲明第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于深圳市的二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義1.3.1賣方：指在本合同中出售房屋的一方。1.3.2買方：指在本合同中購買房屋的一方。1.3.3房屋：指賣方出售給買方的位于深圳市的具體房產(chǎn)。第二章：合同雙方2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：______2.1.2賣方地址：______2.1.3賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息2.2.1買方名稱：______2.2.2買方地址：______2.2.3買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明：賣方保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售。2.3.2買方聲明：買方保證購買房屋的資金來源合法，且具備履行本合同的能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：深圳市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)（村）______號。3.1.2房屋四至：東至______，南至______，西至______，北至______。3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）3.2.2房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。3.2.3房屋裝修：房屋內(nèi)部裝修狀況為______。3.3房屋權(quán)屬3.3.1產(chǎn)權(quán)證號：______3.3.2產(chǎn)權(quán)人：______3.3.3產(chǎn)權(quán)年限：自______年______月______日至______年______月______日。第四章：交易條件4.1交易價格4.1.1房屋總價：人民幣（大寫）______萬元整（￥______元）。4.2付款方式4.2.1首付款：買方需在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______萬元整（￥______元）。4.2.2余款支付：余款人民幣（大寫）______萬元整（￥______元）需在房屋過戶前支付完畢。4.3付款時間4.3.1首付款時間：買方需在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款。4.3.2余款時間：買方需在房屋過戶前支付余款。第五章：房屋交付5.1交付時間5.1.1預(yù)計交付時間：賣方預(yù)計在______年______月______日前交付房屋。5.2交付條件5.2.1交付條件：房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。5.3交付流程5.3.1交付前檢查：買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查。5.3.2交付確認(rèn)：房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1過戶申請：賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2過戶資料：賣方應(yīng)提供過戶所需的所有資料。6.2過戶費用6.2.1費用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。6.2.2費用支付：買方應(yīng)在過戶前支付相關(guān)稅費。6.3過戶時間6.3.1過戶期限：賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.1.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費計算7.2.1稅費計算：稅費根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計算。7.3稅費支付7.3.1稅費支付：買方應(yīng)在過戶前支付相關(guān)稅費。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的進(jìn)展繼續(xù)完善。第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.2賣方保證房屋設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。8.2房屋設(shè)施保證8.2.1賣方保證房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。8.2.2賣方保證房屋內(nèi)的裝修、裝飾符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。8.3房屋使用保證8.3.1賣方保證房屋無權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。8.3.2賣方保證房屋無租賃關(guān)系，買方可自由使用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方違約：若賣方未按合同約定交付房屋或過戶，視為違約。9.1.2買方違約：若買方未按合同約定支付房款，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1賣方違約責(zé)任：賣方需向買方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.2.2買方違約責(zé)任：買方需向賣方支付違約金，金額為未支付房款的______%。9.3違約處理9.3.1違約通知：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)通知對方。9.3.2違約補救：違約方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)采取補救措施。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2變更程序：變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明理由。10.3解除后果10.3.1賣方解除后果：賣方解除合同后，買方已支付的房款應(yīng)全額退還。10.3.2買方解除后果：買方解除合同后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1和解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2調(diào)解：雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.2爭議解決程序11.2.1提交爭議：一方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提交書面爭議通知。11.2.2爭議處理：雙方應(yīng)在收到爭議通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。11.3爭議解決費用11.3.1費用承擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2法律要求：合同的生效還需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2生效時間12.2.1簽字日期：合同的生效時間為雙方簽字日期。12.2.2法律生效：合同的法律生效時間為符合法律法規(guī)要求的日期。12.3生效聲明12.3.1賣方聲明：賣方確認(rèn)合同內(nèi)容，并承諾履行合同義務(wù)。12.3.2買方聲明：買方確認(rèn)合同內(nèi)容，并承諾履行合同義務(wù)。第十三章：附則13.1合同解釋13.1.1合同解釋權(quán)：合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2合同補充：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2合同附件13.2.1附件清單：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2.2附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.3.2法律適用：本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1賣方：______（簽字）14.1.2買方：______（簽字）14.2簽署時間14.2.1合同簽署時間：______年______月______日14.3簽署地點14.3.1合同簽署地點：深圳市______區(qū)（縣）______路______號以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同已完整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜或需要特別說明的內(nèi)容。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：車位、儲藏室、花園、露臺等。1.2房屋設(shè)備包括但不限于：空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備、照明設(shè)備等。1.3所有附屬設(shè)施及設(shè)備的具體品牌、型號、數(shù)量、狀況應(yīng)在附件中詳細(xì)列明，并由賣方提供相應(yīng)的購買憑證或使用說明。二、房屋裝修及維護(hù)記錄2.1賣方應(yīng)提供房屋自購買以來的裝修記錄，包括裝修時間、施工單位、裝修內(nèi)容及費用等。2.2賣方應(yīng)提供房屋維護(hù)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。2.3所有裝修及維護(hù)記錄應(yīng)以書面形式提供，并附相關(guān)證明材料。三、房屋權(quán)屬及法律狀況說明3.1賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2賣方應(yīng)說明房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，并提供相應(yīng)法律文件。3.3賣方應(yīng)說明房屋是否存在權(quán)屬糾紛或其他法律爭議，并提供相關(guān)法律文書。四、房屋使用及租賃情況說明4.1賣方應(yīng)說明房屋的使用情況，包括自用、出租或其他用途。4.2若房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供租賃合同，并說明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶情況等。4.3賣方應(yīng)說明房屋是否已清空，若未清空，應(yīng)提供清空計劃及時間表。五、房屋交易稅費及費用承擔(dān)說明5.1賣方應(yīng)詳細(xì)說明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費種類及計算方法。5.2雙方應(yīng)明確各項稅費及費用的承擔(dān)方，并在附件中列明。5.3賣方應(yīng)提供稅費計算的依據(jù)，包括相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。六、房屋交付前的準(zhǔn)備工作6.1賣方應(yīng)在房屋交付前完成必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于清潔、維修、設(shè)施設(shè)備檢查等。6.2賣方應(yīng)提供房屋交付前的準(zhǔn)備工作清單，并在完成每項工作后由買方確認(rèn)。6.3賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的交付條件。七、房屋交付后的售后服務(wù)7.1賣方應(yīng)提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、技術(shù)咨詢等。7.2賣方應(yīng)明確售后服務(wù)的內(nèi)容、期限、服務(wù)方式等，并在附件中列明。7.3賣方應(yīng)提供售后服務(wù)的聯(lián)系方式，并保證在服務(wù)期內(nèi)提供及時響應(yīng)。八、房屋交易的特別約定8.1雙方可根據(jù)實際情況，對房屋交易過程中的特殊事項進(jìn)行特別約定。8.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于交易條件的變更、特殊事項的處理方式等。8.3特別約定應(yīng)以書面形式提供，并由雙方簽字確認(rèn)。九、合同的補充協(xié)議9.1雙方可根據(jù)合同執(zhí)行過程中的實際情況，簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與主合同內(nèi)容一致，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.3補充協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。十、附件的法律效力10.1本附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.2本附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自變更或解除。10.3本附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)時的二手房買賣合同的補充和完善，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋裝修及維護(hù)記錄房屋權(quán)屬及法律狀況說明房屋使用及租賃情況說明房屋交易稅費及費用承擔(dān)說明房屋交付前的準(zhǔn)備工作房屋交付后的售后服務(wù)房屋交易的特別約定合同的補充協(xié)議其他相關(guān)資料和文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋。未按合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定提供必要的房屋信息和文件。未按合同約定履行售后服務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時可按照合同約定的爭議解決機制處理。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅金和費用。交付條件：指房屋交付時必須滿足的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)，如房屋結(jié)構(gòu)安全、無權(quán)利限制等。爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。變更程序：合同變更應(yīng)以書面形