2024q房地產(chǎn)借款抵押合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（借款人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額和用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國(guó)家政策，不得用于違法活動(dòng)和投機(jī)行為。第二條借款期限2.1甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利率3.1借款年利率為____%。3.2借款利息按____方式計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為本金。第四條還款方式和還款來(lái)源4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款方式償還貸款本金和利息。4.2甲方的還款來(lái)源包括經(jīng)營(yíng)收入、資產(chǎn)處置收入和其他合法收入。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房地產(chǎn)（具體地址：__________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本金和利息。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，各方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中填寫的信息，包括名稱、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話等，確保信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為雙方協(xié)商一致進(jìn)行更正。2.明確借款金額和用途：甲方應(yīng)確保借款金額和用途的合法性，符合國(guó)家法律法規(guī)和政策。如發(fā)現(xiàn)用途不合法或不符合約定，乙方有權(quán)提前收回貸款本金和利息。解決辦法為甲方調(diào)整借款用途，確保合法合規(guī)。3.遵守借款期限：甲方應(yīng)按照約定的借款期限償還貸款本金和利息。如甲方需要延長(zhǎng)借款期限或提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。解決辦法為雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的還款期限和利率。4.注意借款利率和還款方式：甲方應(yīng)按照約定的借款利率和還款方式償還貸款本金和利息。如雙方在利率或還款方式上產(chǎn)生分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法為雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的利率和還款方式。5.抵押物的權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如抵押物權(quán)屬存在問題，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立。解決辦法為甲方在簽訂合同前，確保抵押物的權(quán)屬清晰，如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為違約方按照約定支付違約金，或雙方協(xié)商一致采取其他補(bǔ)救措施。7.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法為通過法律途徑解決爭(zhēng)議，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，依法維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金的當(dāng)事人，在本合同中為甲方。2.貸款人：指向借款人提供貸款的當(dāng)事人，在本合同中為乙方。3.抵押物：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為甲方名下的房地產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)利，以保障貸款人在借款人未按約定還款時(shí)，可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.逾期：指借款人未按合同約定的還款期限和還款方式償還貸款本金和利息的行為。7.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等方式予以解決的過程。8.補(bǔ)充協(xié)議：指合同各方在合同履行過程中，就原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善所簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)購(gòu)買者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開發(fā)貸款。3.個(gè)人或企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款，并以自身名下房地產(chǎn)作為抵押物。4.其他需要以房地產(chǎn)作為擔(dān)保的借款場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.抵押物評(píng)估：雙方可約定在合同簽訂前，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金和利息。2.保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)按照乙方要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。如甲方未按約定辦理保險(xiǎn)，乙方有權(quán)代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.預(yù)警機(jī)制：雙方可約定在合同履行過程中，如甲方財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分本金。4.合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和具