2024q房地產借款抵押合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（借款人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額和用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于違法活動和投機行為。第二條借款期限2.1甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利率3.1借款年利率為____%。3.2借款利息按____方式計算，計算基數(shù)為本金。第四條還款方式和還款來源4.1甲方應按本合同約定的還款期限和還款方式償還貸款本金和利息。4.2甲方的還款來源包括經(jīng)營收入、資產處置收入和其他合法收入。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房地產（具體地址：__________）抵押給乙方，作為借款的擔保。5.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛。第六條違約責任6.1甲方未按約定還款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回貸款本金和利息。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，各方應仔細核對合同中填寫的信息，包括名稱、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話等，確保信息真實、完整、準確。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應及時更正。解決辦法為雙方協(xié)商一致進行更正。2.明確借款金額和用途：甲方應確保借款金額和用途的合法性，符合國家法律法規(guī)和政策。如發(fā)現(xiàn)用途不合法或不符合約定，乙方有權提前收回貸款本金和利息。解決辦法為甲方調整借款用途，確保合法合規(guī)。3.遵守借款期限：甲方應按照約定的借款期限償還貸款本金和利息。如甲方需要延長借款期限或提前還款，應與乙方協(xié)商一致。解決辦法為雙方簽訂補充協(xié)議，約定新的還款期限和利率。4.注意借款利率和還款方式：甲方應按照約定的借款利率和還款方式償還貸款本金和利息。如雙方在利率或還款方式上產生分歧，應友好協(xié)商解決。解決辦法為雙方簽訂補充協(xié)議，約定新的利率和還款方式。5.抵押物的權屬問題：甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛。如抵押物權屬存在問題，可能導致合同無效或抵押權無法設立。解決辦法為甲方在簽訂合同前，確保抵押物的權屬清晰，如有疑問，可委托專業(yè)律師進行盡職調查。6.違約責任：各方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。解決辦法為違約方按照約定支付違約金，或雙方協(xié)商一致采取其他補救措施。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法為通過法律途徑解決爭議，按照合同約定和相關法律法規(guī)，依法維護自身權益。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金的當事人，在本合同中為甲方。2.貸款人：指向借款人提供貸款的當事人，在本合同中為乙方。3.抵押物：指借款人將其名下的財產設定為債務擔保的財產，在本合同中為甲方名下的房地產。4.抵押權：指貸款人依法對抵押物享有的一種擔保權利，以保障貸款人在借款人未按約定還款時，可以優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。6.逾期：指借款人未按合同約定的還款期限和還款方式償還貸款本金和利息的行為。7.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商、調解或法律途徑等方式予以解決的過程。8.補充協(xié)議：指合同各方在合同履行過程中，就原有合同內容進行修改、補充或完善所簽訂的協(xié)議。應用場合：1.房地產購買者向金融機構申請購房貸款。2.房地產開發(fā)商向金融機構申請開發(fā)貸款。3.個人或企業(yè)因經(jīng)營需要向金融機構申請借款，并以自身名下房地產作為抵押物。4.其他需要以房地產作為擔保的借款場景。補充條款：1.抵押物評估：雙方可約定在合同簽訂前，對抵押物進行評估，以確保抵押物的價值足以覆蓋借款本金和利息。2.保險條款：甲方應按照乙方要求，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。如甲方未按約定辦理保險，乙方有權代為辦理，相關費用由甲方承擔。3.預警機制：雙方可約定在合同履行過程中，如甲方財務狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權要求甲方提供額外擔保或提前償還部分本金。4.合同變更：如雙方同意變更合同內容，應簽訂補充協(xié)議，明確變更事項和具