商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書2024年

?商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（商業(yè)物業(yè)業(yè)主）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，乙方擁有商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)租賃、銷售和管理；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.2雙方確認(rèn)，甲方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。第二條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理費(fèi)用每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.2乙方如逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____%。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自生效之日起計(jì)算。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致并簽訂新的協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方的要求。4.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（商業(yè)物業(yè)業(yè)主）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、公共秩序維護(hù)等，并在附件中詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方需約定明確的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和方式，以及逾期支付費(fèi)用的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，并約定續(xù)簽條件。4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，并在未達(dá)標(biāo)時(shí)要求整改。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的爭(zhēng)議，可設(shè)立定期評(píng)估機(jī)制，雙方共同參與，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。對(duì)于費(fèi)用支付的爭(zhēng)議，可設(shè)立明確的賬單核對(duì)流程，確保費(fèi)用的合理性。對(duì)于合同續(xù)簽的爭(zhēng)議，可提前溝通，明確雙方續(xù)簽的意愿和條件。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、使用等活動(dòng)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限，繼續(xù)履行合同的行為。違約金：指當(dāng)事人在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)物業(yè)用于特殊行業(yè)，如醫(yī)院、學(xué)?；蚶夏旯ⅰ！拌b于乙方物業(yè)用途的特殊性，甲方需提供針對(duì)性的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于對(duì)特殊人群的安全保障、緊急情況的應(yīng)對(duì)措施以及特殊時(shí)間段的服務(wù)支持。雙方應(yīng)協(xié)商確定額外服務(wù)的范圍和費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：商業(yè)物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)。補(bǔ)充條款：為了應(yīng)對(duì)這類情況，合同中可以添加：“如乙方物業(yè)所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障物業(yè)和人員安全。甲方應(yīng)定期檢查物業(yè)的防災(zāi)設(shè)施，并確保其處于良好狀態(tài)。相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。”3.場(chǎng)合：商業(yè)物業(yè)打算進(jìn)行大規(guī)模翻新或改造。補(bǔ)充條款：考慮到翻新期間的物業(yè)管理，合同中可以補(bǔ)充：“在乙方物業(yè)進(jìn)行翻新或改造期間，甲方需提供臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于施工期間的秩序維護(hù)、安全監(jiān)督以及臨時(shí)設(shè)施的管理。雙方應(yīng)就翻新期間的物業(yè)管理費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)這是我們共同認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)，包括清潔、維修、綠化等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表這里詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)等，幫助我們更清楚地了解費(fèi)用去向。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案這個(gè)附件包含了應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、火災(zāi)、停電等緊急情況的詳細(xì)