商業(yè)樓宇物業(yè)管理制度2024年

?商業(yè)樓宇物業(yè)管理制度2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/開(kāi)發(fā)商）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商業(yè)樓宇的所有權(quán)人，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為共同維護(hù)和提升商業(yè)樓宇的管理水平，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）客戶(hù)服務(wù)及投訴處理；（4）物業(yè)檔案資料管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米/月；（2）清潔衛(wèi)生費(fèi)：____元/平方米/月；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米/月；（4）秩序維護(hù)費(fèi)：____元/平方米/月；（5）其他費(fèi)用：____元/平方米/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，甲方應(yīng)按季度支付給乙方。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證商業(yè)樓宇的合法合規(guī)使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得無(wú)故干擾乙方的工作。4.5甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及住戶(hù)的個(gè)人信息。5.5乙方應(yīng)制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)商業(yè)樓宇的安全和環(huán)境衛(wèi)生。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，以及續(xù)約條款。4.確保物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式清晰。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不明。6.規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保與法律法規(guī)相符合。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)置合理的合同期限，并約定續(xù)約條件和方式。4.詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用構(gòu)成，確立透明公正的支付機(jī)制。1.法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐钙降戎黧w之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理等一系列服務(wù)。物業(yè)管理規(guī)章制度：指物業(yè)公司制定的，規(guī)范物業(yè)管理和服務(wù)行為的各項(xiàng)規(guī)章制度。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定民事案件有審判權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商業(yè)樓宇里有特殊的商業(yè)活動(dòng)，比如大型展會(huì)或者市場(chǎng)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：我們可以加一條：“特殊活動(dòng)期間，乙方需提供額外的安保和清潔服務(wù)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商?！?.場(chǎng)合：碰到節(jié)假日或者特殊情況，比如疫情，需要特殊的管理措施。補(bǔ)充條款：可以補(bǔ)充：“在法定節(jié)假日或突發(fā)公共衛(wèi)生事件期間，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，保障樓宇的正常運(yùn)行?！?.場(chǎng)合：商業(yè)樓宇需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或者維修。補(bǔ)充條款：可以添加：“若甲方需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或維修，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商具體的施工計(jì)劃及費(fèi)用分配?！?.附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。附件三：商業(yè)樓宇的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度和住戶(hù)手冊(cè)。附件五：特殊活動(dòng)期間物業(yè)管理服務(wù)預(yù)案。附件六：節(jié)假日及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。附件一：這是我們具體要干哪些活兒的清單，讓您一目了然。附件二：這里列出了您需要支付的各種費(fèi)用，每一分錢(qián)都清清楚楚。附件三：這是咱們大