房屋土地出租的合同范本2024年

?房屋土地出租合同范本2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋及土地的合法所有權(quán)人，愿意將房屋及土地出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋及土地，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋及土地的出租事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地的基本情況1.1甲方出租房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______。1.2甲方出租土地位于__________，土地面積為______平方米，土地用途為______，土地使用權(quán)類型為______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及土地交付給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋及土地的使用5.1乙方須按照本合同約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在土地上搭建違章建筑。5.2乙方在使用房屋及土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及土地，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進行操作，妥善保管甲方提供的物品，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第六條維修責(zé)任6.1甲方負責(zé)房屋及土地的維修保養(yǎng)，確保房屋及土地的使用安全。6.2因乙方使用不當造成的房屋及土地損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2甲方在租賃期內(nèi)不得無故解除本合同，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。7.3乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付租金不予退還。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為一個月租金。8.2甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核對：雙方在簽訂合同前需核對對方的名稱、地址、法定代表人（或負責(zé)人）及聯(lián)系電話，確保信息準確無誤。3.房屋及土地基本情況：明確出租房屋和土地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，避免日后因描述不清產(chǎn)生的糾紛。4.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，對于續(xù)租的條款也應(yīng)明確約定。5.租金及支付方式：租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金比例都應(yīng)明確，以避免支付問題。6.保證金：保證金的數(shù)額、支付方式和退還條件都應(yīng)詳細說明。7.使用和維護責(zé)任：明確乙方在使用房屋和土地期間的責(zé)任，包括不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，合理使用設(shè)備等。8.合同變更和解除：雙方應(yīng)明確在何種情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決：提前約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有房屋和土地所有權(quán)，并將房屋和土地出租給他人使用的個人或單位。承租方（乙方）：指從出租方租賃房屋和土地，并按照約定支付租金的個人或單位。租賃期限：指雙方約定的房屋和土地租賃的開始和結(jié)束時間。租金：指乙方為使用甲方房屋和土地而支付的對價。保證金：指乙方為擔(dān)保租賃合同履行而支付的一定數(shù)額的錢款，通常在租賃期滿后無息退還。違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。滯納金：指乙方未按時支付租金時，應(yīng)按照約定的比例額外支付的費用。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.學(xué)生公寓租賃：應(yīng)用場合：大學(xué)附近的學(xué)生公寓出租給大學(xué)生居住。補充條款：考慮到學(xué)生的經(jīng)濟能力，可以約定租金按學(xué)期支付，并在寒暑假期間允許短期轉(zhuǎn)租給其他學(xué)生。2.商業(yè)店鋪租賃：應(yīng)用場合：商家租賃臨街店鋪用于經(jīng)營。補充條款：可以增加關(guān)于店鋪裝修的條款，明確乙方在裝修時需遵守的規(guī)則，以及裝修后恢復(fù)原狀的義務(wù)。3.農(nóng)業(yè)用地租賃：應(yīng)用場合：農(nóng)業(yè)企業(yè)或個人租賃土地進行農(nóng)作物種植。補充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點，可以約定關(guān)于土地改良和農(nóng)業(yè)設(shè)施使用的條款，確保土地的可持續(xù)利用。4.旅游民宿租賃：應(yīng)用場合：房東將自有房產(chǎn)出租給他人經(jīng)營民宿。補充條款：可以增加關(guān)于入住人數(shù)限制、營業(yè)時間的條款，以及對于旅游高峰期的租金調(diào)整機制。5.長期倉儲租賃：應(yīng)用場合：企業(yè)租賃倉庫用于存放貨物。補充條款：可以明確倉儲的安全標準，以及乙方在貨物存儲期間的保險責(zé)任。合同所需附件列表：附件一：房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：雙方身份證明文件附件三：房屋及土地現(xiàn)狀說明附件四：租金支付方式的具體操作流程附件五：保證金支付和退還的詳細條款附件六：維修保