2024年專業(yè)二手房買賣委托協(xié)議

2024年專業(yè)二手房買賣委托協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方資格2.2受托方資格2.3雙方權利與義務第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：委托事項4.1委托銷售4.2委托購買4.3委托事項的變更與解除第五章：價格與支付5.1房屋定價原則5.2付款方式5.3價格調(diào)整機制第六章：交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程各階段6.3交易流程的監(jiān)督第七章：中介服務7.1中介服務內(nèi)容7.2中介費用7.3中介服務的終止與責任第八章：稅費承擔8.1稅費種類與計算8.2稅費的承擔8.3稅費的支付與退還第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務12.3保密信息的披露第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房買賣過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方進行的二手房買賣活動。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合同條款如有不明確之處，應由雙方協(xié)商解決。第二章：委托方與受托方2.1委托方資格委托方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2受托方資格受托方應為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介機構，具有從事房地產(chǎn)中介服務的資質(zhì)。2.3雙方權利與義務2.3.1委托方權利委托方有權要求受托方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務。2.3.2委托方義務委托方應提供真實、準確的房屋信息，并配合受托方完成交易。2.3.3受托方權利受托方有權根據(jù)合同約定收取中介服務費。2.3.4受托方義務受托方應提供專業(yè)、誠信的中介服務，并保護委托方的合法權益。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋具體位置為：______，建筑面積為：______平方米。3.2房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無糾紛，房屋所有權人為：______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀況為：______（如：自住、出租、空置等）。第四章：委托事項4.1委托銷售委托方委托受托方代為銷售上述房屋，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待看房、協(xié)商價格等。4.2委托購買委托方委托受托方代為購買符合特定條件的二手房。4.3委托事項的變更與解除雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除委托事項。第五章：價格與支付5.1房屋定價原則房屋定價應參考市場行情、房屋狀況等因素，由委托方確定。5.2付款方式買方應按照合同約定的方式支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格。第六章：交易流程6.1交易流程概述交易流程包括房源發(fā)布、看房、議價、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。6.2交易流程各階段6.2.1房源發(fā)布受托方應在合同簽訂后____天內(nèi)發(fā)布房源信息。6.2.2看房安排受托方應根據(jù)買方需求，合理安排看房時間。6.2.3議價過程受托方應協(xié)助雙方進行價格協(xié)商，達成一致意見。6.2.4簽訂買賣合同雙方應在達成一致后簽訂正式的房屋買賣合同。6.2.5辦理過戶手續(xù)受托方應協(xié)助雙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。6.3交易流程的監(jiān)督受托方應確保交易流程的合法性、合規(guī)性，并接受委托方的監(jiān)督。第七章：中介服務7.1中介服務內(nèi)容受托方提供的中介服務包括但不限于房源推薦、市場分析、價格協(xié)商、合同簽訂指導等。7.2中介費用7.2.1費用標準受托方按照市場行情及服務內(nèi)容收取中介費，具體標準為：______。7.2.2費用支付委托方應在合同簽訂時支付中介費的____%，余款在交易完成時支付。7.3中介服務的終止與責任7.3.1服務終止如委托方違約，受托方有權終止服務并要求賠償。7.3.2責任承擔受托方因過錯導致交易失敗，應承擔相應的責任。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款應根據(jù)實際情況進一步明確。第八章：稅費承擔8.1稅費種類與計算本合同項下的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類及計算方法按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費的承擔8.2.1委托方承擔的稅費委托方應承擔的稅費包括：______。8.2.2受托方承擔的稅費受托方應承擔的稅費包括：______。8.3稅費的支付與退還稅費應在交易過程中按規(guī)定時間和方式支付。如遇稅費退還情形，應按照國家規(guī)定辦理。第九章：違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定履行義務、提供虛假信息、擅自解除合同等。9.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)違約情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍違約賠償范圍包括直接損失和間接損失。9.3.2賠償計算賠償金額應根據(jù)實際損失合理計算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁與訴訟10.2.1仲裁程序仲裁應按照______仲裁委員會的規(guī)則進行。10.2.2訴訟程序如仲裁不成，任何一方可向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件11.2.1委托方解除條件委托方在______情況下有權解除合同。11.2.2受托方解除條件受托方在______情況下有權解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法律規(guī)定的程序，雙方應簽署書面協(xié)議。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的披露在法律要求或司法程序中，一方有權披露保密信息，但應提前通知對方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項13.3.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方委托方（簽字）：______受托方（蓋章）：______14.2簽署時間本合同簽署時間為：____年__月__日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足______條件后生效。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若存在多方參與，如共有產(chǎn)權人、多個買方或賣方等，合同條款需要特別規(guī)定以確保交易的公平性和有效性。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明，旨在明確各方的權利、義務和責任。一、多方參與的定義與資格確認1.1多方參與的定義多方參與指在本合同項下的二手房買賣交易中，存在兩個或兩個以上的委托方或受托方參與交易。1.2資格確認所有參與方必須具備相應的法律資格和能力，包括但不限于完全民事行為能力、合法的產(chǎn)權證明等。二、多方權利與義務2.1權利共享多方參與的各方共同享有合同規(guī)定的權利，包括但不限于知情權、監(jiān)督權和收益權。2.2義務分擔各方應根據(jù)合同約定及各自份額，分擔相應的義務，包括但不限于支付稅費、維護房屋等。三、多方?jīng)Q策機制3.1決策原則多方參與時，所有重大決策應基于平等協(xié)商、多數(shù)決或一致同意的原則。3.2決策程序決策程序應明確，包括提案、討論、投票和執(zhí)行等步驟。四、多方責任分擔4.1責任分擔原則多方參與的各方應根據(jù)各自份額或合同約定，分擔因違約或不當行為產(chǎn)生的責任。4.2連帶責任在特定情況下，如共有產(chǎn)權人對外承擔責任時，各方可能需要承擔連帶責任。五、多方信息披露5.1信息披露義務各方有義務向其他參與方披露與交易相關的所有重要信息。5.2信息披露方式信息披露應通過書面形式進行，確保信息的準確性和完整性。六、多方爭議解決6.1爭議解決機制多方參與時，應建立有效的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決程序爭議解決程序應明確，包括爭議的提出、調(diào)查、審議和裁決等步驟。七、多方合同變更與解除7.1變更與解除條件合同的變更與解除應基于多方的共同意愿或合同約定的條件。7.2變更與解除程序變更與解除應遵循法定程序，包括通知、協(xié)商和書面確認等步驟。八、多方保密義務8.1保密信息范圍保密信息包括但不限于交易細節(jié)、各方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2保密期限保密期限應根據(jù)合同約定或相關法律規(guī)定確定。九、多方合同的生效與終止9.1生效條件合同的生效應滿足所有參與方的簽字蓋章以及可能的法定條件。9.2終止條件合同的終止可以基于合同履行完畢、協(xié)商一致解除或法定解除條件的滿足。十、多方附加條款10.1特殊約定各方可以根據(jù)具體情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。10.2補充協(xié)議合同履行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。10.3其他事項包括但不限于合同的份數(shù)、保管、解釋權等。以上附件條款及說明旨在為多方參與的二手房買賣交易提供明確的指導和規(guī)范，確保交易的順利進行和各方權益的保護。各方應仔細閱讀并理解本附件內(nèi)容，并在簽訂合同前達成一致。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同可能包含以下附件，用以補充說明合同內(nèi)容：附件一：房屋產(chǎn)權證明及相關法律文件復印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件三：稅費計算明細表。附件四：中介服務費用明細及支付憑證。附件五：特殊約定或補充協(xié)議書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時履行合同約定的義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。擅自變更或解除合同。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由相關方提出，并經(jīng)雙方或第三方機構確認。三、法律名詞及解釋：為避免歧義，以下法律名詞及解釋適用于本合同："合同"：指本二手房買賣委托協(xié)議及其所有附件。"委托方"：指委托受托方進行房屋買賣的一方或多方。"受托方"：指接受委托，提供房屋買賣中介服務的一方。"違約責任"：指違約方因違反合同約定而應承擔的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決應首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字