房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本2024年

房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋原則第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（包銷商）信息2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)第三章：包銷物業(yè)3.1物業(yè)的位置與描述3.2物業(yè)的權(quán)屬狀況3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：包銷條款4.1包銷范圍與條件4.2包銷價格與支付方式4.3包銷期限第五章：銷售與推廣5.1銷售策略5.2推廣活動5.3銷售目標(biāo)第六章：價格與費(fèi)用6.1銷售價格的確定6.2銷售費(fèi)用的承擔(dān)6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章：傭金與獎勵7.1傭金的計(jì)算方式7.2獎勵機(jī)制7.3傭金與獎勵的支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)10.3信息披露的限制第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)的使用11.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的更新第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)包銷合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，對合同條款的理解應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（包銷商）信息乙方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。2.3.3授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方在約定的包銷期限內(nèi)獨(dú)家銷售本合同項(xiàng)下的物業(yè)。第三章：包銷物業(yè)3.1物業(yè)的位置與描述該物業(yè)位于______，具體描述包括建筑面積、戶型、樓層等。3.2物業(yè)的權(quán)屬狀況甲方保證所包銷的物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。第四章：包銷條款4.1包銷范圍與條件乙方包銷的物業(yè)范圍為______，包銷條件包括______等。4.2包銷價格與支付方式包銷價格為______元/平方米，支付方式為______。4.3包銷期限包銷期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：銷售與推廣5.1銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的銷售策略，包括定價策略、促銷活動等。5.2推廣活動乙方負(fù)責(zé)組織和實(shí)施物業(yè)的推廣活動，包括廣告宣傳、開放日等。5.3銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在包銷期限內(nèi)達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，具體目標(biāo)為______。第六章：價格與費(fèi)用6.1銷售價格的確定銷售價格由乙方根據(jù)市場情況和銷售策略確定，但不得低于甲方設(shè)定的最低限價。6.2銷售費(fèi)用的承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括廣告費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。6.3其他相關(guān)費(fèi)用除銷售費(fèi)用外，其他相關(guān)費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等由甲方承擔(dān)。第七章：傭金與獎勵7.1傭金的計(jì)算方式乙方的傭金按實(shí)際銷售額的______%計(jì)算。7.2獎勵機(jī)制如乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方將給予乙方額外獎勵，具體獎勵機(jī)制為______。7.3傭金與獎勵的支付傭金和獎勵應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后______日內(nèi)支付給乙方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同的提議應(yīng)詳細(xì)說明變更或解除的具體內(nèi)容、理由及預(yù)期效果，雙方應(yīng)在收到提議后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定條件。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為違約行為涉及金額的______%，或雙方協(xié)商確定的其他計(jì)算方式。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3信息披露的限制雙方同意，在合同期限內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)，不向任何第三方披露保密信息。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與本合同相關(guān)的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)的使用乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售和推廣活動，但不得用于其他目的。11.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助處理。第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成合同附件包括但不限于物業(yè)清單、銷售計(jì)劃書、推廣方案、雙方資質(zhì)證明等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)雙方因履行本合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后在本合同中增加附加條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)包銷合同中，為確保合同的完整性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說明，以補(bǔ)充和完善主合同內(nèi)容。一、附件概述附件是本合同不可分割的一部分，旨在詳細(xì)說明合同中未盡事宜，包括但不限于交易的具體流程、各方的權(quán)利與義務(wù)、交易條件的變更、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定等。附件的制定應(yīng)遵循以下原則：明確性：附件內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免含糊不清的表述。一致性：附件內(nèi)容應(yīng)與主合同保持一致，不得有沖突。完整性：附件應(yīng)涵蓋所有參與方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的全面性。合法性：附件內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、附件內(nèi)容2.1交易流程附件詳細(xì)描述房地產(chǎn)包銷的各個階段，包括但不限于意向達(dá)成、合同簽訂、款項(xiàng)支付、物業(yè)交付、銷售推廣等。每個階段應(yīng)明確時間節(jié)點(diǎn)、參與方的責(zé)任和義務(wù)。2.2權(quán)利與義務(wù)附件針對多方參與的特點(diǎn)，明確各方在包銷過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，包括信息披露、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)控制等。2.3交易條件變更附件規(guī)定交易條件變更的程序和條件，包括變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)和執(zhí)行等步驟。2.4違約責(zé)任附件詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定、計(jì)算方式和承擔(dān)方式，以及違約后的補(bǔ)救措施。2.5爭議解決附件明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.6保密協(xié)議附件規(guī)定參與方在交易過程中對敏感信息的保密義務(wù)和違反保密義務(wù)的責(zé)任。2.7知識產(chǎn)權(quán)附件明確交易過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、使用和保護(hù)等問題。2.8附加條款附件根據(jù)交易的具體情況，雙方或多方協(xié)商一致后增加的特別條款。三、附件的制定與修改3.1制定程序附件的制定應(yīng)由參與方共同協(xié)商確定，確保各方利益的平衡和保護(hù)。3.2修改條件附件的修改應(yīng)基于交易過程中出現(xiàn)的實(shí)際情況變化，由參與方共同協(xié)商決定。3.3修改程序附件的修改應(yīng)遵循與制定相同的程序，確保修改的合理性和有效性。四、附件的效力4.1法律效力附件一經(jīng)參與方協(xié)商一致并簽署，即具有法律效力，對各方均有約束力。4.2執(zhí)行效力參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，違反附件規(guī)定的行為將視為違約。4.3解釋效力對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由參與方協(xié)商確定，必要時可尋求法律專家的意見。五、附件的備案與公示5.1備案要求附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案，確保其合法性和有效性。5.2公示要求附件的內(nèi)容應(yīng)在必要時向相關(guān)方公示，以保證交易的透明度和公正性。六、附件的保管與傳遞6.1保管責(zé)任參與方應(yīng)妥善保管附件的原件和副本，防止丟失或損壞。6.2傳遞要求在交易過程中，如有必要，參與方應(yīng)按照約定的方式和程序傳遞附件。七、附件的解釋權(quán)7.1解釋主體附件的最終解釋權(quán)歸參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋。7.2解釋程序附件的解釋應(yīng)由參與方共同協(xié)商確定，必要時可尋求第三方機(jī)構(gòu)的意見。八、附件的附加說明8.1附件的補(bǔ)充性附件是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。8.2附件的獨(dú)立性即使主合同無效，附件中關(guān)于爭議解決、保密義務(wù)等條款仍然有效。8.3附件的完整性參與方應(yīng)確保附件內(nèi)容的完整性，不得隱瞞或遺漏重要信息。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的房地產(chǎn)包銷交易提供一個更加明確、全面和公正的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方利益的最大化保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)詳細(xì)清單及描述包銷價格表及支付計(jì)劃銷售與推廣策略方案傭金與獎勵計(jì)算細(xì)則保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議各方資質(zhì)證明文件物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程不可抗力事件處理協(xié)議附加條款及特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付款項(xiàng)；未按合同約定交付物業(yè)；擅自變更合同內(nèi)容；違反保密協(xié)議；侵犯知識產(chǎn)權(quán)；違反附加條款協(xié)議。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本房地產(chǎn)包銷合同及其附件。甲方：指合同中出售房地產(chǎn)的一方。乙方：指合同中購買或包銷房地產(chǎn)的一方。違約：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同各方解決合同爭議的方式和程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約時，另一方可依法解除合