給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

———給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度11.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。2.0范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.3系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實施。3.4全面質(zhì)量管理辦公室、部門經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。4.0工作內(nèi)容4.1巡視監(jiān)控。4.1.1值班人員每兩小時巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置:a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的'情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);b.堵住漏水源;c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進(jìn)水;d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,::光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》內(nèi)。每月的3日前由系統(tǒng)工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。5.0相關(guān)文件5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)6.0記錄表格6.1《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》(qr-7.5.1-14-02)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度2小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程一、目的確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。二、適用范圍小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。三、職責(zé)1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的.操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。4、管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。四、工作程序1、管理人員工作程序(1)機(jī)電人員(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運(yùn)行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。(2)機(jī)電主管(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。(3)工程部主管(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。2、水泵房管理工作程序(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。(2)水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應(yīng)打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)(4)保持良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。(5)不得擅自改動機(jī)房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。(7)保持機(jī)房整潔無積塵,不得堆放雜物。3、停水管理工作程序因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。五、相關(guān)方件及記錄1、《設(shè)備管理控制程序》2、《水泵運(yùn)行日志》給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度3寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程1目的確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。2適用范圍給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。3職責(zé)3.1工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。3.2工程維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。3.3工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。3.4管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。3.5管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。4.1工作程序4.1給排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動、運(yùn)行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。b.水泵房、污水處理機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2維保組a.根據(jù)日常檢查情況進(jìn)行維護(hù)。b.按《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.1.3工程管理員a.工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。4.1.4管理處主任a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次設(shè)備檢評。b.審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》、中修、大修計劃。4.2水泵房、污水處理機(jī)房管理工作程序4.2.1水泵房、污水處理機(jī)房由水工負(fù)責(zé)管理。4.2.2水泵房、污水處理機(jī)房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。4.2.3水泵房、污水處理機(jī)房設(shè)備投入使用時,操作人員應(yīng)按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運(yùn)行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應(yīng)置于自動位置。4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機(jī)一次并填寫《設(shè)施維護(hù)單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等應(yīng)上墻并懸掛整齊。4.2.7水泵房、污水處理機(jī)房平時應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。4.2.8非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級批準(zhǔn),由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。4.2.9嚴(yán)禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng),保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當(dāng)班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。4.2.11水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。4.3.2負(fù)層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元氣件完好,工作正常。4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。4.4停水管理工作程序因工作維修等原因停水,應(yīng)由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務(wù)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。4.5節(jié)水管理工作程序4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。4.5.3對物業(yè)公司員工進(jìn)行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標(biāo)志,對業(yè)主進(jìn)行節(jié)水宣傳,加強(qiáng)節(jié)水意識。4.6供水、用水管理工作程序4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。4.6.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的'水源。4.6.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期抄表到戶,代收代繳。4.6.4用戶應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。4.6.5用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準(zhǔn)確計量。4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,應(yīng)按實際情況賠償。4.7《水泵房管理規(guī)程》4.7.1物業(yè)水泵房由水工負(fù)責(zé)管理。4.7.2水泵房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時,操作人員應(yīng)按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應(yīng)上墻并懸掛整齊。4.7.5水泵房平時應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。4.7.6非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級批準(zhǔn),由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。4.7.7嚴(yán)禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng),保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度4為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。(一)巡視監(jiān)控1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機(jī)、控制柜有無異常氣味;電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;(3)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理(1)主供水管爆裂的處置:a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的`閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。(2