2024針對(duì)個(gè)體擬定的房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3房屋規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。（1）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見附件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后__________日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償造成的一切損失。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償造成的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)修改合同。解決辦法：在合同簽訂前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的信息，并在合同中明確約定聯(lián)系方式。如有信息變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并修改合同。2.房屋基本情況應(yīng)真實(shí)、完整，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向相關(guān)部門查詢房屋的真實(shí)情況。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.注意房屋買賣價(jià)格及支付方式的約定，確保款項(xiàng)支付明確、合理。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房款支付的時(shí)間、金額及方式，并明確定金及違約金的計(jì)算方式。4.房屋交付及過戶過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)明確約定甲方義務(wù)。解決辦法：在合同中約定甲方的協(xié)助義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)、保證房屋交付時(shí)的條件等。5.熟悉并理解違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)條款有疑問，可咨詢專業(yè)律師。6.注意合同的簽訂、履行、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保合同權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在合同中明確約定各時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂日期、交付日期、過戶日期等，并注意履行合同過程中的時(shí)間限制。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指合同一方為確保合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。5.房產(chǎn)證登記面積：指房屋所有權(quán)證上記載的房屋面積。6.實(shí)際用途：指房屋在使用過程中實(shí)際發(fā)揮的功能和作用。7.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。8.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.二手房交易市場(chǎng)中，房屋出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)明確。3.涉及房屋過戶、資金支付、交付等環(huán)節(jié)的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，如有家具、家電等附屬設(shè)施，雙方應(yīng)簽署附件一《附屬設(shè)施清單》，明確設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署附件二《房屋過戶證明》，作為合同履行完畢的證據(jù)。3.如房屋存在租賃情況，雙方應(yīng)簽署附件三《租賃合同》，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。4