建設(shè)現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)集聚區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

第一章項(xiàng)目總論3第一節(jié)開發(fā)公司概況3第二節(jié)項(xiàng)目背景4第三節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究圍5第四節(jié)研究結(jié)論與建議6第二章項(xiàng)目所在地概況和發(fā)展前景7第一節(jié)項(xiàng)目所在地概況7第二節(jié)區(qū)域發(fā)展前景9第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析9第一節(jié)xx寫字樓市場(chǎng)環(huán)境9第二節(jié)xx服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)12第四節(jié)市場(chǎng)分析結(jié)論14第四章項(xiàng)目定位與資源開發(fā)方案15第一節(jié)項(xiàng)目定位15第五章工程建設(shè)方案20第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)20第二節(jié)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)25第六章節(jié)能方案分析26第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)26第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析28第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析29第七章建設(shè)用地、征地拆遷與移民安置分析30第一節(jié)項(xiàng)目的選址與用地方案30第二節(jié)土地利用合理性分析30第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案31第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析31第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀31第九章投資估算和融資方案34第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)37第一節(jié)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃37第二節(jié)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案39第三節(jié)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表40第四節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)41第十一章社會(huì)影響分析41第一節(jié)社會(huì)影響效果分析41第二節(jié)社會(huì)適應(yīng)性分析42第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防建議43第十二章項(xiàng)目可行性研究結(jié)論44第三節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究圍xx寫字樓主要分布在中心城區(qū)、園區(qū)、高新物業(yè)配套、檔次結(jié)合目前的售價(jià)/租金可將板塊劃2011年xx寫字樓新上市房源一覽銷售情況基本售罄，90%以上//銷售情況基本售罄，90%以上///（㎡元/㎡）滄浪區(qū)新聯(lián)大廈2011年9月95-14001/24000-250009500-150009500元聯(lián)中心繁花中心380-173060-150空間相對(duì)集中，具有資源集合、產(chǎn)業(yè)集群、服務(wù)集成，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚重要載體。為推動(dòng)xx是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)加快發(fā)展，以理論和“三個(gè)代表功能集聚區(qū)，形成層級(jí)結(jié)構(gòu)分明、功能完整突出的服務(wù)業(yè)空間布局架構(gòu)。充分挖掘和發(fā)揮我市人文、旅游和制造業(yè)三大資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先發(fā)展旅游、物點(diǎn)培育一批現(xiàn)代物流、產(chǎn)品交易、研發(fā)設(shè)計(jì)、商務(wù)商貿(mào)、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，增長(zhǎng)勢(shì)頭平穩(wěn)3．客戶定位政府機(jī)構(gòu)/社團(tuán)中心城區(qū)（滄浪區(qū)、吳中區(qū)、金閶區(qū)、某區(qū)）新區(qū)、園區(qū)、相城區(qū)xx其他區(qū)域（包括五縣市）安全出入口，便于將來的獨(dú)立使用，避免相互不同功能的干擾。以上的32第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)消防為低壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)引入兩路DN150給水管至在商業(yè)街區(qū)形成的第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第一節(jié)項(xiàng)目的選址與用地方案第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案表：項(xiàng)目投資估算表(計(jì)算基數(shù)：151025平方米)1.1土地出讓金（平方）1.2土地交易契稅（4%）1.3土地交易服務(wù)費(fèi)()2設(shè)計(jì)/咨詢費(fèi)2.1方案設(shè)計(jì)2.2地質(zhì)勘察2.3施工圖設(shè)計(jì)2.4基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)2.5連續(xù)墻檢測(cè)2.6空調(diào)優(yōu)化設(shè)計(jì)2.7供電設(shè)計(jì)15198.0019000.00合價(jià)(萬元)19000.00760.000.57 24.00450.0080.000.006.0055.002.102.112.122.132.142.152.162.172.182.192.202.212.222.232.242.252.262.272.282.292.302.312.322.333.103.113.123.133.14人防設(shè)計(jì)燃?xì)庠O(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)商場(chǎng)裝設(shè)計(jì)辦公與公共部位裝修設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)泛光照明設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)沉降觀測(cè)基坑監(jiān)測(cè)樁基檢測(cè)地震安全性評(píng)價(jià)考古調(diào)查、勘探交通影響分析規(guī)劃公示試樁檢測(cè)臨時(shí)用電設(shè)計(jì)節(jié)能評(píng)估基坑工程項(xiàng)目咨詢(對(duì)軌道交通評(píng)價(jià)）基坑對(duì)軌道交通2號(hào)線的安全影響監(jiān)測(cè)零星施工圖設(shè)計(jì)其他咨詢費(fèi)試樁樁基、地連墻地下建筑地上建筑土方工程寫字樓公共區(qū)裝修強(qiáng)電與給排水開閉所變電所安裝消防工程智能化26.686.0020.0086.00200.0030.0040.00 7.50256.65 5.2675.5030.0030.00 0.45 3.0037.00 0.1028.22 0.50 8.0022.0032.8030.0030.0030.085800.0011200.0013300.00 625.00 4510.003392.00 450.003020.00 400.00 800.002567.00750.003.15景觀綠化595.003.16泛光照明307.503.17后三通300.003.18臨時(shí)變電間安裝3.19市政設(shè)施工程施工合同(開路口）4.123.20高速垂直梯660.003.21其他垂直梯720.003.22525.00開發(fā)規(guī)費(fèi)4.1151025.027.494.2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)免0.004.3墻改基金免0.004.4人防易地建設(shè)費(fèi)免0.004.5人防審查費(fèi)6330.053.174.6免0.004.7防雷審查費(fèi)4.8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)14.9房管與國(guó)土測(cè)繪44.10規(guī)劃竣工測(cè)量費(fèi)用31.724.11散裝水泥專項(xiàng)基金230.2182031.482031.4建造總成本2+3+445573.0營(yíng)業(yè)稅與附加82031.44101.57土地增值稅82031.42460.944101.57205.08城市建設(shè)稅4101.57287.11印花稅(萬元)63.687219425270.167219425270.167219425270.16721942.25797.18721942.25797.18721942.25797.18721942.426376.9721942.426376.9721942.426376.9721942.6627014.5959347.3123515.6720000.0043515.672044.113000.00667.0036731.8482031.440000.024569.953756.877118.388000.02460.9421783.8921783.892、籌措資金20000.0020000.001506.2021506.206500.00575.002092.302092.302092.302092.3020971.4020971.4036731.8421783.89現(xiàn)金流入合計(jì)36731.8421783.89二、現(xiàn)金流出20000.003179.913500.0020000.003179.913500.00667.009252.35500.00260.942、開發(fā)成本240.00240.0040000.030000.00現(xiàn)金流出合計(jì)20971.402092.38091.0820714.1537346.9143128.12現(xiàn)金流凈值0.0013415.1222801.52-615.07-21344.23第一節(jié)社會(huì)影響效果分析項(xiàng)目投資估算表(計(jì)算基數(shù)：151025平方米)合價(jià)(萬元)合價(jià)(萬元)土地出讓金（平方）土地交易契稅（4%）土地交易服務(wù)費(fèi)()設(shè)計(jì)/咨詢費(fèi)方案設(shè)計(jì)地質(zhì)勘察施工圖設(shè)計(jì)基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)連續(xù)墻檢測(cè)19000.00760.000.57 24.00450.0080.000.0015198.0019000.002.102.112.122.132.142.152.162.172.182.192.202.212.222.232.242.252.262.272.282.292.302.312.322.333.103.113.12空調(diào)優(yōu)化設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)燃?xì)庠O(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)商場(chǎng)裝設(shè)計(jì)辦公與公共部位裝修設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)泛光照明設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)沉降觀測(cè)基坑監(jiān)測(cè)樁基檢測(cè)地震安全性評(píng)價(jià)考古調(diào)查、勘探交通影響分析規(guī)劃公示試樁檢測(cè)臨時(shí)用電設(shè)計(jì)節(jié)能評(píng)估基坑工程項(xiàng)目咨詢(對(duì)軌道交通評(píng)價(jià)）基坑對(duì)軌道交通2號(hào)線的安全影響監(jiān)測(cè)零星施工圖設(shè)計(jì)其他咨詢費(fèi)試樁樁基、地連墻地下建筑地上建筑土方工程寫字樓公共區(qū)裝修強(qiáng)電與給排水開閉所變電所安裝6.0055.0026.686.0020.0086.00200.0030.0040.00 7.50256.65 5.2675.5030.0030.00 0.45 3.0037.00 0.1028.22 0.50 8.0022.0032.8030.0030.0030.085800.0011200.0013300.00 625.00 4510.003392.00 450.003020.00 400.00800.003.13消防工程2567.003.14智能化750.003.15景觀綠化595.003.16泛光照明307.503.17后三通300.003.18臨時(shí)變電間安裝3.19市政設(shè)施工程施工合同(開路口）4.123.20高速垂直梯660.003.21其他垂直梯720.003.22525.00開發(fā)規(guī)費(fèi)4.1151025.027.494.2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)免0.004.3墻改基金免0.004.4人防易地建設(shè)費(fèi)免0.004.5人防審查費(fèi)6330.053.174.6免0.004.7防雷審查費(fèi)4.8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)14.9房管與國(guó)土測(cè)繪44.10規(guī)劃竣工測(cè)量費(fèi)用31.724.11散裝水泥專項(xiàng)基金230.2182031.482031.4建造總成本2+3+445573.0營(yíng)業(yè)稅與附加82031.44101.57土地增值稅82031.42460.944101.57205.08城市建設(shè)稅4101.57287.11印花稅(萬元)63.6882031.436731.8421783.8982031.436731.8421783.8923515.672、籌措資金2、籌措資金現(xiàn)金流入合計(jì)40000.020000.0020000.0024569.920971.402092