物業(yè)與開發(fā)商合同范本

物業(yè)與開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構(gòu)代碼證號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平；乙方（以下簡稱“乙方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有一定的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及資源。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)雙方就甲方購買乙方開發(fā)的物業(yè)項目事宜，達成以下合同：

（一）合作背景

乙方開發(fā)的×××項目（以下簡稱“該項目”）位于×××省×××市×××區(qū)×××路，占地面積×××平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。甲方有意購買該項目部分物業(yè)，以便進行統(tǒng)一的物業(yè)管理與經(jīng)營。

（二）合作前提條件

1.乙方保證該項目土地使用權(quán)合法，已取得土地使用權(quán)證書，且無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.乙方保證該項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等各項手續(xù)齊全，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

3.甲方具備購買該項目物業(yè)的合法資格，且具備充足的資金實力。

基于以上合作背景和前提條件，雙方達成如下合同條款：……

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容，根據(jù)實際情況進行編寫。）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

特此說明：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行修改。在簽訂合同前，請務(wù)必仔細閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的物業(yè)項目，并對所購買的物業(yè)進行統(tǒng)一的物業(yè)管理與經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方所開發(fā)的該項目部分物業(yè)；

2.甲方負責(zé)所購買物業(yè)的日常管理與維護；

3.乙方提供物業(yè)銷售、交付及相關(guān)售后服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)項目：指甲方購買乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路的房地產(chǎn)項目。

2.物業(yè)：指乙方開發(fā)的該項目中的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。

3.物業(yè)管理：指甲方對所購買物業(yè)的日常管理與維護工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方的物業(yè)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付購買物業(yè)的款項。

3.甲方負責(zé)所購買物業(yè)的日常管理與維護，確保物業(yè)的正常使用。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供合格的物業(yè)產(chǎn)品。

5.甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售物業(yè)。

2.乙方應(yīng)保證所出售物業(yè)的質(zhì)量合格，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

3.乙方負責(zé)在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的建設(shè)、交付等相關(guān)工作。

4.乙方應(yīng)提供物業(yè)銷售、交付及相關(guān)售后服務(wù)，確保甲方權(quán)益。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)購買款項。

6.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理與維護，提供必要的支持與協(xié)助。

（以下繼續(xù)編寫雙方權(quán)利與義務(wù)的其他內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)交付、質(zhì)量保證、維修責(zé)任、物業(yè)管理等方面，根據(jù)實際情況進行詳細闡述。）

第四條價格與支付條件

1.甲方購買物業(yè)的價格按照乙方提供的銷售價格執(zhí)行，具體價格詳見附件。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件支付物業(yè)購買款項：

（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為定金；

（2）物業(yè)交付前五個工作日內(nèi)，支付合同總金額的50%；

（3）物業(yè)交付后五個工作日內(nèi)，支付合同總金額的20%。

3.甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個月內(nèi)完成物業(yè)的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，并在驗收合格后×個工作日內(nèi)將物業(yè)交付甲方。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)交付后×個月內(nèi)，按照合同約定支付剩余款項。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照合同約定支付款項，逾期支付的，應(yīng)按照逾期付款金額的×%向乙方支付違約金。

2.甲方無故拒絕接收物業(yè)，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額×%的違約金。

3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理與維護職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照合同約定時間完成物業(yè)建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，逾期交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付物業(yè)價值的×%向甲方支付違約金。

2.乙方未按照合同約定提供合格的物業(yè)產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨等責(zé)任，并按照合同總金額的×%向甲方支付違約金。

3.乙方未按照合同約定提供銷售、交付及相關(guān)售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（以上違約責(zé)任條款僅供參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行修改和完善。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并采取適當(dāng)措施防止損失擴大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)費用。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等電子方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個月。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行未了事宜，互不承擔(dān)終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）物業(yè)銷售價格表；

（2）物業(yè)平面