2024年房地產(chǎn)委托銷售代理合同范本

?合同編號：__________2024年房地產(chǎn)委托銷售代理合同范本甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條代理事項（1）房地產(chǎn)證號：____________（2）房地產(chǎn)面積：____________（3）房地產(chǎn)用途：____________（4）房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________1.2乙方代理銷售該房地產(chǎn)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條代理權(quán)限（1）向潛在購房者介紹該房地產(chǎn)的基本情況、優(yōu)勢及價格；（2）與潛在購房者進行洽談，達成購房意向；（3）簽訂《房屋買賣合同》；（4）代收房款；（5）辦理房屋過戶手續(xù)。（1）未經(jīng)甲方同意，將該房地產(chǎn)銷售給第三方；（2）擅自提高或降低銷售價格；（3）泄露甲方商業(yè)秘密；（4）以任何方式損害甲方利益。第三條代理費用3.1乙方代理銷售該房地產(chǎn)的代理費用為該房地產(chǎn)銷售總額的_____%，具體計算方式為：代理費用=銷售總額×代理費比例。3.2代理費用支付時間為簽訂《房屋買賣合同》之日起____個工作日內(nèi)，甲方按約定比例支付給乙方。第四條銷售價格4.1該房地產(chǎn)的銷售價格由甲方確定，乙方應(yīng)嚴格按照甲方確定的銷售價格進行銷售。4.2若乙方在代理期間收到低于甲方確定銷售價格的購房意向，乙方應(yīng)立即通知甲方，由甲方?jīng)Q定是否接受該購房意向。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本合同的規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未能在本合同約定的代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為代理費用的_____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確雙方主體資格：在合同中應(yīng)詳細注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，以確保合同主體的合法性。2.詳細描述代理事項：合同中應(yīng)明確代理的房地產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房地產(chǎn)證號、面積、用途及現(xiàn)狀。3.明確代理權(quán)限和禁止行為：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限，以及未經(jīng)甲方同意不得進行的行為。4.代理費用和支付方式：雙方應(yīng)在合同中約定代理費用的比例、計算方式和支付時間。5.銷售價格和調(diào)整機制：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的銷售價格，并約定在特定情況下調(diào)整價格的程序。6.保密條款：雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密等進行保密。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同義務(wù)時的違約責(zé)任。8.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.對條款有疑問時，雙方應(yīng)充分溝通，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指授權(quán)他人代為辦理特定事務(wù)的一方。2.受托方（乙方）：指接受委托方授權(quán)，代為辦理特定事務(wù)的一方。3.代理權(quán)限：指受托方在委托范圍內(nèi)所享有的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達成合意，并在滿足一定條件下，合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。8.違約金：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要出售繼承的房產(chǎn)。補充條款：考慮到甲方可能對房地產(chǎn)交易流程不熟悉，雙方同意增加一條，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的所有法律手續(xù)，包括但不限于遺產(chǎn)公證、產(chǎn)權(quán)過戶等，確保房地產(chǎn)交易的合法性。2.場合：甲方因緊急資金需求，希望盡快完成房產(chǎn)銷售。補充條款：為了滿足甲方的緊急需求，雙方約定，若乙方在合同約定的代理期限內(nèi)提前完成銷售任務(wù)，甲方將給予乙方額外的獎金，具體金額和條件雙方另行協(xié)商確定。3.場合：乙方為知名房地產(chǎn)代理公司，甲方希望利用乙方的品牌影響力。補充條款：考慮到乙方的品牌效應(yīng)，雙方同意增加一條，乙方應(yīng)在其官方網(wǎng)站、社交媒體等平臺宣傳該房地產(chǎn)，提升房產(chǎn)的知名度和吸引力。4.場合：甲方希望出售房產(chǎn)但同時保留一定時間的居住權(quán)。補充條款：雙方約定，甲方在房產(chǎn)銷售后保留__個月的居住權(quán)，期間乙方應(yīng)確保甲方居住的舒適性和私密性。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)證書復(fù)印件5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明及圖片資料6.房地產(chǎn)評估報告（如有）7.遺囑或遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（