業(yè)主直租合同范本

業(yè)主直租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

甲方是一家擁有豐富房地產(chǎn)資源的公司，專注于房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、租賃和管理。乙方是一家具有良好信譽(yù)的企業(yè)，尋求租賃甲方名下的商業(yè)物業(yè)作為辦公場所。

鑒于：

1.甲方愿意將名下位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）出租給乙方使用；

2.乙方愿意租賃該物業(yè)，并按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租、乙方承租物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作。以下是雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，望雙方嚴(yán)格遵守。

一、物業(yè)基本情況

1.物業(yè)地址：______省______市______區(qū)______路______號；

2.物業(yè)用途：商業(yè)辦公；

3.物業(yè)面積：______平方米；

4.物業(yè)交付日期：______年______月______日。

二、租賃期限

1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。

三、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_____元/平方米/月；

2.租金支付方式：按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金；

3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

簽署：

甲方（蓋章）：______有限公司

乙方（蓋章）：______有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同正文部分，具體條款根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容包括：物業(yè)租賃、物業(yè)管理、租金支付、維修保養(yǎng)、合同續(xù)約等與租賃物業(yè)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房地產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)的使用費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方同意乙方租賃物業(yè)的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.合同到期日：指本合同約定的租賃期限屆滿的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證物業(yè)符合約定的用途，并確保物業(yè)的使用權(quán)不受第三方干擾。

3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)，但乙方造成的損壞除外。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定將物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損地退還給乙方。

5.甲方在租賃期內(nèi)不得單方面解除合同，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的正常使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。

5.乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，即人民幣_(tái)_____元/平方米/月。

2.支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方可選擇每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

3.支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，物業(yè)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。

第五條履行期限

1.本合同自______年______月______日起生效，租賃期限為______年，至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定將物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損地退還給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

2.甲方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

3.甲方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。

二、乙方違約

1.乙方未按時(shí)足額支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的20%。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)，或改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

3.乙方損壞物業(yè)及附屬設(shè)施，未按甲方要求恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為損失金額的20%。

4.乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方確認(rèn)。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，一方有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.對方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)，且該事件持續(xù)影響合同履行；

c.對方申請破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

d.其他根據(jù)法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)